Дело № 2- 1893/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2011 года г. Саранск Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего Ганченковой В.А., при секретаре судебного заседания Колчиной Н.В., с участием в деле: истца – Сюбаева Рината Касимовича, ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Стансковой Елены Викторовны, действующей по доверенности от 8 декабря 2010 года № 261-д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюбаева Рината Касимовича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные строения установил: Сюбаев Р.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> на основании договора передачи, заключенного с МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 1 августа 2001 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 621 кв.м., принадлежащем на праве аренды. В 2003 году утеплил и произвел перепланировку холодного пристроя. В результате этого образовался пристрой площадью 32,4 кв.м., состоящий из комнаты 1, площадью 8,6 кв.м., комнаты 2, площадью 7,6 кв.м., комнаты 3, площадью 6,9 кв.м., комнаты 4, площадью 9,3 кв.м. и комнаты 5 размером 1,53 м х 3,45 м. Просил суд признать за ним право собственности на самовольные постройки: жилой пристрой за литером «А2», общей площадью 32,4 кв.м., состоящий из комнаты 1, площадью 8,6 кв.м., комнаты 2, площадью 7,6 кв.м., санузла, площадью 6,9 кв.м. и кухни, площадью 9,3 кв.м. и пристрой за литером «а», размером 1,53м х 3,45 м., расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес> В судебном заседании истец Сюбаев Р.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сюбаева Р.К. подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что Сюбаев Р.К. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Саранск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 сентября 2002 года. Из пояснений истца следует, что для улучшения жилищных условий им в 2003 году была произведена перепланировка холодного пристроя. В результате чего, образовался пристрой площадью 32,4 кв.м., состоящий из: комнаты 1, площадью 8,6 кв.м., комнаты 2, площадью 7,6 кв.м., комнаты 3, площадью 6,9 кв.м., комнаты 4, площадью 9,3 кв.м. и комнаты 5 размером 1,53 м х 3,45 м. Согласно техническому паспорту на <адрес> г. Саранска строения за литерами «А2» и «а» числятся как самовольные. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведено самовольное строение, принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года. В этой связи суд приходит к выводу, что возведенные строения были построены на земельном участке, отведенном для этих целей. Возведенные на нем строения соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, техническим нормам, что подтверждено имеющимися в деле документами, а именно актом обследования технического состояния жилой пристройки «А2» и холодной пристройки «а» № 135Ке от 21 октября 2010 года. Из акта обследования технического состояния жилой пристройки А2 и холодной пристройки а, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес> следует, что несущая способность конструктивных элементов фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки «А2» и холодной пристройки «а», по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.02-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «кровли». Необходимо все деревянные элементы конструкций обработать антисептическими и антипиреновым растворами. Согласно заключению пожарной экспертизы №4-г от 24 марта 2011 года в ходе исследования в самовольных постройках под литерами «А2» и «а» выявлены нарушения требований пожарной безопасности. В выводах заключения пожарной экспертизы № 3 от 3 мая 2011 года указано, что выявленные нарушения в системе электроснабжения, газоснабжения, отведения дыма, конструктивного исполнения эвакуационных выходов (нарушения №№2-10), устранены в полном объеме. Осталось невыполненным единственное из ранее выявленных нарушений №1, а именно, отсутствует нормативный противопожарный разрыв от здания жилого дома с входящими в него исследуемыми жилыми постройками под литерами «А2», «а» с хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка по <адрес> до зданий и хозяйственных построек, на земельных участках по <адрес>, 4-б и по <адрес>. Суд считает, что указанные нарушения требований пожарной безопасности не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. В этой связи суд находит исковые требования Сюбаева Р.К. подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сюбаева Рината Касимовича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить. Признать за Сюбаевым Ринатом Касимовичем право собственности на самовольно возведенные строения за литером «А2» (по техническому паспорту), площадью 32,4 кв.м. и холодную постройку за литером «а» размером 1,53 м х 3,45 м., находящихся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес>. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Ленинского районного суда г. Саранска В.А.Ганченкова