Дело №2-1097/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2011 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе:
председательствующего – судьи Ганченковой В.А.,
с участием секретаря судебного заседания – Колчиной Н.В.,
с участием в деле:
истца - Казакова Владимира Ивановича, его представителя Пазухина Константина Анатольевича, действующего по доверенности от 27 сентября 2010 года,
ответчика – товарищества собственников жилья «Попова 53», его представителя Букаревой Татьяны Ивановны, действующей по доверенности от 3 марта 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Владимира Ивановича к товариществу собственников жилья «Попова 53» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме № 53 по ул. Попова г. Саранска от 1 июля 2008 года, как принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации,
установил:
Казаков В.И. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Попова 53» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме № 53 по ул. Попова г. Саранска от 1 июля 2008 года.
В обоснование своих требований Казаков В.И. указал, что он является собственником встроенного нежилого помещения для размещения объекта торговли (магазин) общей площадью 2353,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Попова д.53. 20 сентября 2010 года в его адрес поступило уведомление от ТСЖ «Попова 53» с сообщением, что общим собранием собственников дома №53 по ул. Попова было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. За Казаковым В.И. сложилась задолженность по оплате доли 5% в размере 56684,16 рублей, которую он обязан оплатить в течении 10-ти дней с момента получения уведомления. В противном случае, данная задолженность будет взыскиваться в судебном порядке. Назначение платежа: оплата долевого финансирования капремонта (5%) по адресу ул. Попова, д. 53. Однако он в данном собрании участия не принимал, поскольку извещен не был. Указанное решение собственников многоквартирного жилого дома об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов считает незаконным, так как оно принято общим собранием собственников помещений в данном доме с существенным нарушением требований Кодекса, а указанным решением нарушены его права и законные интересы, что влечет причинение ему убытков.
Просит суд признать недействительным как принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в доме № 53 по ул. Попова г. Саранска от 1 июля 2008 года.
В судебное заседание истец Казаков В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании Пазухин К.А. исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика товарищества собственников жилья «Попова 53» Букарева Т.И. исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Казакова В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Казаков В.И. является собственником встроенного нежилого помещения для размещения объекта торговли (магазин) общей площадью 2353,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Попова, д.53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 декабря 2009 года.
Из протокола внеочередного собрания товарищества собственников жилья «Попова 53» №2 от 1 июля 2008 года следует, что собственниками жилого дома № 53 по ул. Попова г. Саранска принято решение о проведении капитальный ремонт многоквартирного дома. Также был определен размер долевого финансирования проведения капитального ремонта дома № 53 по ул. Попова г. Саранска за счет средств собственников помещения в размере пяти процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Выбрана подрядная организация при проведении капитального ремонта дома № 53 по ул. Попова г. Саранска в лице ОООСП МХ «Чамзинская». Открыт отдельный банковский счет в Мордовском отделении № 8589 Сбербанка России на поступление денежных средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома № 53 по ул. Попова.
В рамках собрания принято решение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги собственниками и нанимателями, направлении их на ремонт подъездов и благоустройство придомовой территории.
В судебном заседании установлено, что по результатам проведения внеочередного собрания товарищества собственников жилья 1 июля 2008 года Казакову В.И. было направлено уведомление, в котором указано, что «Общим собранием собственников дома №53 по ул. Попова было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее Закон о Фонде). Муниципалитетом было дано согласие, ТСЖ «Попова 53» были выполнены все условия, необходимые для включения многоквартирного дома № 53 по ул. Попова в вышеуказанную программу, а именно: открытие отдельного банковского счета, составление и утверждение сметы расходов на капитальный ремонт, принятие решения о долевом финансировании ремонта за счет средств собственников 5% от общего объема средств» предоставляемых на проведение капитального ремонта предоставляемых Фондом (статья 20 подпункт 2 пункта 6 Закона о Фонде), о чем был составлен протокол.
На основании вышеизложенного и в связи с тем, что Вы являетесь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул. Попова, д.53, то обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, Вы, как собственник нежилого помещения по адресу: г.Саранск, ул. Попова, 53 обязаны произвести, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства», оплату долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5% от общего объема средств, оставляемых на проведение капитального ремонта.
За Казаковым В.И. сложилась задолженность по оплате доли 5% в размере 56684,16 рублей, которую Вы обязаны оплатить в течении 10-ти дней с момента получения уведомления. В противном случае, данная задолженность будет взыскиваться в судебном порядке.
Реквизиты для перечисления: <данные изъяты>
Назначение платежа: Оплата долевого финансирования капремонта (5%) по адресу ул. Попова, д. 53 (за Казакова В.И.)».
Обосновывая свои исковые требования, истец указывает на то обстоятельство, что указанное решение собственников многоквартирного жилого дома об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов является незаконным, так как оно принято общим собранием собственников помещений в данном доме с существенным нарушением требований Кодекса, а указанным решением нарушены его права и законные интересы, что влечет причинение ему убытков. При этом указывает, что участия в собрании не принимал, так как не был извещен о нем.
Указанные доводы истца суд принимает во внимание и считает их законными и обоснованными, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту решения - "собственники") является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 45 ЖК Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Однако в нарушение вышеуказанных положений закона в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие направление собственникам помещений в жилом доме № 53 по ул. Попова г. Саранска уведомлений, сообщений о проведении общего собрания, а также информация о способе его распространения, а именно направления собственникам уведомлений в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что Казаков В.И., как собственник помещения в многоквартирном доме, не был надлежащим образом извещен о проведении 1 июля 2008 года внеочередного собрания собственников помещений жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания в форме очного голосования действительно было допущено нарушение, поскольку не представлено доказательств уведомления истца о проведении данного голосования.
Правила проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и порядок принятия им решений установлены статьями 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями указанных норм решения общего собрания в отношении большинства вопросов, отнесенных законом к компетенции общего собрания, принимаются простым большинством голосов, за исключением вопросов о реконструкции многоквартирного дома, строительстве и ремонте помещений общего имущества; о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им. Решение по указанным вопросам должно быть принято не менее, чем двумя третями голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью З статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, прежде чем провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо добиться кворума.
В этой связи истец правомерно указал, что принятие решения о ремонте общего имущества многоквартирного дома требует принятия решения двумя третями голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола внеочередного собрания товарищества собственников жилья «Попова 53» следует, и не оспаривалось ответчиком, что в голосовании приняли участие 67 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует 2002 голосам (из расчета 1 голос 1 кв.м.).
На момент проведения оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в доме № 53 по ул. Попова площадь принадлежащего Казакову В.И. нежилого помещения составляла 2052,3 кв.м.
Согласно реестру собственников жилья многоквартирного дома № 53 по ул. Попова, которое является приложением к оспариваемому решению общего собрания собственников помещений в доме № 53 по ул. Попова, количество голосов собственников составляет 1912,5.
Согласно протоколу № 2 внеочередного собрания товарищества собственников жилья один голос приравнивается к 1 кв.м.площади. Общая площадь помещений собственников многоквартирного дома составляет 2988 кв.м.
Следовательно, голоса Казакова В.И. составляют 2052,3 голоса и всего голосов для подсчета кворума по дому должно быть 5040,3 (2988 + 2052,3).
Таким образом, при условии надлежащего извещения всех собственников о проведении общего собрания, необходимый кворум для проведения общего собрания составляет (1912,5/5040,3) = 37,94%, но никак не 67%.
В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума на собрании товарищества собственников жилья «Попова 53» 1 июля 2008 года и, как следствие, о незаконности принятого общим собранием решения.
Довод ответчика о том, что Казаков В.И., как собственник помещения, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений и что допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, подлежат отклонению.
Отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания с учетом характера разрешаемых вопросов, не может быть отнесено к числу несущественных нарушений, более того, принятое решение необоснованно возлагает на истца бремя несения расходов по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд приходит выводу о том, что общее собрание и голосование на нем были проведены с нарушением действующего законодательства - при отсутствии кворума, при неправильном определении голосов при голосовании.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания в очной форме, о том, что им были направлены сообщения о проведении общего собрания ответчиком также суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в доме № 53 по ул. Попова г. Саранска от 1 июля 2008 года было принято с нарушением действующего законодательства, регулирующего порядок проведения собраний, в связи с чем суд считает возможным признать указанное решение недействительным.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Казакова Владимира Ивановича к товариществу собственников жилья «Попова 53» о признании недействительным как принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в доме № 53 по ул. Попова г. Саранска от 1 июля 2008 года удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания товарищества собственников помещений в доме № 53 по ул. Попова г. Саранска от 1 июля 2008 года.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска В.А.Ганченкова