РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 апреля 2011 года г. Саранск Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Ганченковой В.А., с участием секретаря судебного заседания – Колчиной Н.В., с участием в деле: истца – Подкопалова Александра Александровича, ответчика – Управляющей организации «ООО Домоуправление № 21», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкопалова Александра Александровича к Управляющей организации «ООО Домоуправление № 21» о понуждении ответчика предоставить информацию и документы, связанные с управлением дома <адрес> г. Саранска, установил: Подкопалов А.А. обратился в суд с иском к Управляющей организации «ООО Домоуправление № 21» о понуждении ответчика представить информацию и документы, связанные с управлением <адрес> г. Саранска. В обоснование своих требований Подкопалов А.А. указал, что он является собственником квартиры № <адрес> г. Саранска. Дом обслуживается Управляющей организацией «ООО Домоуправление №21». 4 августа 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с указанным договором, он как собственник одной из квартир дома, обязан своевременно оплачивать счета по оплате жилищных и коммунальных услуг, а ответчик обязан надлежащим образом содержать дом и предоставлять коммунальные услуги. В нарушение пункта 4.1.18 договора ответчиком, собственником квартир ни разу не был предоставлен отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом. 29 октября 2010 года им в адрес ответчика было направлено заявление, в котором он просил дать письменный ответ на вопросы, связанные с управлением и содержанием дома. На данное заявление ответа получено не было. Просил суд обязать ответчика представить письменную информацию: - о наличии лицевого счета по многоквартирному дому № по <адрес> г. Саранск, когда и в каком банке открыт; - о сумме поступлений денежных средств по оплате собственниками квартир по жилищным услугам, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за весь период обслуживания дома; - о суммах накоплений по платежам по услугам выставленных ответчиком Управляющей организацией к оплате: по содержанию общего имущества, по текущему ремонту общего имущества по услугам и работам по управлению многоквартирным домом. Обязать ответчика предоставить ему для ознакомления документы расходования денежных средств поступивших в виде оплат услуг - содержание общего имущества, текущий ремонт, услуги работы по управлению многоквартирным домом. Обязать ответчика предоставить ему данные о технических осмотров за весь период обслуживания дома: когда проводились технические осмотры, что было установлено при их производстве, какое решение было принято по их результатам, данные о том, какие виды текущего ремонта были выполнены за период управления многоквартирным домом, ознакомить его со сметами работ по текущему ремонту дома, с актами о выполнении тех или иных видов текущего ремонта, с актами о приеме данных видов работ, документами об их оплате, с отчетами о выполнении договора управления, а также предоставить возможность снимать ксерокопии, выписки из документов касающихся содержания и текущего ремонта дома и обязать не препятствовать в этом со стороны ответчика. 22 апреля 2011 года истец Подкопалов А.А. уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика представить: 1. Информацию о суммах поступлений денежных средств по оплате собственниками квартир по жилищным услугам, по каждой услуге раздельно: - по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 августа 2008 года по 31 марта 2011 года, - по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 августа 2008 года по 31 марта 2011 года, 2. Акты о приемке выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за весь период с 1 августа 2008 года. 3. Документы о расходовании денежных средств поступивших по оплате услуг: содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества. 4. Данные о датах технических осмотров дома за весь период обслуживания дома, когда и кем проводились технические осмотры, что было установлено при их производстве, какое решение было принято по их результатам за период с 1 августа 2008 года по 31 марта 2011 года. 5. Данные о составлении ответчиком перечня видов текущего ремонта и смет работ по результатам технических осмотров дома. 6. Отчеты о выполнении договора управления за период с 1 августа 2008 года по 31 марта 2011 года. 7. Возможность снимать ксерокопии, выписки из документов, касающихся содержания и текущего ремонта дома впредь. В судебном заседании истец Подкопалов А.А. исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил суд их удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Подкопалова А.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Подкопалов А.А. является собственником квартиры № дома №, расположенного по <адрес> г. Саранска Республики Мордовия. (л.д. 10). 4 августа 2008 года ООО «Домоуправление №21» и Подкопаловым А.А. заключен договор управления многоквартирным домом №. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Пунктом 4.1.18 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая организация обязуется предоставлять отчет о выполнении договора управления за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным. Указанная обязанность управляющей организации содержится и в части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 28 октября 2010 года Подкопалов А.А. обратился в управляющую организацию «ООО Домоуправление №21» с заявлением о предоставлении ему информации о наличии лицевого счета, о сумме поступлений денежных средств по оплате собственниками квартир по жилищным услугам: содержание общего имущества, текущего; информации о сумме накоплений по платежам собственниками квартир, о расходовании денежных средств, поступивших в виде оплаты собственниками квартир дома услуг: содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, предоставить ему данные о датах технических осмотров, о принятых по их результатам решениях, о видах технических осмотрах, ознакомлении его с перечнем видов текущего ремонта, со сметами работ по текущему ремонту дома, возможности ознакомления с документами – актами о выполнении тех или иных видах текущего ремонта дома, актами о приеме данных видов работ, документами об их оплате, ознакомлении с отчетами о выполнении договора управления за три года управления домом. На указанное заявление управляющая организация «ООО Домоуправление № 21» не ответила. Согласно части 2 статьи 24 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права, если иное не предусмотрено законом. Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 февраля 1995 года № 24-ФЗ «Об информации, информатизации и защите информации» установлено, что граждане и организации имеют доступ к документальной информации о них. Ограничения возможны лишь в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг. Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23 сентября 2010 года утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Согласно пункту 3 Стандарта правляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке. Управляющими организациями информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения: а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления; б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов) (пункты 9,10,11 Стандарта). Таким образом, обращаясь с указанным заявлением в управляющую организацию, Подкопалов А.А. реализовал свое законное право собственника помещения в многоквартирном доме на информацию, связанную с реализацией его права на общее имущество в таком доме, право в установленном законом порядке и объемах получать сведения о предметах, фактах, явлениях и процессах в сфере управления многоквартирным домом. В судебное заседание представителем ответчика были представлены суду и истцу акты о приемке выполненных работ за период с октября по ноябрь 2008 года, с января 2009 года по июль 2009 года, с сентября 2009 года по декабрь 2009 года, с января 2010 года по май 2010 года, декабрь 2010 года, январь 2011 года, подомовой учет работ в жилищном хозяйстве г. Саранска за март – июль 2010 года, сентябрь-октябрь 2010 года, январь-февраль 2011 года. В указанных документах содержится информация о перечне конкретных работ, выполненных ответчиком в части содержания и текущего ремонта общего имущества дома, их стоимости, расходовании денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с этим требования истца о понуждении ответчика представить акты о приемке выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за указанные выше периоды удовлетворению не подлежат. Поскольку ответчиком не представлено запрашиваемая истцом информация за период с августа 2008 года по сентябрь 2008 года, декабрь 2008 года, август 2009 года, с июня 2010 года по ноябрь 2010 года, с февраля 2011 года по март 2011 года суд обязывает предоставить данную информацию. Требования истца о предоставлении информации о том, в каком банке открыт лицевой счет, удовлетворению не подлежат, так как в судебном заседании представитель ответчика указал на имеющуюся информацию об открытии и состоянии данного счета на бланке квитанции. Довод истца относительно того, что представленные ответчиком документы вызывают сомнения в их подлинности и не имеют данных о датах их составления, указания на отчетные периоды является несостоятельным, поскольку проверка указанных истцом обстоятельств не является предметом судебного разбирательства и не может быть проверена в рамках данного процесса. Требование истца о понуждении ответчика предоставить истцу возможность снимать ксерокопии, делать выписки из документов, касающихся содержания и текущего ремонта дома впредь не подлежит удовлетворению, поскольку оно содержит требование истца на совершение указанных действий в будущем, что не может являться также предметом судебного разбирательства. В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Исковое заявление Подкопалова А.А. оплачено государственной пошлиной в размере 200 рублей (л.д.1). При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, согласно которому с исковых заявлений граждан неимущественного характера взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Подкопалова Александра Александровича к Управляющей организации «ООО Домоуправление № 21» о понуждении ответчика предоставить информацию и документы, связанные с управлением <адрес> г. Саранска удовлетворить частично. Обязать управляющую организацию «ООО Домоуправление № 21» представить Подкопалову Александру Александровичу информацию о размере поступлений денежных средств по оплате собственниками квартир жилого дома <адрес> г. Саранска по жилищным услугам за период с августа 2008 года по сентябрь 2008 года, декабрь 2008 года, август 2009 года, с июня 2010 года по ноябрь 2010 года, с февраля 2011 года по март 2011 года по каждой услуге раздельно, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за указанные периоды. В остальной части иска отказать. Взыскать с управляющей организации «ООО Домоуправление № 21» в пользу Подкопалова Александра Александровича 200 (двести) рублей в счет возмещения расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Ленинского районного суда г. Саранска В.А.Ганченкова