Дело № 2- 1374/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Шимук В.М.

при секретаре Пучковой А.А.,

с участием в деле истца Ермошкина Н.С.,

ответчика Администрации городского округа Саранск, его представителя Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности от 08.12.2010, №261-д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошкина Николая Степановича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на хозяйственный сарай,

установил:

Ермошкин Н.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на хозяйственный сарай, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Халтурина.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации г. Саранска от 22.04.1998 № 429 ему передан в аренду земельный участок по адресу: г. Саранск, ул. Халтурина, площадью 21 кв.м для строительства хозяйственного сарая. 30.04.1998 им было получено разрешение за № 26 в Управлении архитектуры и градостроительства на производство работ по строительству хозяйственного сарая размером 3,0 х 5,0 м на земельном участке по ул. Халтурина на основании постановления Администрации г. Саранска от 22.04.1998 № 429. В 2000 году на вышеуказанном участке им был возведен хозяйственный сарай площадью 35, 8 кв. м размером 6 х 5, 97 м. Согласно акту обследования технического состояния, составленного на 15.02.2011 несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания хозяйственного сарая, расположенного по ул. Халтурина, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. С этого времени он пользовался данным сараем как своим собственным, использовал его для личных нужд и хранения различных вещей, продолжает платить за аренду. Какой-либо регистрации своего права на данный сарай он не осуществлял.

В настоящее время возникла необходимость для регистрации права собственности на сарай, но Администрация городского округа Саранск отказывает ему в оформлении его права аренды на указанный земельный участок.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РМ отказывает в приеме документов на регистрацию права собственности на указанный хозяйственный сарай в связи с тем, что указанное строение незначительно превышает размеры, указанные в разрешении.

Просил признать за ним право собственности на хозяйственный сарай, площадью 35, 8 кв.м, размером 6 х 5,97 м, расположенный по ул. Халтурина г. Саранска.

В судебном заседании истец Ермошкин Н.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что хозяйственный сарай не соответствует размерам, указанным в разрешении на строительство, что является недопустимым.

Заслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 апреля 1998 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска Ермошкину Николаю Степановичу, проживающему по адресу: г. Саранск, <адрес> было выдано разрешение № 26 на строительство хозяйственного сарая размером 3,0 х 5,0 м на земельном участке по ул. Халтурина на основании постановления Администрации г. Саранска от 22.04.1998 № 429 (л.д. 15).

Постановлением Администрации г. Саранска от 22.04.1998 № 429 Ермошкину Николаю Степановичу предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Саранск, ул. Халтурина, площадью 21 кв.м, в том числе 15 кв.м для строительства хозяйственного сарая, заключен договор аренды земельного участка сроком на один год (л.д. 22, 23-26).

Впоследствии договор аренды не продлевался. В 2000 году на вышеуказанном земельном участке истцом был возведен хозяйственный сарай площадью 35, 8 кв. м размером 6 х 5, 97 м, что подтверждается техническим паспортом на хозяйственный сарай, инвентарный номер 547 по состоянию на 24.12.2004 (л.д. 5-9).

В силу статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено.

Договор аренды заключался на срок до 20 мая 1999 года. Однако до названного срока ответчик не сообщил о своем желании расторгнуть договор, договор возобновился на неопределенный срок, поэтому является действующим.

Согласно статье 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит исключительно собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с актом обследования технического состояния здания хозяйственного сарая, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Халтурина, составленного на 15.02.2011, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания хозяйственного сарая, расположенного по ул. Халтурина, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов (л.д. 10-14).

Согласно письменного сообщения от 05.12.1997 года №307 специализированная пожарная часть №2 по охране Ленинского района не возражает против отвода земельного участка Ермошкину Н.С. под строительство сарая по ул.Халтурина.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом хозяйственный сарай по ул. Халтурина г. Саранска возведен на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска от 30 апреля 1998 года на специально отведенном постановлением Администрации г. Саранска от 22.04.1998 № 429 для этих целей земельном участке, суд считает, что указанное строение не является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Поскольку истцом хозяйственный сарай по ул. Халтурина г. Саранска возведен для себя на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска от 30 апреля 1998 года на специально отведенном постановлением Администрации г. Саранска от 22.04.1998 № 429 для этих целей земельном участке с соблюдением положений СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания», возведенный хозяйственный сарай обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования технического состояния здания хозяйственного сарая, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Халтурина, составленным на 15.02.2011, суд считает, следует признать за Ермошкиным Николаем Степановичем право собственности на хозяйственный сарай, расположенный по ул. Халтурина г. Саранска, по размерам, согласно данным технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – «Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Саранское отделение по состоянию на 24 декабря 2004 года инвентарный номер 547.

Довод представителя ответчика о том, что хозяйственный сарай, возведенный истцом, не соответствует размерам, указанным в разрешении на строительство, судом отклоняется, поскольку возведенный сарай незначительно превышает размеры, указанные в разрешении на строительство.

Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, что существующий на ул. Халтурина сарай создает угрозу жизни и здоровью граждан, или истцом нарушены градостроительные, противопожарные нормы.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ермошкина Николая Степановича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на хозяйственный сарай удовлетворить.

Признать за Ермошкиным Николаем Степановичем право собственности на хозяйственный сарай, расположенный по ул. Халтурина г. Саранска, по размерам, согласно данным технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – «Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Саранское отделение по состоянию на 24 декабря 2004 года инвентарный номер 547.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Шимук