Дело №2-1622/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 год г. Саранск Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего – судьи Ганченковой В.А., с участием секретаря судебного заседания – Колчиной Н.В., с участием в деле: истца – Администрации Ленинского района городского округа Саранск, его представителя Макаревской Ольги Александровны, действующей по доверенности от 11 мая 2011 года № уд-1301, ответчика – Сардаева Сергея Петровича, ответчика - Сардаева Алексея Петровича, прокурора Ленинского района г.Саранска, старшего помощника прокурора Мещеряковой Инны Михайловны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Сардаеву Сергею Петровичу и Сардаеву Алексею Петровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, установил: Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Сардаеву С.П. и Сардаеву А.П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований Администрация Ленинского района городского округа Саранск указала, что в оперативном управлении Администрации Ленинского района г. Саранска находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: Сардаев С.П. – наниматель и его брат Сардаев А.П. По состоянию на 1 мая 2011 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиков составляет 78064 рубля 16 копеек, пени 8207 рублей 47 копеек. Долг образовался за период с 1 октября 2010 года по 1 мая 2011 года. Для ответчиков подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. и жилой площадью 19,3 кв.м. В данном жилом помещении в 2010 году произведен ремонт. При комиссионном осмотре квартиры недостатков не обнаружено. Просит суд выселить Сардаева Сергея Петровича и Сардаева Алексея Петровича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Администрации Ленинского района городского округа Саранск Макаревская О.А. исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила суд удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании ответчик Сардаев С.П. относительно заявленных требований возразил, просил суд оставить их без удовлетворения. Суду пояснил, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги связано с наличием уважительных причин: небольшим размером заработной платы - 4600 рублей и инвалидностью брата. Ответчик Сардаев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Саранск «О приемке – передаче муниципального имущества» от 27 марта 2007 года № 662 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении администрации Ленинского района г. Саранска. В соответствии с Положением об администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182, администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района В судебном заседании установлено, что ответчики Сардаев С.П. и Сардаев А.П. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Из выписки из домовой книги от 31 мая 2011 года следует, что Сардаев А.П. и Сардаев С.П. занимают жилое помещение общей площадью 58,10 кв.м. 10 августа 2009 года между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и Сардаевым С.П. заключен типовой договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. В качестве члена семьи нанимателя указан его брат – Сардаев А.П. По состоянию на 1 мая 2011 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиков составляет 78064 рубля 16 копеек, пени 8207 рублей 47 копеек. Обосновывая исковые требования истец ссылается на то, что ответчики от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказались, следовательно, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма и выселению их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Действительно, в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд. Статья 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой. Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчики начали погашать задолженность. Ответчиком Сардаевым С.П. в судебное заседание был представлен чек об оплате им коммунальных услуг 18 июля 2011 года в размере 2000 рублей, а также справка сер. МСЭ-2009 о наличии у его брата Сардаева А.П. инвалидности <данные изъяты> группы. Из пояснений ответчика Сардаева С.П. следует, что продолжительное время он не имел постоянной работы, были задержки выплаты заработной платы, его доход в настоящее время составляет в среднем в месяц 4600 рублей. Принимая во внимание указанные ответчиком обстоятельства, суд приходит к выводу, что невнесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги обусловлено уважительными причинами. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных истцом требований отказать. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Сардаеву Сергею Петровичу и Сардаеву Алексею Петровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия В.А.Ганченкова