Дело №2-144/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Ремнёвой И.П.,
с участием секретаря судебного заседания – Лещевой Е.П.,
с участием в деле:
истицы – Гришаевой Марии Михайловны,
ответчика – Администрации городского округа Саранск,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО «Домоуправление №16»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаевой Марии Михайловны к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии,
установил:
Гришаева М.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании ее права на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала, что она является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Являясь собственницей указанной квартиры, она решила перепланировать принадлежащее ей жилое помещение, в связи с чем обратилась в ООО «Проектно - производственное бюро «Архпроект» с заявкой об изготовлении проекта перепланировки квартиры, который в дальнейшем был изготовлен.
При производстве перепланировки она действовала в точном соответствии с проектом. В результате перепланировки изменилась конфигурация помещения: жилая площадь квартиры стала 22,6 кв.м., подсобная 12,2 кв.м.
При обращении в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, письмом ей в этом было отказано.
Ссылаясь на часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их здоровью, Гришаева М.М. просила суд признать ее право на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
28 февраля 2011 года истица Гришаева М.М. представила в суд заявление, в котором изменила предмет иска, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв. м со следующим набором помещений: жилая комната площадью 15,1 кв. м, кухня площадью 7,5 кв.м., прихожая площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
11 марта 2011 года истица Гришаева М.М. представила в суд заявление, в котором изменила предмет иска, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв. м со следующим набором помещений: жилая комната площадью 15,1 кв. м, прихожая площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Гришаева М.М. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известило. При этом представитель Станскова Е.В. от имени указанного лица просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО «Домоуправление №16», не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известило.
Заслушав объяснения истицы, заключение специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Гришаевой М.М. подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Гришаева М.М. является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 21 марта 1997 года, данное жилое помещение имело общую площадь 34,9 кв.м., и имело следующий набор помещений: жилая комната площадью 17,6 кв. м, кухня площадью 9 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м и кладовая площадью 1,7 кв.м.
Как следует из объяснений истицы и письменных доказательств по делу, в 2010 году истица Гришаева М.М. без разрешения городской администрации произвела перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом перепланировки, составленном в ООО Проектно-производственное бюро «Архпроект».
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 13 октября 2010 года и 21 февраля 2011 года, указанное жилое помещение имеет общую площадь 34,8 кв.м, и следующий набор помещений: жилая комната площадью 15,1 кв. м, кухня площадью 7,5 кв.м, прихожая площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м.
22 ноября 2010 года истица Гришаева М.М. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Письмом от 14 декабря 2010 года № Пр-8505 года заместитель Главы Администрации городского округа Саранск – Директор Департамента перспективного развития А.П. Грак сообщил Гришаевой М.М. о том, что ее заявление от 22 ноября 2010 года о разрешении перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с приложенными к нему документами, рассмотрено и не может быть удовлетворено, поскольку согласно представленному техническому паспорту, выданному Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 13 октября 2010 года, работы по перепланировке квартиры произведены самовольно.
Истице разъяснены положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из объяснений истицы Гришаевой М.М. в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, <адрес>, перепланировано в точном соответствии с проектом перепланировки помещения, составленного ООО Проектно- производственное бюро «Архпроект» по ее заявке.
Проектом предусмотрено создание в квартире помещений прихожей. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Согласно проекту ООО Проектно - производственное бюро «Архпроект», для перепланировки помещения необходимо:
1. Разобрать кирпичные перегородки, согласно графической части проекта.
2. Возвести каркасные перегородки из гипсокартонных влагостойких листов «КНАУФ» по металлическому каркасу.
3. Возвести короб 250-250 из оцинкованной стали из помещения кухни в существующую вентиляционную шахту.
Водоснабжение и канализование помещений выполняется за счет установленных ранее систем водоснабжения и канализации.
Отопление помещений выполняется за счет установленных ранее систем отопления. Вентиляция кухни выполняется за счет вентиляционного короба из оцинкованной стали сечением 250х250, выведенного в существующую вентиляционную шахту.
Электроснабжение помещений производится за счет установленной ранее системы электроснабжения.
Рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами.
После произведения перепланировки <адрес> имеет следующий набор помещений: жилая комната площадью 15,1 кв. м, кухня площадью 7,5 кв.м, прихожая площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м.
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> работы, являются перепланировкой жилого помещения.
Согласно заключению, изложенному в акте обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений, расположенных по адресу: <адрес>, составленному начальником проектно-сметного бюро Мордовского государственного университета <данные изъяты> и доцентом кафедры строительных материалов и технологий <данные изъяты>, по состоянию на 23 декабря 2010 года решения, принятые при перепланировке помещений, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес>, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СНиП 31-012033 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.
Согласно сообщению отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия квартира, расположенная по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует действующим противопожарным требованиям.
Согласно заключению специалиста в области строительства, консультанта-инспектора Инспекции государственного строительного надзора Республики Мордовия <данные изъяты> перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г. Саранск, <адрес>, не предусматривает переноса и разрушения несущих конструкций, демонтированы лишь межкомнатные перегородки, вследствие чего жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствует строительным нормам и правилам.
Анализируя объяснения истицы, письменные доказательства по делу и заключение специалиста, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка указанного жилого помещения на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома <адрес> г. Саранска влияния не оказала, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не приводят к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнены в соответствии с нормами СНиП и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
При таких обстоятельствах иск Гришаевой М.М. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии является обоснованным и полежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
иск Гришаевой Марии Михайловны к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв. м со следующим набором помещений: жилая комната площадью 15,1 кв. м, прихожая площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.П. Ремнёва
...