РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2011 года г. Саранск Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего – судьи Кечкиной Н.В., с участием секретаря судебного заседания – Бакаевой О.В., с участием в деле: истца - Сардаева Г.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Сардаевой И.В., ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Стансковой Е.В., ведущего специалиста Юридического управления, представившей доверенность № 261-д от 8 декабря 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сардаева Геннадия Андреевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установил: Сардаев Г.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что 23 ноября 1993 года он заключил договор-заказ №35 на долевое участие в строительстве 54 кв. жилого дома по <адрес> с АО «Саранскгражданстрой». Согласно договору Застройщик обязан был обеспечить строительство 54 кв. жилого дома в соответствии с внесенными денежными средствами из расчета одного кв.м. общей площади на момент окончания стройки по фактической себестоимости. Застройщик свою обязанность исполнил, заказчик перечислил ему сумму в размере 14617 рублей за трехкомнатную квартиру общей площадью 71,8 кв.м. Однако после исполнения обязательства Застройщик не подписал акт приемки – передачи в связи с тем, что был ликвидирован. В связи с отсутствием вышеуказанного акта, а также в связи с тем, что договор – заказ №35 на долевое участие в строительстве 54 квартирного жилого дома от 23 сентября 1993 года не идентифицирует объект недвижимого имущества, ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру <адрес> г.Саранска Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ. Он полагает, что если право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано за ним, то оно числится за Администрацией городского округа Саранск. На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 71, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Сардаев Г.А. исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил суд полностью их удовлетворить. В судебном заседании третье лицо Сардаева И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. относительно исковых требований Сардаева Г.А. не возразила. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Сардаева Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как это следует из материалов дела, 23 ноября 1993 года между Сардаевым Г.А. и АО «Саранскгражданстрой» заключен договор-заказ №35 на долевое участие в строительстве 54-х квартирного жилого дома по <адрес>. Согласно указанному договору АО «Саранскгражданстрой» обязано было обеспечить строительство 54-х квартирного жилого дома в соответствии с внесенными денежными средствами из расчета одного кв.м. общей площади на момент окончания стройки по фактической себестоимости (л.д.6-7). Как это следует из пояснений истца, Застройщик (АО «Саранскгражданстрой») свою обязанность исполнил, заказчик перечислил ему сумму в размере 14617 рублей за трехкомнатную квартиру общей площадью 71,8 кв.м. После исполнения обязательства Застройщик не подписал акт приемки – передачи в связи с тем, что АО «Саранскгражданстрой» было ликвидировано. 7 апреля 2011 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о разъяснении порядка государственной регистрации права собственности на квартиру по договору-заказу №35 на долевое участие в строительстве 54-х квартирного жилого дома от 23 ноября 1993 года. Письмом №19-06/9760 от 11 апреля 2011 года Сардаеву Г.А. разъяснено, что договор – заказ №35 на долевое участие в строительстве 54 квартирного жилого дома от 23 сентября 1993 года не идентифицирует объект недвижимого имущества, отсутствует акт приемки – передачи. Согласно представленному паспорту <данные изъяты> Сардаев Г.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.14-15). Из выписки из домовой книги на указанную квартиру, следует, что в ней зарегистрирован только Сардаев Г.А. с 23 февраля 2000 года. Задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> нет, что подтверждается представленными счетами по оплате ЖКУ. Лицевой счет на указанную квартиру оформлен на имя Сардаева Г.А. Как это следует из пояснений истца, подтверждается материалами дела, а также не оспаривается ответчиками, истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, пользуется указанной квартирой, предоставленными услугами и производят оплату коммунальных услуг. Кроме того, согласно представленному оригиналу договора – заказа №35 на долевое участие в строительстве, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 после ввода 54 кв. жилого дома по <адрес>, застройщик обеспечивает дольщику передачу жилья согласно перечисленным средствам на трехкомнатную квартиру общей площадью 71,8 кв.м. в сумме 14617 рублей. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Поскольку собственник квартиры, в которой проживает истец, не определен, суд считает возможным признать за Сардаевым Г.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Сардаева Геннадия Андреевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить. Признать за Сардаевым Геннадием Андреевичем право собственности на квартиру, общей площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, <адрес>. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина