Дело №2-1146/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
в составе: председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,
при секретаре судебного заседания – Ломшиной Н.А.,
с участием в деле:
истца – Казакова Ю.А.,
представителя истца Емельяновой С.В., действующей на основании ордера № 71 от 06 мая 2011 года,
ответчика Администрации городского округа Саранск,
третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Юрия Александровича к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии,
установил:
Казаков Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований Казаков Ю.А. указал, что 08.11.2007г. между ним и ООО «СДС- Управление строительства» был заключен договор №121 участия в долевом строительстве, согласно которого застройщиком на принадлежащие ему денежные средства построена двухкомнатная квартира <адрес>, г.Саранска. Жилой дом, в составе которого находится его квартира, был возведен на основании разрешения на строительство №54/06 от 05.06.2006г, выданного Администрацией городского округа Саранск. Согласно типовой планировке квартир в указанном жилом доме, межкомнатные перегородки несущими не являются. Застройщиком при возведении жилого дома устройство межкомнатных перегородок не производилось, на стадии строительства его в известность о необходимости согласования их устройства застройщик в известность не ставил. Администрацией городского округа Саранск указанный жилой дом без возведенных межкомнатных перегородок был принят в эксплуатацию, а ему застройщиком была передана квартира без внутренней отделки, то есть без межкомнатных перегородок, межкомнатных дверей, отделки внутренних стен (оштукатуривания, оклейки стен обоями и отделки потолков, облицовки кафельной плиткой), покрытия полов, а также без санитарно-технического оборудования.
После чего им за счет собственных денежных средств были устроены межкомнатные перегородки и выполнены другие виды отделочных работ. При устройстве межкомнатных перегородок целостность несущих конструкций не нарушалась. 29.12.2010г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия Саранское отделение был изготовлен технический паспорт на указанную квартиру, в котором возведенные перегородки указаны как возведенные без разрешения.
17.01.2011г. он обратился с заявлением в Администрацию городского округа Саранск о выдаче разрешения на перепланировку. Письмом от 09.03.2011г. заместитель Главы Администрации городского округа Саранск —директор Департамента перспективного развития А.П. Грак сообщил, что этот вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.
Просит сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 76,5 кв.м., жилой - 45,9 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Казаков Ю.А. исковые требования поддержал по тем же самым основаниям, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Емельянова С.В. исковые требования поддержала по тем же самым основаниям, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Казакова Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как это следует из объяснений истца и письменных доказательств, 08 ноября 2007г. между ООО «СДС-Управление строительства» и Казаковым Ю.А. заключен договор № 121 участия в долевом строительстве квартиры № <адрес>. Указано, что квартира передается участнику без внутренней отделки и установки некоторых устройств, а именно: межкомнатных перегородок, межкомнатных дверей.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь квартиры - 76,5 кв.м., жилая площадь- 45,9 кв.м. Данное жилое помещение состоит из комнаты площадью 19,6 кв.м., комнаты площадью 26,3 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 4,6 кв.м., Указано, что перегородки в квартире возведены без разрешения ( л.д.11).
Казаков Ю.А. 17.01.2011г. обращался в Администрацию городского округа Саранск с целью сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения – квартиры <адрес> г. Саранска, на что ему было сообщено, что вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке (л.д.9).
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Указанная статья также предусматривает перечень документов, подаваемых в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту от 25 марта 2011г. обследования технического состояния конструкций жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние конструкций жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д.16-20).
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что произведённая Казаковым Ю.А. в <адрес> самовольная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Казакова Ю.А.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Казакова Юрия Александровича к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м., подсобной 30,6 кв.м., состоящее из комнаты площадью 19,6 кв.м., комнаты площадью 26,3 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <адрес> в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска
Республики Мордовия И.И.Бурлаков