Дело №2-1147/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Ломшиной Н.А.,

с участием в деле:

истицы Жулиной Марины Александровны,

представителя истицы Заниной Татьяны Геннадьевны, действующей на основании доверенности от 16.02.2011 года,

ответчика – ЖСК «Восток-Перспектива», его представителя Нишанова Станислава Вячеславовича, действующего на основании доверенности от 01.06.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулиной Марины Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Восток-Перспектива» о взыскании неустойки в размере 416053 рублей 07 копеек, судебных расходов в размере 15360 рублей 53 копейки,

установил:

Жулина М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Восток-Перспектива» о взыскании неустойки в размере 416053 рублей 07 копеек, судебных расходов в размере 15360 рублей 53 копейки.

В обоснование иска указала, что 22.01.2008г. между ней и Жилищно -строительным кооперативом «Восток-Перспектива» был заключен договор № 93 о внесении паевых взносов. Согласно предмету договора пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры в жилом доме, расположенном на пересечении ул. Севастопольская и пр. 70 лет Октября, Октябрьского района, г. Саранска, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиру, основные характеристики которой указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Размер паевого взноса по договору на момент заключения договора составил 1 709 700 руб. Ею были внесены паевые взносы в размере 1 730 670 руб., а именно: 600 000 руб. по приходному кассовому ордеру № 24 от 22.01 2008г., 250 000 руб. по приходному кассовому ордеру № 187 от 22.04.2008г., 500 000 руб. по приходному кассовому ордеру № 2_ от 28.04.2008г., 150 000 руб. по приходному кассовому ордеру № 234 от 30.04.2008г., 212 500 руб. по приходному кассовому ордеру № 480 от 23.12.2008г., 18 170 руб. по приходному кассовому ордеру № 494 от 30.12.2008г., что подтверждается копией соглашения о расторжении договора 93 от 22.01.2008г. Все обязанности по договору были ею исполнены в полном объеме. Срок окончания строительства ориентировочно первый квартал 2009 года. Жилой дом был сдан в эксплуатацию 22 декабря 2009г., отопление в доме было подключено в октябре 2010г. Хотя жилой дом и был сдан в эксплуатацию 22 декабря 2009г., однако до 21 ноября 2010г. коммуникации в данном доме отсутствовали, а именно отсутствовало горячее водоснабжение, система пользования лифтом, жить в данном доме не предоставлялось возможным. В связи с ненадлежащим исполнением кооператива своих обязанностей, 22 ноября 2010г. она обратилась в кооператив с заявлением о расторжении договора № 93 от 22.01.2008г. о внесении паевых взносов в Жилищно­строительный кооператив «Восток-Перспектива». 22 ноября 2010г. ею было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 416053 руб. 07 коп., расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 8000 руб., возврат государственной пошлины в размере 7360 руб. 53 коп.

В судебное заседание истица Жулина М.А. не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Жулиной М.А.- Занина Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Восток-Перспектива» Нишанов С.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что отношения Жулиной М.А. и ЖСК «Восток-Перспектива» строились на основании договора о внесении паевых взносов, а не договора о долевом участии в строительстве. ЖСК «Восток-Перспектива» выполнил все условия по расторжению договора о внесении паевых взносов, денежные средства возвращены истице в полном объеме. Претензий по возврату паевого взноса от пайщика не поступало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Жулиной М.А. не подлежащими удовлетворению, при этом исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что 22 января 2008г. между Жулиной М.А. и Жилищно­-строительным кооперативом «Восток-Перспектива» был заключен договор № 93 о внесении паевых взносов. Согласно предмету договора пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры в жилом доме, расположенном на пересечении ул. Севастопольская и пр. 70 лет Октября, Октябрьского района, г. Саранска, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиру, основные характеристики которой указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Размер паевого взноса по договору на момент заключения договора составил 1 709 700 руб.

Кооператив обязуется выполнять функции инвестора при возведении жилого дома, с последующей передачей квартиры в собственность пайщику (п.3.1. договора). По окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов акт ввода в эксплуатацию (разрешения на заселение) жилого дома не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома (п. 3.3. договора).

Кроме того, согласно п. 3.4. договора кооператив обязан принимать от пайщика взносы в размере и порядке, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.3.1. Устава ЖСК «Восток-Перспектива», утвержденного общим собранием учредителей ЖСК «Восток-Перспектива» от 02.07.2007г. кооператив образован в целях реализации прав членов кооператива для удовлетворения их потребностей путем инвестирования в строительство шестнадцатиэтажного жилого дома с блоком обслуживания на пересечении ул. Севастопольская и пр. 70 лет Октября в г. Саранске, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

Истица в исковом заявлении ссылается на часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено, застройщиком является ОАО Трест «Мордовпромстрой», что подтверждается следующими документами: разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, пр. 70 лет Октября, 77А, договором №4 участия в долевом строительстве от 01.12.2009г., заключенного между ОАО Трест «Мордовпромстрой» и ЖСК «Восток-Перспектива».

Следовательно ссылка истицы на часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является неверной, поскольку как установлено в судебном заседании жилищно-строительный кооператив «Восток-Перспектива» является консолидированным инвестором (дольщиком) строительства жилого дома, а не застройщиком жилого дома. Между Жулиной М.А. и ЖСК «Восток-Перспектива» 22.01.2008г. заключен договор внесения паевых взносов, а не договор долевого участия.

В соответствии со статьей 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Как следует из п. 10.12 Устава ЖСК «Восток-Перспектива» член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить 100% фактически внесенных паевых взносов без индексации процентов. Заявление о выходе из кооператива подается в Правление.

22 ноября 2010г. между ЖСК «Восток-Перспектива» и Жулиной М.А. заключено соглашение о расторжении договора № 93 «о внесении паевых взносов в ЖСК «Восток-Перспектива» от 22.01.2008г. и дополнительного соглашения от 01.05.2008г. к договору № 93 «о внесении паевых взносов в ЖСК «Восток-Перспектива». Согласно данному соглашению ЖСК «Восток-Перспектива» при расторжении договора и дополнительного соглашения от 01.05.2008г. возвращает Жулиной М.А. внесенные ею денежные средства с момента заключения соглашения о расторжении. ЖСК «Восток-Перспектива» возвращает Жулиной М.А. сумму в размере 1730670 руб.

ЖСК «Восток-Перспектива» выполнил все условия по заключению и расторжению договора в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК «Восток-Перспектива». Денежные средства возвращены истице в полном объеме. Следовательно, довод истицы о ненадлежащем исполнении кооперативом своих обязанностей отклоняется.

При таких обстоятельствах исковые требования Жулиной Марины Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Восток-Перспектива» о взыскании неустойки в размере 416053 рублей 07 копеек, судебных расходов в размере 15360 рублей 53 копейки, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жулиной Марины Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Восток-Перспектива» о взыскании неустойки в размере 416053 рублей 07 копеек, судебных расходов в размере 15360 рублей 53 копейки оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И.Бурлаков