Дело №2-1610/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Жидкиной Н.Н.,

с участием истца Мальцева С.Г.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Сергея Геннадьевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на пристрой общей площадью 25,4 кв.м. к квартире <адрес> г. Саранска,

у с т а н о в и л :

Мальцев С.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на пристрой общей площадью 25,4 кв.м. к <адрес>.

Указал, что на основании договора передачи от 16.04.2009г. №66493 и свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 296417, выданного УФРС по РМ 18.06.2009г., он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 34,8 кв.м. Жилой дом состоит из 6 квартир. Документов на земельный участок он не оформлял, но так как он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то ему на праве общей долевой собственности наряду с другими жильцами дома принадлежит земельный участок под домом.

В целях улучшения жилищных условий он без надлежащего на это разрешения за собственный счёт построил дополнительный пристрой общей площадью 25,4 кв.м. рыночной стоимостью 200699 рублей к указанному жилому помещению.

В настоящее время он лишён возможности зарегистрировать за собой указанный пристрой, так как в техническом паспорте он значится самовольной постройкой.

Согласно акту обследования технического состояния, пристрой не противоречит строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья и не нарушает права либо охраняемые законом интересы других лиц.

Просил признать за ним право собственности на пристрой общей площадью 25,4 кв.м. к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мальцев С.Г. исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, в нём изложенным.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. иск не признала, просила оставить исковые требования без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании договора передачи от 16.04.2009г. №66493 и свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 296417, выданного УФРС по Республике Мордовия 18.06.2009г., Мальцев С.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 34,8 кв.м. (л.д.2, 3, 5).

Согласно техническому паспорту на кв.№ <адрес> она принадлежит Мальцеву С.Г. на праве собственности, к квартире за лит. А общей площадью 34,8 кв.м. имеется пристрой за лит. А2 площадью 25,4 кв.м., построенный самовольно (л.д.4-9).

Пристрой за лит. А2 состоит из коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м. и ванной комнаты площадью 4,7 кв.м. Имеет фундамент на деревянных стульях, бревенчатые стены с деревянным отеплённым перекрытием, дощатые окрашенные полы.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск, утверждённого решением Саранского городского Совета депутатов от 12.10.2000г. по состоянию на 28.06.2011г., жилой дом <адрес> г. Саранска является многоквартирным. Квартиры №№<данные изъяты> <адрес> находятся в муниципальной собственности.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 25.01.2011г., земельный участок кадастровый номер 13:23:0904166:88 по адресу: <адрес> весь относится к землям населённых пунктов, имеет разрешённое использование для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, в качестве правообладателя указаны собственники помещений многоквартирного дома (л.д.20).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЗК Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Судом установлено, что самовольное строение за литером А2 к <адрес> построено истцом на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности владельцев квартир в многоквартирном доме <адрес>. Истец также является собственником квартиры в многоквартирном доме <адрес>, следовательно, ему принадлежит на праве собственности доля земельного участка. Указанный факт подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес>.

Созданная на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно заключению по обследованию технического состояния жилой пристройки А2 по адресу: <адрес> от 03.05.2011г. несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки А2 и холодной пристройки а3 по адресу: <адрес>, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружений», СНиП I I-26-76 «Кровли» (л.д.10-19).

Кроме того, согласно сообщению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Мордовия №593 от 29.03.2011г. пристрой общей площадью 25,4 кв.м. к <адрес> соответствует действующим противопожарным требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования Мальцева С.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Мальцева Сергея Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Мальцевым Сергеем Геннадьевичем право собственности на пристрой общей площадью 25,4 кв.м. к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течении десяти дней через Ленинский районный суд г.Саранска.

Председательствующий С.Ю. Надёжина