Дело №2-119/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Ганченковой В.А.,
при секретаре судебного заседания – Колчиной Н.В.,
с участием в деле:
истицы Караваненко Любовь Александровны, ее представителей Ландышевой Елены Николаевны, действующей по доверенности от 6 сентября 2010 года и Ботвич Марии Ивановны, действующей на основании ордера № 1343 от 29 октября 2010 года,
ответчика – Администрации городского округа Саранск,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваненко Любовь Александровны к Администрации городского округа Саранск о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 744 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес> для эксплуатации жилого дома,
установил:
Караваненко Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 744 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес> для эксплуатации жилого дома.
В обоснование своих требований истица указала, что согласно описанию земельного участка ее деду ФИО 1 принадлежало 140 кв. саж. земли по адресу: г. Саранск, <адрес> (ныне <адрес>). Он завещал в 1952 году в равных долях внуку ФИО 4 и внучке Караваненко Л.А. жилой дом, общей площадью 29,37 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1220,35 кв.м. со служебными и надворными постройками, двумя сараями, ограждениями, находящимися по адресу: г. Саранск, <адрес>. Право собственности на домовладение № по <адрес> г. Саранска за умершим ФИО 1 было признано судом 29 апреля 1966 года. ФИО 4 получил новое жилье и разобрал свою половину жилого дома. После сноса половины дома ей разрешили построить пристрои, так как открылась некапитальная стена дома. Ветхий дом был реконструирован. Она проживает в этом доме с рождения и пользуется земельным участком, предоставленном деду. Она обратилась с заявлением в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако в приеме документов отказано в связи с тем, что описание земельного участка от 26 февраля 1924 года не является правоустанавливающим документов на землю. Считает данный отказ не законным.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 744 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес>.
В судебное заседание истица Караваненко Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила.
Представители истицы Ландышева Е.Н. и Ботвич М.И. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.
Как это было установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, согласно Описанию земельного участка, составленного 26 февраля 1924 года, ФИО 1 принадлежало 140 кв. сажень земли по адресу: г. Саранск, <адрес> (ныне <адрес>).
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес>, принадлежащее ФИО 1, ранее значился под номером 9.
Данные обстоятельства подтверждаются допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО 2 и ФИО 3
Согласно копии завещания от 14 октября 1952 года ФИО 1 завещал все свое имущество, в том числе и домовладение, находящееся в г. Саранске, по. <адрес> внукам: Караваненко Л.А. и ФИО 4
Решением Саранского городского народного суда Мордовской АССР от 29 апреля 1966 года за ФИО 1, умершим Дата , признано право собственности на домовладение № по <адрес> г. Саранск.
Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле и установлено в судебном заседании, наследник имущества ФИО 1 - ФИО 4 в 1969 году получил новое жилье по месту своей работы и был снят с регистрационного учета вместе со своей семьей. Разобрал свою половину жилого дома.
12 августа 1969 года Дьячковой (Караваненко) Л.А. выдано разрешение на производство необходимого поддерживающего ремонта жилого дома по <адрес>.
2 июня 1970 года Дьячковой (Караваненко) Л.А. разрешено произвести временный деревянный пристрой каркасно-засыпной конструкции, размером 5,95 х 5,5 м. с восточной стороны жилого дома, согласно приложенному чертежу.
23 августа 1974 года Караваненко Л.А. исполкомом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Саранска выдано разрешение на производство работ по строительству пристройки-кухни, размером 5,35 Х 3,0 м. с восточной стороны жилого дома.
Из выписки решения исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Саранска от 20 августа 1975 года № Караваненко Л.А. разрешено строительство пристроя-котельной, размером 47х3,0 м. и холодных сеней размером 3,0 Х 3,5 м. (<адрес>) согласно чертежа в плане земельного участка.
21 августа 1975 года Караваненко Л.А. исполкомом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Саранска выдано разрешение на производство работ по постройке пристройки-котельной размером 1,7 х3,0 м. и сеней размером 3,0м. Х 3,5 м., согласно чертежа в плане земельного участка.
В настоящее время собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, площадью 29,37 кв.м. является Караваненко Л.А., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и инвентаризационным делом.
Домовладение, расположенное по адресу: г. Саранск, <адрес> находится на земельном участке, площадью 744 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Караваненко Л.А. было отказано в приеме документов на госрегистрацию земельного участка в собственность для размещения дома индивидуальной жилой застройки по <адрес> г. Саранска в связи с тем, что Описание земельного участка, составленного 26 февраля 1924 года не является правоустанавливающим документом на землю.
Согласно части 2 статьи 15 Земельного участка Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в
собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен 26 февраля 1924 года ФИО 1 на основании описания земельного участка. Участок предоставлен под строительство жилого дома с последующей его эксплуатацией.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
По смыслу вышеуказанных положений закона, граждане и юридические лица приобретают права на земельный участок, на котором находится принадлежащее им на праве собственности здание, строение… путем оформления земельного участка в собственность или заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом рассмотрение заявлений и оформление прав граждан и юридических лиц на земельный участок для органа местного самоуправления является обязательным.
Если земельный участок предоставлен до введения Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.
При этом, в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Более того, суд считает, что описание земельного участка, на основании которого спорный земельный участок в 1924 году был предоставлен ФИО 1, является приложением к основному правоустанавливающему документу на этот земельный участок.
Суд признает описание земельного участка от 26 февраля 1924 года как документ, устанавливающий и удостоверяющий право ФИО 1 на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
В связи с этим, суд считает, что спорный земельный участок считается предоставленным ФИО 1, умершему Дата , на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Таким образом, Караваненко Л.А. приобрела право собственности на указанный жилой дом, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», и, следовательно, согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имела право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что в 1952 году дед истицы завещал домовладение, расположенное по адресу: г. Саранск, <адрес> ей и ее брату. Впоследствии вышеуказанное имущество перешло к истице.
Довод ответчика о том, что у истицы отсутствует правоустанавливающий документ на спорный земельный участок, не может служить основанием для отказа в признании права собственности.
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (статья 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании было установлено, что истица пользуется спорным земельным участком. В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Караваненко Любовь Александровны к Администрации городского округа Саранск о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 744 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес> для эксплуатации жилого дома удовлетворить.
Признать за Караваненко Любовью Александровной право собственности на земельный участок, площадью 744 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес> для эксплуатации жилого дома.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска В.А.Ганченкова