Дело №2-663/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г.Саранск
Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе
председательствующего Надёжиной С.Ю.,
при секретаре Жидкиной Н.Н.,
с участием истицы Петровой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Нины Ивановны к Администрации городского округа Саранск о признании за ней права собственности на самовольные постройки за литером А3 площадью 17,1 кв.м. и за литером а площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,
у с т а н о в и л :
Петрова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ней права собственности на самовольные постройки за литером А3 площадью 17,1 кв.м. и за литером а площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Указала, что на основании договора передачи, зарегистрированного в БТИ 18.10.1993 г., является собственницей доли дома, состоящей из трёх комнат жилой площадью 38,2 кв.м., общей 60,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
25.01.2011г. она обратилась в Администрацию городского округа Саранск за признанием права собственности на самовольную постройку, но получила отказ.
Данная самовольная постройка является вынужденной реконструкцией. В 1965г. их дом был газифицирован и к кирпичным печам был подведён газ для их отопления. В 1999г. печи пришли в негодность и стали пожароопасными. Для установки отопительного котла холодный тесовый чулан, где стояла газовая плита, переоборудовали в тёплую кухню площадью 17,1 кв.м. за литером А3 самовольно.
Земельный участок, на котором находится дом, передан ей в общую долевую собственность для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Просила признать за ней, Петровой Ниной Ивановной, право собственности на самовольные постройки за литером А3 площадью 17,1 кв.м. и литером а, площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с последующим снятием штампа с данных литеров в техническом паспорте.
В судебном заседании истица Петрова Н.И. исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, в нём изложенным.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, Станскова Е.В. от имени Администрации городского округа Саранск представила заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГР.А. не явилась, представила письменное заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что не возражает против узаконения самовольных построек.
Выслушав мнение истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что на основании договора передачи от 11.10.1993г., заключенного между Петровой Н.И. с одной стороны и Агентством по приватизации жилищного фонда с другой, зарегистрированного в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации 18.10.1993г. под №32 стр.2606 парагр.9178 в собственность Петровой Н.И. перешла доля дома, состоящая из трёх комнат общей площадью 60,3 кв.м., жилой 38,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Петровой Н.И. на основании Распоряжения Первого заместителя Главы Администрации городского округа Саранск от 26.11.2010г. №1309-рз принадлежит доля 76/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общая площадь: 583 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.19).
Из технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на 05.11.2009г. следует, что кухня за литером А3 площадью 17,1 кв.м. и холодная пристройка за литером а площадью 3,2 кв.м. пристроены к <адрес> самовольно (л.д. 6-18).
В ответ на заявление Петровой Н.И. от 25.01.2011г. Администрация городского округа Саранск письмом Пр-476 от 01.02.2011г. сообщила, что жилая постройка за литером «А3» на земельном участке по <адрес> создана без разрешения, она приобретает статус самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано судом. Администрация городского округа Саранск считает возможным сохранение существующего строения за лит. «а» с последующим снятием штампа в техническом паспорте (л.д.27).
По правилам, установленным ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия №289 от 24.03.2011г., самовольные строения, обозначенные в техническом паспорте за литером «А3» общей площадью 17,1 кв.м. и за литером «а» площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствуют действующим противопожарным требованиям.
Кроме того, соседка Петровой Н.И. по <адрес> ГР.А. указала, что не возражает против узаконения самовольных построек.
Из вышеизложенного следует, что возведенная Петровой Н.И. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построена с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил.
При данных обстоятельствах суд, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит истице на праве общей долевой собственности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Петровой Нины Ивановны удовлетворить.
Признать за Петровой Ниной Ивановной право собственности на самовольные постройки за литером А3 площадью 17,1 кв.м. и литером а площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течении десяти дней через Ленинский районный суд г.Саранска с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Ю. Надёжина