Дело № 2-1451/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 г. г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Жидкиной Н.Н.,

с участием истца Руненкова А.Г.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Новоженина С.В., - адвоката Анощенковой С.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Руненкова Алексея Геннадьевича к Администрации городского округа Саранск, Новоженину Святославу Викторовичу о признании недействительным договора аренды от 23 августа 2006 года земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, <адрес> площадью 311 кв.м., понуждении Администрации городского округа Саранск предоставить ему указанный земельный участок в собственность за плату,

у с т а н о в и л :

Руненков А.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Новоженину Святославу Викторовичу о признании недействительным договора аренды от 23 августа 2006 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 311 кв.м., понуждении Администрации городского округа Саранск предоставить ему указанный земельный участок в собственность за плату.

В обоснование иска указал, что 31.07.2010г. по договору купли-продажи он приобрёл у ГР.Н. жилой дом по адресу: <адрес>, который тот приобрёл у Новоженина С.В. на основании договора купли-продажи от 06.06.2008г.

11.08.2010г. он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи дома, он расположен на земельном участке, права на который у продавца не оформлены.

12.10.2010г. он обратился к заместителю Главы Администрации городского округа Саранск с заявлением о расторжении договора аренды данного земельного участка. Из ответа от 22.10.2010г. следует, что бывшему собственнику дома Новоженину С.В. необходимо обратиться в МУ «Многофункциональный центр» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №10600 для эксплуатации жилого дома по <адрес>.

О местонахождении Новоженина С.В. ему неизвестно, по месту жительства он не проживает. Земельный участок находится у него в аренде сроком до 25.07.2031г. При этом сведения о государственной регистрации данного договора аренды отсутствуют.

Не взирая на данные обстоятельства 29.04.2011г. Администрацией городского округа Саранск повторно было ему отказано в предоставлении земельного участка за плату. С данным отказом он не согласен.

Просил признать недействительным договор №10600 аренды земельного участка от 23.08.2006г., согласно которому Администрация городского округа Саранск предоставила Новоженину Святославу Викторовичу земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 311,00 кв.м. сроком по 25.07.2031г.

Обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить ему, Руненкову Алексею Геннадьевичу, земельный участок общей площадью 311+/- 71 кв.м. (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес> в собственность за плату.

В судебном заседании истец Руненков А.Г. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. иск не признала, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Новоженин С.В. в судебное заседание не явился, в соответствии с записью председателя ТСЖ №31 на судебной повестке, в <адрес> Новоженин С.В. не проживает, место жительства его неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Анощенкова С.В. иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 377+/- 71 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № весь относится к землям населённых пунктов, имеет разрешённое использование для эксплуатации жилого дома, находится в государственной собственности. Земельный участок находится в аренде у Новоженина С.В. (л.д.6-8).

Согласно договору аренды земельного участка №10600 от 23.08.2006г. указанный участок на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 25.07.2006г. №2064 был передан в аренду Новоженину С.В., проживающему по адресу: <адрес>, сроком до 25.07.2031г. для эксплуатации жилого дома по <адрес> (л.д.9-11, 16).

При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.13).

31.07.2010г. ГР.Н. продал приобретённый у Новоженина С.В. жилой дом <адрес> г. Саранска Руненкову А.Г. В п.4 договора указано, что жилой дом находится на земельном участке, права на который у продавца не оформлены (л.д.14).

11.08.2010г. Руненкову А.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 69,7 кв.м. (л.д.15).

Указанные сведения подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.2010г. (л.д.12).

Как следует из технического паспорта, жилой дом <адрес> г. Саранска, принадлежащий Руненкову А.Г., имеет общую площадь 69,7 кв.м., жилую 44,2 кв.м., 1962 года постройки, имеет фундамент – деревянные стулья, дощатые полы, каркасно-засыпные и тесовые стены и шиферную крышу (л.д.18-28).

18.02.2011г. Руненков А.Г. обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении в собственность (за плату) земельного участка для эксплуатации жилого дома по <адрес>. Письмом от 29.04.2011г. ему было отказано в связи с тем, что данный земельный участок предоставлен в аренду сроком до 25.07.2031г. Новоженину С.В., с которым заключен договор аренды №10600 от 23.08.2006г. Для расторжения указанного договора Новоженину С.В. необходимо обратиться с соответствующим заявлением по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, 4, КУ «МФЦ» (л.д.5).

Суд считает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как следует из ст.609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом и федеральными законами.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.28 ЗК Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Судом установлено, что 23.08.2006г. между Новожениным С.В. и Администрацией городского округа Саранск был заключен договор аренды спорного земельного участка по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор не зарегистрирован, следовательно, не соблюдено установленное законом условие о государственной регистрации договора аренды.

При таких обстоятельствах независимо от воли сторон указанный договор аренды земельного участка по <адрес> суд признаёт недействительным, а именно, ничтожным.

По мнению суда, признание данной сделки недействительной не нарушает прав и законных интересов ответчика Новоженина С.В., так как на праве собственности ему спорный земельный участок не принадлежал, а был предоставлен на праве аренды с целью эксплуатации жилого дома <адрес>. Учитывая, что Новоженин С.В. отсутствует по указанному в договоре аренды месту жительства и эксплуатацию земельного участка длительное время не осуществляет, то факт продажи Новожениным С.В. жилого дома <адрес> суд расценивает как его волеизъявление, направленное на прекращение использования на праве аренды земельного участка.

Учитывая, что истцом жилой дом <адрес> г. Саранска был приобретён после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то следовательно, земельный участок кадастровый номер № с разрешённым использованием «для эксплуатации жилого дома» подлежит передаче истцу в собственность за плату.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Руненкова А.Г. в полном объёме.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Руненкова Алексея Геннадьевича к Администрации городского округа Саранск, Новоженину Святославу Викторовичу о признании недействительным договора аренды от 23 августа 2006 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 311 кв.м., понуждении Администрации городского округа Саранск предоставить ему указанный земельный участок в собственность за плату удовлетворить.

Признать недействительным договор №10600 аренды земельного участка от 23.08.2006г., согласно которому Администрация городского округа Саранск предоставила Новоженину Святославу Викторовичу земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 311,00 кв.м. сроком по 25.07.2031г.

Обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить Руненкову Алексею Геннадьевичу, земельный участок общей площадью 311+/- 71 кв.м. (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес> в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Саранска со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Надёжина