Дело №2-1392/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 июня 2011 года г. Саранск Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего – судьи Кечкиной Н.В., с участием секретаря судебного заседания – Бакаевой О.В., с участием в деле: истца - Первойкина Ивана Васильевича, истицы - Первойкиной Веры Егоровны ответчика – Администрации городского округа Саранск, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первойкиной Веры Егоровны и Первойкина Ивана Васильевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2, расположенный по адресу: <адрес>, установил: Первойкина В.Е. и Первойкин И.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск признании за ними права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что в 2004 году ими было пристроено вместо холодных коридора и террасы жилая комната, кухня и коридор согласно техническому паспорту за лит.А2. Дом принадлежит им на праве собственности на основании договора об обмене квартир, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 09 сентября 2002 года. Данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде сроком на 20 лет, что подтверждается договором аренды от 20 декабря 2004 года, и свидетельством о государственной регистрации права от 28 декабря 2004 года. Данный участок находится по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, общей площадью 389 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, земли поселений. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную пристройку, иначе как в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ, не представляется возможным. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно Акту № 017ЛАА от 29 апреля 2011 года обследования технического состояния жилой пристройки А2 несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, а также все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СНиП 2.02.01-83 основания зданий и сооружений, СНиП 11-26-76 «кровля», а также пристрой соответствует разрешенному использованию данных земель, т.е. для эксплуатации индивидуального жилого дома. На основании изложенного просили суд признать за нами право собственности на самовольную пристройку, обозначенную на Техническом паспорте за литером А2, расположенную по адресу: Республика Мордовия, <адрес>. 8 июня 2011 года истцы уточнили свои требования, просили суд признать за Первойкиной Верой Егоровной и Первойкиным Иваном Васильевичем право общей долевой собственности на самовольно возведенный пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литером А2, включающий в себя жилую комнату площадью 8,4 кв.м., кухню площадью 6,7 кв.м. и коридор площадью 3,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес> по ? доли за каждым. В судебном заседании истцы Первойкина В.Е. и Первойкин И.В. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещалось своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не известило. Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Первойкиной В.Е. и Первойкина И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно договору об обмене квартир от 13 августа 2002 года между Первойкиным И.В., Первойкиной В.Е. и ГР.А., действующим за себя и ГР.Б. совершен обмен жилыми помещениями, в соответствии с которым Первойкину И.В. и Первойкиной В.Е. в равную долевую собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.29-30). Согласно пункту 10 вышеуказанного договора он подлежит обязательной регистрации в Учреждении юстиции РМ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как это следует из пояснений истцов и подтверждается материалами дела согласно договору об обмене квартир от 13 августа 2002 года произведена государственная регистрация сделок 9 сентября 2002 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 13 АЕ № 240479, 240478 от 9 сентября 2002 года. В соответствии с распоряжением Главы Администрации города Саранска №1909р от 4 октября 2004 года утвержден проект границ земельного участка площадью 389 кв.м по <адрес>, Первойкиной В.Е. и Первойкину И.В. предоставлен из земель города Саранска земельный участок площадью 389 кв.м. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 20 лет для эксплуатации жилого дома по <адрес> (л.д.5). 20 декабря 2004 года на основании вышеназванного распоряжения между Администрацией г. Саранска и Первойкиной В.Е. и Первойкиным И.В. заключен договор №8703 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в равных долях сроком на 20 лет для эксплуатации жилого дома по <адрес> (л.д.6-7). Согласно кадастровому плану земельного участка 13:23:0911215:90 расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес> общая площадь его составляет 389 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.35). 28 декабря 2004 года Первойкину И.В. и Первойкиной В.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды с 20 декабря 2004 года по 4 октября 2024 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8). Как следует из объяснений истца и подтверждается техническим паспортом, на данном земельном участке, было осуществлено строительство пристроя под литером А2, включающей в себя жилую комнату площадью 8,4 кв.м., кухню площадью 6,7 кв.м. и коридор площадью 3,4 кв.м., без получения разрешения на строительство и без соответствующей необходимой документации (л.д.10-17). Таким образом, возведенное строение под литером А2 является самовольной постройкой. Согласно выписке из домовой книги от 19 мая 2011 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Первойкин И.В. и Первойкина В.Е. (л.д.31). 11 декабря 2010 года истцы обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного пристроя под литером А2 к дому №, расположенному по адресу: Республика Мордовия, <адрес>. Однако 31 декабря 2010 года Администрация городского округа Саранск в своем письме № Пр-8985 на заявление Первойкиной В.Е. сообщило, что для признания права собственности на самовольно возведенное строение ей необходимо обратиться в суд (л.д.4). Из акта № 017ЛАА от 29 апреля 2011 года обследования технического состояния здания пристроя под литером А2 жилого дома, расположенного по адресу: РМ, <адрес>, следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, а также все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СНиП 2.02.01-83 основания зданий и сооружений, СНиП 11-26-76 «кровля», а также пристрой соответствует разрешенному использованию данных земель, т.е. для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.18-22). Из сообщения отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республики Мордовия от 1 июня 2011 года №493 следует, что самовольная постройка – пристрой, обозначенный в техническом паспорте за литером А2, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, соответствует действующим противопожарным нормам. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Из свидетельства о государственной регистрации права 13 АЕ 685317 от 28 декабря 2004 года следует, что за Первойкиными зарегистрировано право аренды сроком на 20 лет на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес> (л.д.8). Земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома. Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суд РФ за II квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года). То есть судом может быть признано право собственности на самовольную постройку: если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что возведенная постройка под литером А2 была построена на земельном участке, который в настоящее время находится на праве аренды у истцов и используется для эксплуатации индивидуального жилого дома. В судебном заседании также установлено, что сохранение возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, суд считает, что представленные доказательства по делу дают основание для признания за истцами права собственности на самовольно возведенный пристрой за литером А2, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, включающий в себя жилую комнату площадью 8,4 кв.м., кухню площадью 6,7 кв.м. и коридор площадью 3,4 кв.м. Администрацией городского округа Саранск не представлено доказательств тому, что самовольная постройка, за литером А2, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, возведенная истцами нарушает права и охраняемые интересы граждан или иных организаций, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует необходимым требованиям и строительным нормам. При таких обстоятельствах исковые требования Первойкиной Веры Егоровны и Первойкина Ивана Васильевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Первойкиной Веры Егоровны и Первойкина Ивана Васильевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить. Признать за Первойкиной Верой Егоровной и Первойкиным Иваном Васильевичем право общей долевой собственности на самовольно возведенный пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литером А2, включающий в себя жилую комнату площадью 8,4 кв.м., кухню площадью 6,7 кв.м. и коридор площадью 3,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес> по ? доли за каждым. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина