Дело №2-449/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,
с участием секретаря судебного заседания – Бакаевой О.В.,
с участием в деле:
истца – Арбузова Н.А.,
ответчика – Администрации городского округа Саранск,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузова Николая Александровича к Администрации городского округа Саранск о сохранении самовольно возведенного бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на бокс гаража,
установил:
Арбузов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении самовольно возведенного бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на бокс гаража.
В обоснование иска Арбузов Н.А. указал, что в 2002 году он без разрешения Управления Архитектуры и градостроительства г. Саранска возвел кирпичный бокс гаража, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: РМ, <адрес> бокс гаража он возвел на свои личные денежные средства, с вложением своего физического труда. Со дня возведения и по настоящее он пользуется боксом гаража по праву собственности. В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение, в связи с чем он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении ему земельного участка, на котором расположен бокс гаража в собственность, однако его заявление принято не было со ссылкой на необходимость признания за ним права собственности на спорный бокс гаража в судебном порядке, и только после вынесения судом решения о признании за ним права собственности на указанный бокс гаража, ему выделят земельный участок под гараж в собственность. На основании изложенного просил суд сохранить в настоящем виде возведенный бокс гаража, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанный бокс гаража.
В судебном заседании истец Арбузов Н.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не известило.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Арбузова Н.А. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что истец Арбузов Н.А. в 2002 году построил бокс гаража, который расположен по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство указанного гаража не выдавалось, земельный участок под строительство не выделялся. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также пояснениями истца.
Из технического паспорта на бокс гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанное строение построено самовольно, земельный участок занят самовольно (л.д.5-12).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольной постройкой может быть недвижимое имущество, обладающее признаками, установленными гражданским законодательством.
Таким образом, в соответствии со статьей 222 ГК РФ у самовольной постройки имеются следующие признаки:
- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;
- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;
- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
- в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.
При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.
В материалах дела отсутствуют сведения о предоставлении истцу, земельного участка для возведения на нем постройки – бокса гаража.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект, а именно бокс гаража, имеет признаки самовольной постройки.
Статья 263 ГК РФ указывает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Земельный участок под боксом гаража, расположенного по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа Саранск.
В соответствии с пунктом 2 и 3 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, осуществившее самовольное строительство, должно подтвердить возможность использования земельного участка для размещения и эксплуатации самовольного строения и его безопасность, соответствие техническим регламентам, градостроительным нормам и правилам, поскольку неприменение данного порядка приведет к нарушению общественных интересов и конституционного принципа равенства всех перед законом.
Установив факт самовольного (без правоустанавливающих документов) занятия земельного участка и возведения самовольной постройки в отсутствие правовых оснований для возведения строения и сооружения, судом не может быть принято решение об удовлетворении исковых требований Арбузова Н.А. о признании за ним права собственности на бокс гаража.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Арбузова Н.А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении самовольно возведенного бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на бокс гаража, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Арбузова Николая Александровича к Администрации городского округа Саранск о сохранении самовольно возведенного бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на бокс гаража, оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина