Дело №2-1080/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Ремнёвой И.П.,
с участием секретаря судебного заседания – Лещевой Е.П.,
с участием в деле:
истца – Саламчева Ивана Яковлевича, его представителя Аношкиной Валентины Ивановны, действующей по доверенности от 8 декабря 2008 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Шагаевой Татьяны Ивановны,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Макаровой Любови Николаевны,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Куликовой Татьяны Алексеевны,
ответчика – Администрации городского округа Саранск,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламчева Ивана Яковлевича к Администрации городского округа Саранск о признании за Саламчевым Иваном Яковлевичем права собственности на 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 июля 1966 года,
установил:
Саламчев И.Я. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 июля 1966 года.
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 11 июля 1966 года он и ГР.О. купили в равных долях ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
В настоящее время у истца возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на его долю дома, в связи с чем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации указанного договора и выдаче ему свидетельства о праве собственности.
Как стало известно истцу после обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия имеется два договора купли-продажи от 11 июля 1966 года. Один, который он предъявил на государственную регистрацию и в котором имелось неоговоренное исправление в фамилии продавца дома – Барабанов был исправлен на фамилию Баранов. Государственный регистратор рекомендовала в связи с наличием этого исправления обратиться к нотариусу за дубликатом договора, что истец и сделал.
В дубликате же договора купли-продажи уже не было не оговоренного исправления фамилии Баранова, но предметом купли-продажи служил не весь дом, а только 60/100 долей.
То есть имели место расхождения в тексте оригинала договора купли-продажи от 11 июля 1966 года, имеющегося у истца на руках, и тексте дубликата договора купли-продажи от 11 июля 1966 года, выданного нотариусом Шомполовой И.Ю., в фамилии продавца и в долях жилого дома. По какой причине это случилось истцу не известно.
В связи с указанным обстоятельством государственный регистратор направил Саламчеву И.Я. уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом, где указал, что необходимо установить размер приобретенной на основании договора купли-продажи от 11 июля 1996 года доли в праве общей долевой собственности, так как в имеющейся на руках копии договора предметом выступает ? доли жилого дома, а в полученном 12 ноября 2010 года дубликате вышеуказанного договора размер доли равен 60/100. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.
С решением государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом Саламчев И.Я. не согласен, считает его необоснованным, поскольку истец является собственником 30/100 доли дома, о чем свидетельствует договор купли-продажи. С 1966 года Саламчев И.Я. владеет указанной долей дома. Его вины, в том, что в договоре купли-продажи от 11 июля 1966 года и его дубликате имеют место быть несоответствия, нет.
Саламчев И.Я. обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве собственности на 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, но ответчик в удовлетворении этой просьбы ему отказал в устной форме, сославшись на то, что не в его компетенции выдача указанных документов, и что, если есть какие-то неясности или наличие спора, истец вправе обратиться в суд.
Саламчев И.Я. считает отказ городской администрации незаконным, нарушающим его права, так как полагает, что ответчик мог внести коррективы в указанные договоры и на основании внесенных изменений выдать ему свидетельство, но не сделал этого.
Истец полагает, что его права тем самым нарушены, так как он не имеет возможности распорядиться своим имуществом.
По данным основаниям просил суд признать за ним право собственности на 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 июля 1966 года.
В судебное заседание истец Саламчев И.Я. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил.
В судебном заседании представитель истца Аношкина В.И. иск Саламчева И.Я. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суду объяснила, что между Саламчевым И.Я., сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, спора относительно размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и порядка пользования жилым домом – нет.
Нет спора о праве на указанный жилой дом между Саламчевым И.Я. и Администрацией городского округа Саранск.
Истцу необходимо лишь свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, для последующего оформления права собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен.
Однако из-за выявленных несоответствий в тексте оригинала договора купли-продажи от 11 июля 1966 года, имеющегося у истца на руках, и тексте дубликата договора купли-продажи от 11 июля 1966 года, выданного нотариусом Шомполовой И.Ю., в фамилии продавца и в долях жилого дома, государственная регистрация права собственности истца на указанный жилой дом 14 марта 2011 года была приостановлена, а сообщением от 13 апреля 2011 года истец уведомлен об отказе в государственной регистрации его права собственности.
Мотивом обращения в суд с настоящим исковым заявлением послужило желание Саламчева И.Я. устранить препятствия в государственной регистрации его права собственности на указанный жилой дом из-за выявленных несоответствий в тексте оригинала договора купли-продажи от 11 июля 1966 года, имеющегося у истца на руках, и тексте дубликата договора купли-продажи от 11 июля 1966 года, выданного нотариусом Шомполовой И.Ю., в фамилии продавца и в размере долей жилого дома.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Шагаева Т.И., Макарова Л.Н., Куликова Т.А. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известили.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известило.
Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Саламчева И.Я. не подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 11 июля 1966 года ГР.К. (продавец) и ГР.О. и Саламчев И.Я., заключили договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в собственность ? доли жилого дома в равных долях каждый, состоящего из одного жилого одноэтажного бревенчатого жилого дома размером 108,27 кв.м, находящегося в городе Саранске по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 759, 69 кв.метра.
В постоянное пользование гр. ГР.О. предоставляется одна жилая комната размером 19, 70 кв.метров, обращенная окнами на север и часть тамбура, прилегающае к этой части жилого дома, одна вторая доля сарая размером 9 кв.метров и ? доля земельного участка с западной стороны.
В пользование гр. Саламчева И.Я. предоставляется одна жилая комната размером 21,81 кв.м, обращенная окнами на юг, одна вторая доля тамбура, прилегающая к этой части дома, одна вторая доля сарая размером 9 кв.м и ? доля земельного участка с восточной стороны.
Указанный договор подписан продавцом ГР.К., покупателями ГР.О. и Саламчевым И.Я., удостоверен 11 июля 1966 года старшим государственным нотариусом Саранской государственной нотариальной конторы ГР.Н., о чем имеется в договоре ее подпись.
6 августа 1966 года указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
6 августа 1966 года в бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности Саламчева И.Я. и ГР.О. на ? доли домовладения <адрес> (за каждым из них), что подтверждается штампом, проставленном на указанном договоре, экземпляр которого представлен суду и истцом.
В техническом паспорте этого домовладения, составленном по состоянию на 3 июня 2009 года, в разделе «Сведения о правообладателях» указано, что Саламчев И.Я. является собственником ? доли жилого дома, запись об этом сделана 20 августа 1984 года на основании договора купли-продажи от 11 июля 1966 года, зарегистрированного в реестровой книге стр. 283 параграф 350.
Из объяснений представителя истца Аношкиной В.И. следует, что между Саламчевым И.Я. и сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, спора относительно размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и порядка пользования жилым домом – нет.
Нет спора о праве на указанный жилой дом между Саламчевым И.Я. и Администрацией городского округа Саранск.
Согласно статьям 135 и 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на дату заключения указанного договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Поскольку представленный суду истцом договор купли-продажи доли жилого дома от 11 июля 1966 года указанным требованиям отвечал, был в установленном порядке зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 6 августа 1966 года, с указанной даты у Саламчева И.Я. возникло право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения была установлена пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вступивший в силу 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие (пункт 2 статьи 4).
Важный принцип государственной регистрации – принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6).
18 октября 2010 года Саламчев И.Я. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации его права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
14 марта 2011 государственным регистратором ГР.Е. истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, из которого следует, что мотивом приостановления государственной регистрации права послужило то, что 16 ноября 2010 года в качестве дополнительного документа был представлен дубликат договора от 11 июля 1966 года, удостоверенного Муштаковой, старшим государственным нотариусом Саранской городской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре за №2-4163. В данном документе приобретаемый объект указан не как в ранее предоставленной копии договора – ? доля жилого дома, а как 60/100 долей жилого дома.
В указанной ситуации, по мнению государственного регистратора, заполнение графы «доля» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным из-за противоречивости сведений в копии договора от 11 июля 1966 года и его дубликате.
Сотрудником архивной службы нотариальной конторы государственному регистратору было пояснено, что в архиве нотариальной конторы имеются внесенные старшим государственным нотариусом Саранской городской государственной нотариальной конторы ГР.Н. исправления, в связи с чем и был выдан дубликат, содержащий сведения о приобретаемом объекте, как о 60/100 долях жилого дома.
Ввиду изложенного заявителю государственным регистратором предложено обратиться в суд (в каком порядке, с каким заявлением и о чем государственным регистратором не указано), так как Закон о регистрации не позволяет регистрирующему органу самостоятельно определить размер приобретенной Саламчевым И.Я. доли жилого дома.
13 апреля 2011 года государственным регистратором ГР.В. по тому же мотиву Саламчеву И.Я. отказано в государственной регистрации его права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, о чем направлено сообщение его представителю Аношкиной В.И.
Как следует из содержания искового заявления, Саламчев И.Я. по существу выражает несогласие с отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Мордовия в государственной регистрации права его общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
Вместе с тем ответчиком по данному иску истец обозначил Администрацию городского округа Саранск, указав, что нарушение своих прав он усматривает в том, что он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве собственности на 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, но ответчик в удовлетворении этой просьбы ему отказал в устной форме, сославшись на то, что не в его компетенции выдача указанных документов, и что, если есть какие-то неясности или наличие спора, истец вправе обратиться в суд.
Саламчев И.Я. считает отказ городской администрации незаконным, нарушающим его права, так как полагает, что ответчик мог внести коррективы в указанные договоры и на основании внесенных изменений выдать ему свидетельство, но не сделал этого.
Однако в силу статей 9 и 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Администрация городского округа Саранск не обладает полномочиями по выдаче заинтересованным гражданам свидетельств о государственной регистрации прав, поскольку государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Городская администрация не является одним из участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
Городская администрация не является стороной договора купли-продажи от 11 июля 1966 года, в экземплярах которого, одного, находящегося в архиве нотариальной палаты, и другого, находящегося у истца, выявлены разночтения в размере проданной доли. Данный договор составлен не городской администрацией, в силу чего, ответчик не имеет возможности внести в этот договор какие-либо исправления.
Администрация городского округа Саранск не является надлежащим ответчиком по заявленному Саламчевым И.Я. иску. Отсутствует спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, между сторонами. Администрацией городского округа Саранск не созданы препятствия к осуществлению истцом права собственности на указанный жилой дом.
Выданный истцу экземпляр договора купли-продажи ? доли жилого дома от 11 июля 1966 года, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации 6 августа 1966 года, подтверждает наличие у Саламчева И.Я. права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>. Данное право никем из сособственников жилого дома не оспорено, оно юридически действительно независимо от того, что в его государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, истцу отказано.
Кроме этого отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в государственной регистрации права собственности может быть обжалован Саламчевым И.Я. в суд.
Вины ответчика в том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия отказало Саламчеву И.Я. в государственной регистрации права собственности, нет.
При таких обстоятельствах исковое требование Саламчева И.Я. является необоснованным и не подлежат удовлетворению
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Саламчева Ивана Яковлевича к Администрации городского округа Саранск о признании за Саламчевым Иваном Яковлевичем права собственности на 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 июля 1966 года.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.П. Ремнёва
.