Дело № 2-2969/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,
при секретаре Жидкиной Н.Н.,
с участием в деле представителя истца Кижаева М.И. – Исламовой Т.А., действующей на основании доверенности от 16.11.2010г. №3432,
представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Мещерякова А.Г., представившего доверенность от 14.07.2010г. №172-д,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кижаева Михаила Ильича к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на бокс гаража №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> по <адрес>,
у с т а н о в и л:
Кижаев М.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на бокс гаража №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> по <адрес>.
Указал, что 08.04.1993г. Отделом по делам строительства и архитектуры г.Саранска ему было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 3,00 х 6,00 м. для хранения автотранспорта.
В результате строительства гаража, осуществлённого им своими силами и на свои средства, фактические размеры гаража незначительно превысили размеры, указанные в разрешении на строительство. Это произошло в связи с тем, что на предоставленном земельном участке ещё перед началом строительства гаража имелись соседние гаражи с двух сторон, поэтому ему пришлось занять весь земельный участок, находящийся между этими гаражами.
В соответствии с действующим законодательством отсутствие разрешения на строительство ещё не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требования о признании права собственности на самовольную постройку. Истец в установленном порядке получил разрешение на строительство гаража, неоднократно предпринимал попытки легализации спорного объекта путём обращения в Администрацию городского округа Саранск с заявлениями о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража, а также о возможности сохранения гаража. Но Администрацией городского округа Саранск ему было рекомендовано обратиться в суд.
Просил признать право собственности за Кижаевым Михаилом Ильичом на бокс гаража №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> на <адрес>.
В судебное заседание истец Кижаев М.И. не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Исламова Т.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Мещеряков А.Г. иск не признал, просил оставить исковые требования без удовлетворения.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные Кижаевым М.И. требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов от 03.02.1978г. организован кооператив по эксплуатации кирпичных гаражей для автомотолюбителей и индивидуальных владельцев автотранспорта в районе молокозавода, которому присвоено название <данные изъяты>.
03.10.2007г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ГК <данные изъяты>, зарегистрированном Исполкомом Пролетарского районного Совета народных депутатов трудящихся 03.02.1978г., 10.01.1992г. ГК <данные изъяты> был поставлен на учёт в налоговый орган.
В соответствии с уставом ГК <данные изъяты>, утверждённым общим собранием членов гаражного кооператива (протокол №5 от 10.04.2010г.) кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств.
08.04.1993г. Кижаеву М.И. отделом по делам строительства и архитектуры на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саранска было выдано разрешение №81 в том, что отдел разрешает ему согласно решению исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 21.11.1989г. №378 и предоставленного им проекта производство на земельном участке № в ГСК <данные изъяты> на <адрес> работ по постройке кирпичного гаража размером 3,0 х 6,0 м для хранения автотранспорта (л.д.6).
В соответствии с планом гаражного массива гараж Кижаева М.И. на участке № располагается между гаражами <данные изъяты> и <данные изъяты>.
На основании членской книжки № ГК <данные изъяты> Кижаев М.И. является членом указанного гаражного кооператива, начиная с 2003 года регулярно уплачивал членские взносы (л.д.9-10).
Как следует из технического паспорта на бокс гаража № за литерой А в ГК <данные изъяты>, данный гараж имеет размеры 3,85 х 6,4 м и общую площадь 20,5 кв.м., имеет кирпичные стены, асфальтовые полы, крышу, крытую мягкой кровлей, закрывается на металлические ворота. В техпаспорте имеется отметка о том, что гараж построен не в соответствии с разрешением (л.д.12-17).
10.11.2010г. Администрация городского округа Саранск отказала Кижаеву М.И. в удовлетворении его заявления от 26.10.2010г. с просьбой внести изменение в разрешение отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саранска от 08.04.1993г. № в связи с тем, что увеличение размеров гаража является недопустимым и составляет более 30%. Кижаеву М.И. было рекомендовано обратиться в суд (л.д.7).
Суд удовлетворяет исковые требования Кижаева М.И. по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство, такое лицо имеет полное право претендовать к узаконению своего объекта в судебном порядке.
Судом установлено, что истцом в установленном порядке было получено разрешение на строительство гаража, где были указаны точные размеры гаража. Истец построил бокс гаража в соответствии с разрешением, но размеры бокса превысили размеры, указанные в разрешении.
В период времени с момента строительства гаража и по настоящий момент истец добросовестно пользовался гаражом, считая его своим, что подтверждается членской книжкой ГК <данные изъяты>, согласно которой истец регулярно оплачивал членские взносы.
Суд учитывает пояснения истца о том, что бокс превысил размеры, так как на момент начала строительства уже были построены гаражи, соседние к его гаражу и что при строительстве гаража ничьи права нарушены не были. Данный довод подтверждается планом гаражного массива, из которого видно, что гараж истца в ГК <данные изъяты> стоит на одной линии с другими гаражами вплотную друг к другу.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что Кижаев М.И. предпринял все необходимые усилия к легализации построенного им объекта, о чём свидетельствует справка о получении документов МУ «Многофункциональный центр», а также отказ Администрации городского округа Саранск.
При таких обстоятельствах суд считает, что бокс гаража № с размерами 6,40 х 3,85 м, расположенный в ГК <данные изъяты>, принадлежит истцу на законных основаниях и то, что его размеры превышают размеры, указанные в разрешении, не препятствует суду установить право собственности Кижаева М.И. на указанный бокс гаража.
В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Кижаева М.И. и признаёт за ним право собственности на бокс гаража №, расположенный в ГК <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Кижаева Михаила Ильича к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на бокс гаража №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> по <адрес> удовлетворить.
Признать право собственности за Кижаевым Михаилом Ильичом на бокс гаража №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска.
Председательствующий С.Ю. Надёжина