Дело № 2-1436/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Ериной Н.П.,

при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,

с участием представителя истицы Слепинской В.Ю., действующей на основании заявления истицы,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 261-д от 08 декабря 2010 года,

представителя ответчика ООО «Домоуправление № 21» МедведевойН.Н., действующей на основании доверенности № 339 от 23 декабря 2010 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков председателя правления ТСЖ «Грузинская 54» Медведева С.М., действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Нины Анатольевны к Администрации городского округа Саранск, Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №21» о признании встроенного нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение, признании недействительной записи в реестре муниципальной собственности на встроенное нежилое помещение и признании недействительным договора аренды встроенного нежилого помещения,

установил:

Белоусова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании встроенного нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение, признании недействительной записи в реестре муниципальной собственности на встроенное нежилое помещение и признании недействительным договора аренды встроенного нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Саранск, ул.Грузинская, д. 54.

На основании Постановления Верховного совета МССР от 24.01.1992г. за № 609-XII «О разграничении собственности на территории Мордовской АССР» многоквартирный жилой дом 54 по улице Грузинской г.Саранска, как единый комплекс, был принят в муниципальную собственность.

В 2009 году Администрация городского округа Саранск обратилась в Управление Росреестра по Республике Мордовия для регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение в указанном жилом доме площадью 25,7 кв.м, неправомерно выделив его из общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем 13 апреля 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № 13-13/01-061/2009-347 о регистрации права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение.

В настоящее время спорное нежилое помещение ответчик использует для размещения ООО «Домоуправление № 21» на условиях договора аренды № 4437 от 29 августа 2007 года, что создает неудобства для жителей дома и ограничивает их доступ к спорному нежилому помещению.

Считает указанные действия неправомерными, поскольку спорное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем Администрация города не имела права выделить его как самостоятельный объект недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности на него. На этом основании сделка по передаче спорного имущества в аренду, заключенная между Администрацией городского округа Саранск и ООО «Домоуправление №21», является ничтожной.

В связи с чем просила суд признать встроенные нежилые помещения, обозначенные в техническом паспорте как колясочные, общей площадью 25,7 кв.м., расположенные на 1 этаже пятого и шестого подъездов дома № 54 по улице Грузинской г. Саранска, общим имуществом в многоквартирном доме, признать недействительной государственную регистрацию права собственности от 13 апреля 2009 года за № 13-13/01/061/2009-347 за муниципальным образованием городской округ Саранск на встроенное нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома №54 по улице Грузинской г.Саранска, признать недействительной запись в реестре муниципальной собственности городского округа Саранск под №2005192 на встроенное нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома №54 по улице Грузинской г. Саранска, признать недействительным договор аренды недвижимого имущества №4437 от 29 августа 2007 года, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ООО «Домоуправление № 21» на встроенное нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома №54 по улице Грузинской г. Саранска, и взыскать судебные расходы.

22 июня 2011 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Домоуправление № 21».

В судебное заседание истица Белоусова Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила в суд заявление.

Представитель истицы Слепинская В.Ю. в судебном заседании исковые требования Белоусовой Н.А. поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы председатель правления ТСЖ «Грузинская 54» Медведев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что спорное нежилое помещение является общим имуществом многоквартирного дома.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что на основании Постановления Верховного совета МССР от 24.01.1992 за № 609-XII «О разграничении собственности на территории Мордовской АССР» многоквартирный жилой дом 54 по улице Грузинской г.Саранска был принят в муниципальную собственность. В 2007 году указанный жилой дом был исключен из реестра муниципальной собственности. Часть квартир в указанном многоквартирном доме до настоящего времени находятся в муниципальной собственности. Договор аренды спорного нежилого помещения был заключен в 2007 году, в связи с чем просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление № 21» МедведеваН.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд заявление.

Заслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Белоусовой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истица Белоусова Н.А. является собственницей квартиры № дома № 54 по ул. Грузинской г.Саранска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 АЕ 668781 от 18 декабря 2004 года.

Согласно письму Администрации городского округа Саранск от 19 апреля 2011 года за № 2759-исх жилой дом № 54 по ул. Грузинской г.Саранска 1987 года постройки принят в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Верховного совета МССР от 24 января 1992 года № 609-XII «О разграничении собственности на территории Мордовской ССР» в составе Саранского производственного объединения жилищного хозяйства (с подразделениями). Акты приема-передачи в 1992 году не составлялись.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Саранск от 14 февраля 2007 года № 317 многоквартирные жилые дома, в которых имеются приватизированные жилые помещения, в том числе жилой дом № 54 по ул. Грузинской г.Саранска, как объекты учета из Реестра муниципальной собственности исключены.

Как следует из выписки из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск № 3124-КУМИ в муниципальной собственности находятся квартиры №№ 15, 22, 43, 54, 55, 61, 64, 72 жилого дома № 54 по ул. Грузинской г.Саранска. Остальные квартиры принадлежат гражданам на праве частной собственности.

29 августа 2007 года между Администрацией городского округа Саранск и ООО «Домоуправление № 21» был заключен договор № 4437 аренды муниципального нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (Администрация городского округа Саранск) предоставила, а Арендатор (ООО «Домоуправление № 21») принял во временное владение и пользование муниципальное встроенное нежилое помещение, общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Саранск, ул. Грузинская, д.54, 1 этаж.

13 апреля 2009 года на основании постановления Верховного совета МССР от 24 января 1992 года № 609-XII за муниципальным образованием - городской округ Саранск было зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 25,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, ул. Грузинская, д.54, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 307473 от 13 апреля 2009 года и выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск.

Вместе с тем, согласно инвентарному делу на домовладение № 54 по ул. Грузинской г.Саранска вышеуказанное встроенное нежилое помещение, общей площадью 25,7 кв.м., образовано за счет помещений колясочных площадью 12,5 кв.м и 13,2 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома № 54 по ул. Грузинской г.Саранска.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и др.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению. Оно не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также любая часть общего имущества не может быть выделена в качестве самостоятельного объекта права собственности. В отношении части общего имущества невозможно произвести технический учет и присвоить ему кадастровый номер, произвести государственную регистрацию права собственности на него, поскольку общее имущество является неделимым имущественным комплексом.

Поскольку как установлено в судебном заседании встроенное нежилое помещение общей площадью 25,7 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома 54 по ул. Грузинской г.Саранска, представляет собой помещения колясочных, то есть относится к общему имуществу в многоквартирном доме, следовательно, оно не может являться самостоятельным объектом вещных прав.

На основании изложенного суд считает, что государственная регистрации права муниципальной собственности городского округа Саранск на встроенное нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома 54 по улице Грузинской г.Саранска, является недействительной.

В этой связи также является недействительной запись в реестре муниципальной собственности городского округа Саранск под №2005192 на данное встроенное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Администрация городского округа Саранск не вправе распоряжаться объектом общего имущества в многоквартирном доме - встроенным нежилым помещением, площадью 25,7 кв.м., расположенным по адресу: г.Саранск, ул. Грузинская, д.54, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, решение о передаче данного объекта в пользование иному лицу собственниками помещений в многоквартирном жилом доме не принималось, а также что передача данного объекта в аренду ООО«Домоуправление № 21» нарушает права жильцов на пользование этим помещением, суд считает необходимым признать договор аренды данного нежилого помещения №4437 от 29 августа 2007 года, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ООО «Домоуправление №21», недействительным.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Согласно предоставленным квитанциям истицей понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 800 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Принимая во внимание, что три исковых требования истицы, подлежащих удовлетворению, предъявлены к Администрации городского округа Саранск, и одно исковое требования – к Администрации городского округа Саранск и ООО «Домоуправление №21», суд считает необходимым взыскать в пользу истицы с Администрации городского округа Саранск судебные расходы в размере 2450 рублей (2800 руб. / 4 х 3,5), с ООО «Домоуправление № 21» - в размере 350 рублей (2800 руб. / 4 х 0,5).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Белоусовой Нины Анатольевны удовлетворить.

Признать встроенные нежилые помещения, обозначенные в техническом паспорте как колясочные, общей площадью 25,7 кв.м., расположенные на 1 этаже пятого и шестого подъездов дома № 54 по улице Грузинской г. Саранска, общим имуществом в многоквартирном доме.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности от 13 апреля 2009 года за № 13-13/01/061/2009-347 за муниципальным образованием городской округ Саранск на встроенное нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома №54 по улице Грузинской г.Саранска.

Признать недействительной запись в реестре муниципальной собственности городского округа Саранск под №2005192 на встроенное нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома №54 по улице Грузинской г. Саранска.

Признать недействительным договор аренды недвижимого имущества №4437 от 29 августа 2007 года, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ООО «Домоуправление № 21» на встроенное нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома №54 по улице Грузинской г. Саранска.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу Белоусовой Нины Анатольевны судебные расходы в размере 2450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 21» в пользу Белоусовой Нины Анатольевны судебные расходы в размере 350 (триста пятьдесят) рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Ерина