Дело № 2-261/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
в составе:
председательствующего судьи Бурлакова И.И.,
при секретаре Ломшиной Н.А.,
с участием в деле:
истицы Цулиной А.А., ее представителя Игониной Е.В., действующей на основании доверенности от 21.04.2009г.,
ответчика Администрации городского округа Саранск, ее представителя Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 261-д от 08.12.2010г.,
третьего лица Камаева В.Ф.,
третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя Бодягина А.А., действующего на основании доверенности № 2 от 11.01.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цулиной Анны Арефьевны к Администрации городского округа Саранск о признании незаконным отказа в бесплатной передаче земельного участка в собственность, признании права постоянного (бессрочного) пользования ? долей земельного участка, понуждении к передаче в собственность ? доли земельного участка общей площадью 1464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
у с т а н о в и л :
Цулина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании незаконным отказа в бесплатной передаче земельного участка в собственность, признании права постоянного (бессрочного) пользования ? долей земельного участка, понуждении к передаче в собственность ? доли земельного участка общей площадью 1464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении ? доли земельного участка площадью 1464 кв.м. в общую долевую собственность для размещения дома индивидуальной жилой застройки по <адрес>. Письмом от 15.10.2010 г. Администрацией городского округа Саранск в предоставлении вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность ей отказано в связи с тем, что жилой дом приобретен после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР».
Считает отказ Администрации городского округа Саранск в предоставлении вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно необоснованным по следующим основаниям.
Согласно схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> площадь данного земельного участка составляет 1464 кв.м.
Согласно справки от 03.12.2010г. № 7103 выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия изначально собственниками по 1/2 доли вышеуказанного дома являлись ГР.А. на основании договора купли-продажи от 08.09.1938г. и ГР.Б. на основании договора дарения от 20.03.1962г. После ГР.А. собственниками по 1/2 доли становятся ГР.Д. на основании договора дарения от 20.03.1962г. и ГР.В. на основании договора дарения от 14.05.1964г. На основании договора купли-продажи от 23.08.1966г. после ГР.Б. собственником 1/2 доли становится ГР.Г.. На основании договора дарения от 02.09.1989г. после ГР.В. становится ГР.Е.. На основании договора перераспределения долей от 24.05.1990г. ГР.Г. становится собственником 33/100 долей, ГР.Е. -23/100 долей, ГР.В. - 44/100 долей. На основании договора купли-продажи от 21.04.2004г. после ГР.В. и ГР.Ж. собственником 67/100 долей становится ГР.З.. На основании договора купли-продажи от 19.02.2007г. после ГР.З. собственником 67/100 долей становится Камаев В.Ф. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2009г. собственником 33/100 долей становится Цулина Анна Арефьевна.
В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого дома являются Цулина А.А.- 33/100 долей и Камаев В.Ф.- 67/100 доли. На основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от 19.02.2007г. Камаев В.Ф. является собственником ? доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Просит признать недействительным отказ передать ей бесплатно
1/2 долю земельного участка площадью 1464 кв.м в общую долевую собственность для размещения дома индивидуальной жилой застройки по <адрес>. Признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования 1/2 долей земельного участка общей площадью 1464 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию городского округа Саранск передать в собственность бесплатно 1/2 долю земельного участка общей площадью 1464 кв.м. для размещения дома индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>. Взыскать с Администрации городского округа Саранск в ее пользу сумму, затраченную в целях получения необходимой документации из Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республики Мордовия в размере 563 руб.66 коп. Взыскать с Администрации городского округа Саранск в ее пользу госпошлину в размере 600 руб.
В судебное заседание истица Цулина А.А. не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Игонина Е.В. уточнила исковые требования, просила признать за Цулиной А.А. право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 1464 кв.м. по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать.
В судебном заседании третье лицо Камаев В.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Бодягин А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Материалами дела установлено, что согласно справки от 03.12.2010г. № 7103 выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, собственниками по 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись ГР.А. на основании договора купли-продажи от 08.09.1938г. и ГР.Б. на основании договора дарения от 20.03.1962г. После ГР.А. собственниками по 1/2 доли становятся ГР.Д. на основании договора дарения от 20.03.1962г. и ГР.В. на основании договора дарения от 14.05.1964г. На основании договора купли-продажи от 23.08.1966г. после ГР.Б. собственником 1/2 доли становится ГР.Г.. На основании договора дарения от 02.09.1989г. после ГР.В. становится ГР.Е.. На основании договора перераспределения долей от 24.05.1990г. ГР.Г. становится собственником 33/100 долей, ГР.Е. -23/100 долей, ГР.В. - 44/100 долей. На основании договора купли-продажи от 21.04.2004г. после Чериышковой 11.Ф. и ГР.Ж. собственником 67/100 долей становится ГР.З.. На основании договора купли-продажи от 19.02.2007г. после ГР.З. собственником 67/100 долей становится Камаев В.Ф. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2009г. собственником 33/100 долей становится Цулина Анна Арефьевна ( л.д.23).
Распоряжением заместителя Главы г. Саранска № 1926 от 17.07.2003г. о предоставлении ГР.В., ГР.Ж., ГР.Г. земельного участка по <адрес>, утвержден проект границ земельного участка площадью 1464 кв.м. по <адрес>. Определено, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок считаются согласно договора о перераспределении долей от 24.05.1990г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16 марта 2007г. Камаев В.Ф. на основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка составленного в ППФ от 19.02.2007г., имеет на праве общей долевой собственности ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1464 кв.м. Так же согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2007г. Камаев В.Ф. на основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от 19.02.2007г. владеет на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, доля в праве 67/100.
Цулина А.А., согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 12.11.2009г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2009г. ( л.д.35), владеет на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, доля в праве 33/100.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно кадастровой выписке о земельном участке имеет площадь 1464 кв.м. ( л.д.39).
Объяснениями представителя истицы Игониной Е.В. в суде установлено, что на земельном участке площадью 1464 кв.м. находится домовладение, принадлежащее в настоящее время Цулиной А.А., доля в праве 33/100 и Камаеву В.Ф. доля в праве 67/100. Спора между сособственниками не имеется в настоящее время.
29.09.2010г. Цулина А.А. обратилась с письменным заявлением в Администрацию городского округа Саранск о предоставлении ? доли земельного участка площадью 1464 кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.
Письмом за № Пр-3 7217 от 15.10.2010г. Администрацией городского округа Саранск было сообщено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату либо бесплатно в случаях, определенных кодексом, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Заявительница не имеет права на безвозмездное предоставление в собственность земельного участка, так как приобрела жилой дом после вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР».
В силу пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в Действие Земельного кодекса РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Согласно ст.35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка.
В соответствии со ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В связи с этим при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
В соответствии с п.3 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п.4 ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами (ч. 2 ст. 36 Кодекса).
Согласно п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно материалам дела, право собственности на часть жилого дома ( доля в праве 33/100) по <адрес>, перешло в порядке наследования к истице Цулиной А.А.
Абзацем 3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При данных обстоятельствах суд считает, что истица Цулина А.А. приобрела в порядке наследования право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Цулиной Анны Арефьевны удовлетворить.
Признать за Цулиной Анной Арефьевной право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 1464 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.И.Бурлаков