Дело № 2-680/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Жирновой С.Ю., с участием в деле: истца – Девяткина А.П., ответчицы – Цыгановой Т.Б., ее представителя – Крючковой С.П., адвоката, представившей удостоверение №82 от 27 декабря 2002 года и ордер №25 от 24 марта 2011 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткина Анатолия Павловича к Цыгановой Тамаре Борисовне об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес>, определив его долю в размере 64/100 доли дома, долю Цыгановой Т.Б. – 36/100 доли дома и признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27 сентября 2007 года,
установил:
Девяткин А.П. обратился в суд с иском к Цыгановой Т.Б. об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес>, определив его долю в размере 64/100 доли дома, долю Цыгановой Т.Б. – 36/100 доли дома и признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27 сентября 2007 года.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 14 мая 2007 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 441 кв.м. Ответчица Цыганова Т.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 июня 2005 года также является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Из технического паспорта на жилой <адрес> г. Саранска следует, что его общая площадь составляет 86,5 кв.м., жилая – 55,2 кв.м., он состоит из квартиры №1 общей площадью 31,0 кв.м., жилой – 20,9 кв.м., и квартиры №2 общей площадью 55,5 кв.м., жилой – 34,3 кв.м.
Между ним и ответчицей сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждый из них пользуется соответствующей частью указанного жилого дома, изолированной от другой его части и имеющей отдельный вход. Он пользуется квартирой №2, состоящей из жилой комнаты площадью 27,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м.; ответчица пользуется квартирой №1, состоящей из жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м.
Просил суд изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес>, определив его долю в размере 64/100 доли дома, долю Цыгановой Т.Б. – 36/100 доли дома и признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27 сентября 2007 года.
В судебном заседании истец Девяткин А.П. исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание ответчица Цыганова Т.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчицы Крючкова С.П. относительно иска Девяткина А.П. возразила, просила его исковые требования оставить без удовлетворения.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки своего представителя суд не известило.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.
Как это следует из письменных доказательств, Девяткин А.П. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес>, и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 441 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 сентября 2007 года № и свидетельством о государственной регистрации права от 18 июня 2007 года № (л.д.7,8).
Ответчица Цыганова Т.Б. также является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес>, и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 441 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 сентября 2007 года № и свидетельством о государственной регистрации права от 18 июня 2007 года № (л.д.7,8).
Из технического паспорта установлено, что жилой дом <адрес> г. Саранска состоит из квартиры №1 общей площадью 31 кв.м., и квартиры №2, общей площадью 55,5 кв.м. (л.д.11-19).
В судебном заседании истец Девяткин А.П. указал, что он оформил право собственности на ? доли дома в силу юридической неграмотности, хотя фактически его доля должна быть больше доли Цыгановой Т.Б., поскольку он пользуется квартирой №2 площадью 55,5 кв.м., а Цыганова Т.Ю. – квартирой №1 площадью 31кв.м.
В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников. Сделавший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
С учетом указанного, по смыслу пункта 3 статьи 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, то есть с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений.
Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.
Из договора купли-продажи №169, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, от 14 мая 2007 года следует, что на земельном участке площадью 441 кв.м. имеется жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., который по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит Девяткину А.П. и Цыгановой Т.Б. (л.д.6). Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 25 июля 2007 года, площадь жилого дома составляет 86,5 кв.м.
Между тем в судебном заседании истцом не было заявлено о том, что им были произведены неотделимые улучшения общей долевой собственности, в связи с чем, он имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общее имущество.
Доказательств в подтверждение того, что истцом были произведены неотделимые улучшения за свой счет, в судебное заседание представлено не было.
Кроме того Девяткин А.П. зарегистрировал право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> уже после того, как площадь жилого дома была увеличена с 68,6 кв.м. до 86,5 кв.м. При этом им не ставился вопрос об увеличении его доли.
Сложившийся порядок пользования общим имуществом не является основанием для перераспределения долей в праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Девяткина А.П.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Девяткина Анатолия Павловича к Цыгановой Тамаре Борисовне об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес>, определив его долю в размере 64/100 доли дома, долю Цыгановой Т.Б. – 36/100 доли дома и признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27 сентября 2007 года оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов