Дело №2-911/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г.Саранск
Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе
председательствующего Надёжиной С.Ю.,
при секретаре Жидкиной Н.Н.,
с участием истцов Квачева Л.И., Квачевой Н.И.,
представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квачева Леонида Ивановича, Квачевой Наталии Ивановны к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольные постройки за литерами А2 площадью 53,1 кв.м., а2 площадью 11,9 кв.м. по адресу: <адрес>,
у с т а н о в и л :
Квачевы Л.И., Н.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольные постройки за литерами А2 площадью 53,1 кв.м., а2 площадью 11,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указали, что 06.12.1996г. они по договору купли-продажи приобрели в собственность ? долю жилого дома № по адресу: <адрес>. 23.01.2009г. они приобрели земельный участок общей площадью 1010,5 кв.м. по адресу: <адрес>. 20.06.2009г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по РМ они получили свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, согласно которым каждый из них является собственником ? доли земельного участка.
В 1998г. на земельном участке они возвели кирпичный пристрой литера А2 площадью 53,10 кв.м. и веранду литера а2 площадью 11,9 кв.м., без разрешения на строительство. В соответствии с актом обследования технического состояния дом отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просили признать за Квачевым Леонидом Ивановичем и Квачевой Наталией Ивановной право общей долевой собственности по ? доле за каждым на самовольно возведённые кирпичный пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литерой А2, площадью 53,10 кв.м. и веранду, обозначенную в техническом паспорте под литерой а2, площадью 11,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Квачев Л.И., Квачева Н.И. исковое заявление поддержали и просили его удовлетворить по основаниям, в нём изложенным.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. иск не признала, просила оставить исковые требования без удовлетворения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МП городского округа Саранск «Дирекция единого заказчика ЖКХ Ленинского района» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.12.1996г., заключенного между ГР.Д., действующей за себя и по доверенности в интересах Гр.Н. с одной стороны и Квачевым Л.И., Квачевой Н.И. с другой стороны последние приобрели в общую долевую собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> полезной площадью 91,3 кв.м., жилой 57,6 кв.м. В договоре указано, что остальная половина дома принадлежит Саранскому элеватору (л.д.40). Договор зарегистрирован в БТИ за №39 инвентарное дело стр.3510 параграф 11820 (л.д.40-41).
Как следует из договора купли-продажи №1501 от 23.01.2009г. Квачев Л.И. и Квачева Н.И. приобрели у Администрации городского округа Саранск земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1010,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях для эксплуатации <адрес>. В договоре указано, что на участке имеется жилой дом общей площадью 140,9 кв.м., ? доля которого находится у покупателей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 06.12.1996г. (л.д.44-45).
20.06.2009г. Квачеву Л.И., Квачевой Н.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым каждому из них принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации квартиры № в индивидуальном доме, общая площадь 1011 кв.м., адрес: <адрес> (л.д.38, 39).
Из технического паспорта на жилой дом <адрес> г. Саранска, составленного по состоянию на 04.09.2007г. следует, что данный дом общей площадью 140,9 кв.м., жилой 92,7 кв.м. принадлежит: по ? доле Квачеву Л.И. и Квачевой Н.И. на основании договора купли-продажи 06.12.1996г. и ? доля ДЭЗ ЖКХ Ленинского района (л.д.23).
Строения за литером А2 площадью 53,10 кв.м. и а2 площадью 11,9 кв.м. построены самовольно (л.д.25).
Строение за литером А2, 1998 года постройки, имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, деревянные перекрытия, шиферную крышу. В пристрой подведены электричество, водопровод и канализация (л.д.31).
Строение за литером а2 имеет тесовые стены, шиферную крышу, дощатые полы, в пристрой подведено электричество (л.д.35).
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту обследования технического состояния жилого дома (лит.А2, а2) по адресу: РМ, <адрес> от 19.01.2011г. несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, перекрытий, покрытия и кровли жилого дома (лит. А2, а2), расположенного по адресу: <адрес> обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины. Рекомендации по увеличению сопротивления теплопередачи наружной стены выполняются по усмотрению заказчика (л.д.5-19).
Кроме того, согласно сообщению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Республике Мордовия №366 от 18.04.2011. самовольные строения, обозначенные в техническом паспорте за литером «А2» площадью 53,1 кв.м., «а2» площадью 11,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим противопожарным требованиям.
Из вышеизложенного следует, что возведенные Квачевыми Л.И., Н.И. самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных, санитарных норм и правил.
Учитывая также, что земельный участок, предназначенный для эксплуатации <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле, исковые требования Квачева Л.И., Квачевой Н.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Квачева Леонида Ивановича, Квачевой Наталии Ивановны удовлетворить.
Признать за Квачевым Леонидом Ивановичем и Квачевой Наталией Ивановной право общей долевой собственности по ? доле за каждым на самовольно возведённые кирпичный пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литерой А2, площадью 53,1 кв.м. и веранду, обозначенную в техническом паспорте под литерой а2, площадью 11,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течении десяти дней через Ленинский районный суд г.Саранска.
Председательствующий С.Ю. Надёжина