Дело №2-227/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г.Саранск
Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Ериной Н.П.
при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,
с участием представителя истца Меряхи В.П. – Бурдина Д.А., действующего на основании доверенности от 07 сентября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меряхи Валерия Павловича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на хозяйственный сарай,
установил:
Меряха В.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на хозяйственный сарай.
В обоснование иска указал, что в 1994 году жильцы дома № по ул.<адрес> г.Саранска обратились в Администрацию Ленинского района с просьбой разрешить строительство хозяйственных сараев. Администрация г.Саранска Постановлением №907 от 05 июля 1994 года утвердила материалы предварительного согласования места размещения типовых хозяйственных сараев для жильцов дома № по <адрес> на основании акта выбора земельного участка от 01 июня 1994 года, постановила составить и утвердить списки граждан из числа жильцов дома для строительства хозяйственных сараев, а также постановила управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Саранска выдать заказчику архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта.
В свою очередь, в июле 1994 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Саранска было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование хозяйственных сараев для жильцов дома № по ул. <адрес>, в котором предусматривалось проектирование хозяйственных сараев в кирпичном исполнении согласно СНиП с наружной отделкой - силикатный кирпич с включением элементов из красного кирпича.
Администрация Ленинского района Постановлением от 09 августа 1994 года № утвердила список жильцов на строительство хозяйственных сараев. Из справки №, выданной ООО «Саранский информационный центр», Меряха В.П. с 15 июня 1993 года является жильцом дома по адресу: <адрес>.
Также Постановлением № от 09 августа 1994 года Администрация обязала районный отдел архитектуры и градостроительства выдать разрешения на строительство хозяйственных сараев. Однако, на сегодняшний день такого разрешения получено не было. Земельный участок, на котором находится данный объект недвижимости, принадлежит Администрации городского округа Саранск.
В 1995 году истец за свой счет, своими силами и средствами осуществил строительство хозяйственного сарая.
Согласно акта экспертного исследования техническое состояние строительных конструкций данного сарая находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП).
Считает, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации за ним может быть признано право собственности на указанное строение в силу приобретательской давности.
Оформить право собственности на сарай во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
По указанным основаниям просит суд признать за ним право собственности на хозяйственный сарай, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Меряха В.П. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил суду заявление.
Представитель истца Бурдин Д.А. в судебном заседании исковые требования Меряхи В.П. поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации городского округа Саранск, о чем предоставила в суд заявление.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г.Саранска № от 05 июля 1994 года были утверждены материалы предварительного согласования места размещения хозяйственных сараев Администрации Ленинского района г.Саранска для жильцов дома № по <адрес> (акт выбора земельного участка от 01 июня 1994 года) на 0,03 га земель общего пользования. А также постановлено: Администрации Ленинского района г.Саранска составить и утвердить списки желающих из числа жильцов дома для строительства хозяйственных сараев; разрешить Администрации Ленинского района проектирование хозяйственных сараев для жильцов <адрес>; управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Саранска выдать заказчику архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта.
Согласно архитектурно-планировочному заданию проектирование хозяйственных сараев необходимо осуществить при условии соблюдения замечаний ЧПО-2 МВД Мордовии и согласно СНиП, проект в полном объеме необходимо представить на согласование заинтересованным организациям и Управлению архитектуры и градостроительства Саранской городской Администрации.
Постановлением Главы Администрации Ленинского района Мордовской ССР от 09 августа 1994 года № 230 были утверждены списки жителей <адрес> на строительство кирпичных хозяйственных сараев размером 2,4 х 3,9 м каждый. Строительство сараев должно производиться через подрядную организацию и в соответствии с проектом. Районному отделу архитектуры и градостроительства надлежало выдать разрешения на строительство хозяйственных сараев.
Согласно пояснениям истца в 1995 году он за свой счет, своими силами и средствами осуществил строительство хозяйственного сарая по адресу: <адрес>.
Указанный сарай имеет следующие размеры: длина – 5,18 м, ширина -2,8м, высота - 2,45 м, что подтверждается Актом экспертного исследования Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, разрешение на строительство хозяйственных сараев во дворе <адрес> выдано не было.
Показания свидетелей ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3 о том, что разрешение на строительство хозяйственных сараев выдавалось, суд не может принять в качестве доказательства по делу, поскольку они опровергаются пояснениями истца и письменными материалами дела.
Достоверно установить, что Меряха В.П. был включен в списки жителей <адрес> на строительство кирпичных хозяйственных сараев, утвержденные Постановлением Главы Администрации Ленинского района Мордовской ССР от 09 августа 1994 года № 230, также не представляется возможным, поскольку указанные списки в ГУ «Центральный Государственный архив Республики Мордовия» отсутствуют, что подтверждается письмом от 27 сентября 2010 года за № М-224.
Таким образом, спорный объект недвижимости возведен истцом без надлежащего разрешения, в больших размерах, чем предусмотрено Постановлением Главы Администрации Ленинского района Мордовской ССР от 09 августа 1994 года № 230, то есть является самовольной постройкой.
По правилам, установленным статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На день вынесения решения судом каких-либо прав на земельный участок, на котором расположен спорный сарай, за истцом не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования МеряхиВ.П. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на хозяйственный сарай, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению.
Довод истца о возможности применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности, является несостоятельным, поскольку приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 09 июля 2003 года).
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске Меряхе Валерию Павловичу к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на хозяйственный сарай, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.П.Ерина