Дело № 2-1034/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г.Саранск
Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Ериной Н.П.
при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,
с участием истицы Чигаевой М.К.,
представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 261-д от 08 декабря 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигаевой Марии Константиновны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Чигаева М.К. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что 09 декабря 1993 года отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г.Саранска ГР.А. было выдано разрешение на производство работ по постройке жилого пристроя, размерами 7,0 х 5,40 м., со сносом ветхой части дома согласно чертежа, по адресу: <адрес>.
ГР.А. приступила к строительству, однако до конца строительные работы не завершила, и 29 августа 1997 года продала истице свою <адрес> с незаконченными строительными работами.
Строительные работы по постройке жилого помещения, размерами 7,0 х 5,40 м., по адресу: <адрес> - 3, были завершены истицей, а также был возведен холодный пристрой в виде крыльца, указанный как литер а4.
В техническом паспорте вышеуказанные постройки указаны как самовольные, что не соответствует действительности, так как на их постройку было выдано разрешение.
Согласно заключению ООО «Научно-производственный Центр сварки, монтажных технологий и контроля» несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки за литерами А3, А4, холодной пристройки а4 обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилые пристройки за литером А3 площадью 7,1 кв.м., литером А4 площадью 15,3 кв.м., и холодной пристройки литером а4, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Чигаева М.К. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что 09 декабря 1993 года на основании Постановления Главы Администрации Ленинского района г.Саранска от 06 декабря 1993 года за № 273 отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г.Саранска, гражданке ГР.А., проживающей по адресу: <адрес>, было выдано разрешение на производство работ по постройке жилого пристроя размером 7,0 х 5,40 м со сносом ветхой части дома, согласно чертежа, по адресу: <адрес> (л.д.10).
29 августа 1997 года между ГР.А. и Чигаевой М.К. был заключен договор, в соответствии с которым ГР.А. продала истице квартиру по адресу: <адрес> (л.д.49-50).
Из пояснений истицы следует, что строительство спорного пристроя ГР.А. начато в размерах, предусмотренных разрешением. На момент продажи квартиры строительные работы завершены не были. После покупки квартиры истица завершила строительство данных пристроев.
Свидетели ГР.Б. и ГР.В. в судебном заседании подтвердили, что ГР.А. начала строительство спорного пристроя с разрешения Администрации Ленинского района г.Саранска. Однако, не завершив строительные работы, продала принадлежащую ей квартиру вместе с недостроенными пристроями Чигаевой М.К., которая достроила данные пристрои.
Из технического паспорта вышеуказанного жилого помещения следует, что строения за литерами А3, А4, а4 возведены самовольно (л.д.12-16).
По правилам, установленным статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 статьи 51 настоящего Кодекса, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, строительство спорных строений осуществлено истицей на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании и в соответствии с разрешением, выданным Администрацией Ленинского района г.Саранска.
Согласно Заключению ООО «Научно-производственный Центр сварки, монтажных технологий и контроля» от 28 марта 2011 года по обследованию технического состояния жилой пристройки за литерами А3, А4, и холодной пристройки а4, расположенных по адресу: <адрес>, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилых пристроек за литерами А3, А4, холодной пристройки а4 обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
Все работы проведены согласно СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СНиП 2.02.01-83 «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СОРУЖЕНИЙ», СНиП П-26-76 «КРОВЛИ».
На основании изложенного суд приходит к выводу, что пристройки за литерами А3, А4, а4, расположенные по адресу: <адрес>, не являются самовольными, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Чигаевой М.К. удовлетворить и признать за ней право собственности на жилую пристройку за литером А3 площадью 7,1 кв.м., жилую пристройку за литером А4 площадью 15,3 кв.м. и холодную пристройку за литером а4, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чигаевой Марии Константиновны удовлетворить.
Признать за Чигаевой Марией Константиновной право собственности на жилую пристройку за литером А3, площадью 7,1 кв.м., жилую пристройку за литером А4, площадью 15,3 кв.м. и холодную пристройку за литером а4, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.П. Ерина