Дело № 2-1697/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ериной Н.П.

при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,

с участием истца Карева В.Т., его представителя Лысова В.Т., действующего на основании доверенности от 04 июня 2011 года,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 261-д от 08 декабря 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карева Виктора Трофимовича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

Карев В.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 405/700 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 990,0 кв.м. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 454 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.

В связи с тем, что жилой дом по вышеуказанному адресу был построен в 1952 году и находится в ветхом состоянии, он обратился в Администрацию Ленинского района г.Саранска с просьбой разрешить строительство пристроя к данному дому и сарая. 20 ноября 1995 года отделом архитектуры и градостроительства ему было выдано разрешение № 553. Приступая к строительству пристроя, он обнаружил, что фундамент и стена дома фактически сгнили и не выдержат соответствующей нагрузки. После этого, отступив от основного дома два метра, он построил новый дом, а также холодный пристрой и гараж.

Самовольно построенные помещения соответствуют градостроительным требованиям, условиям и порядку пользования землями поселений, установленным Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Правилам землепользования и застройки г. Саранска, законами и иными нормативно-правовыми актами.

По указанным основаниям просит суд признать за ним право собственности на жилой дом за литером Б, общей площадью 114,80 кв.м., подвал за литером б1, общей площадью по наружному обмеру 78,0 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Карев В.Т. и его представитель Лысов В.Т. исковые требования поддержали по тем же основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку строение построено без разрешения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Карев В.Т. является собственником 405/700 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 102003 от 14 февраля 2000 года (л.д.4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 419802 от 23 июня 2010 года Кареву В.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 454 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.5).

Из технического паспорта следует, что Каревым В.Т. самовольно возведен жилой дом за литером Б площадью 114,8 кв.м. и подвал за литером б1 площадью 78,0 кв.м. (л.д.6-23).

По правилам, установленным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Акту обследования технического состояния здания жилого дома (лит. Б, 1), холодного пристроя (лит. б) к жилому дому и гаража (лит.Г2), расположенных по адресу: <адрес>, от 30 декабря 2009 года, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания жилого дома (лит. Б, 1), расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Здание отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания холодного пристроя (лит. Б, 1) к указанному жилому дому обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № 614-2-27-12 от 06 июля 2011 года самовольное строение, обозначенное в техническом паспорте за литерой «Б», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим противопожарным требованиям.

Из вышеизложенного следует, что возведенные Каревым В.Т. строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных норм и правил.

При данных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлены постройки, принадлежит истцу на праве собственности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Карева В.Т. о признании за ним права собственности на жилой дом за литером Б, общей площадью 114,80 кв.м., подвал за литером б1, общей площадью по наружному обмеру 78,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Карева Виктора Трофимовича удовлетворить.

Признать за Каревым Виктором Трофимовичем право собственности на жилой дом за литером Б, общей площадью 114,80 кв.м., подвал за литером б1, общей площадью по наружному обмеру 78,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Ерина