Дело №2-2067/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года г.Саранск Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего - судьи Крысиной З.В., при секретаре судебного заседания – Чеколдаевой О.А., с участием истицы Кузнецовой В.В., ее представителя – адвоката Емельяновой С.В., действующей по ордеру № 157 от 29 августа 2011 г., представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск Токарева С.А., действующего по доверенности № 75-д от 22 июля 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Валентины Васильевны к Администрации городского округа Саранск о признании незаконными действий по расчету арендной платы, возложении обязанности произвести перерасчет годовой арендной платы, взыскании неосновательного обогащения, установил: Кузнецова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о признании незаконными действий по расчету арендной платы, возложении обязанности произвести перерасчет годовой арендной платы, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований истица указала, что 26 мая 1997 г. между ней и Администрацией городского округа Саранск заключен договор аренды земельного участка площадью 18 кв.м. для эксплуатации металлического гаража. Данный договор надлежащим образом не зарегистрирован. Между тем она ежегодно оплачивала согласно расчету, предоставленному ответчиком, аренду за указанный земельный участок до 2010 года. В 2010 году за 2009-2011 годы ответчиком ей установлена годовая арендная плата за земельный участок в сумме 2 368 рублей. На ее обращение о разъяснении порядка расчета арендной платы письмом № пр-3623 от 17 июня 2011 г. ответчик ей сообщал, что указанные изменения размера арендной платы связаны с применением ими Постановления Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2008 г. №609, согласно которому установлен коэффициент, корректирующий размер арендной платы, «4». Считает действия ответчика по применению указанного коэффициента «4», корректирующего размер арендной платы, при расчете аренды за арендуемый ею участок незаконным. Просит суд признать незаконными действия Администрации городского округа Саранск по расчету годовой арендной платы в сумме 2 368 рублей за период с 2009 года по 2011 год с применением коэффициента кратности с учетом вида деятельности арендатора «4» по договору аренды № 333 земельного участка площадью 18 кв.м. для эксплуатации металлического гаража, заключенного с Кузнецовой Валентиной Васильевной 26 мая 1997 г. Обязать Администрацию городского округа Саранск произвести перерасчет годовой арендной платы за период с 2009 года по 2011 год с применением коэффициента кратности с учетом вида деятельности арендатора «0,5» по договору аренды № 333 земельного участка площадью 18 кв.м. для эксплуатации металлического гаража, заключенного с Кузнецовой Валентиной Васильевной 26 мая 1997 г. Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу Кузнецовой Валентины Васильевны неосновательное обогащение в сумме 4 535 рублей. В судебном заседании истица Кузнецова В.В. и ее представитель – адвокат Емельянова С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Токарев С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истицей Кузнецовой В.В. требований. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кузнецовой В.В. по следующим основаниям. В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям. Из материалов дела следует, что 26 мая 1997 г. между Администрацией г. Саранска (арендодатель), с одной стороны, и Кузнецовой Валентиной Васильевной (арендатор), с другой стороны, заключен договор № 333 аренды земельного участка площадью 18 кв.м. по <адрес> для эксплуатации металлического гаража сроком на 5 лет (л.д. 5-6). В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора арендатор обязуется вносить плату за пользование земельным участком, согласно приложению к договору «Расчет арендной платы». Годовая арендная плата вносится равными долями поквартально (15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября) с 24 апреля 1997 г. Как следует из расчета, предоставленного истице ответчиком, она ежегодно оплачивала арендную плату в 2006-2007 годах в размере 56 рублей, в 20008 году – 334 рубля. С 2009 года годовая арендная плата установлена в размере 2 368 рублей. Данные обстоятельствами сторонами не оспариваются. 26 мая 2011 г. истица обратилась в Администрацию городского округа Саранск с просьбой проверить правильность и обоснованность исчисления арендной платы за земельный участок, расположенный под ее металлическим гаражом, и представить ей документы, которыми утверждены коэффициенты, применяемые в расчетах арендной платы за земельные участки, арендуемые гражданами для обслуживания металлических гаражей за период с 1 марта 2006 г. по 2011 год. 17 июня 2011 г. письмом № пр-3623 Кузнецовой В.В. Администрацией городского округа Саранск сообщено, что изменения размера арендной платы связаны с применением ими Постановления Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2008 г. № 609, согласно которому установлен коэффициент, корректирующий размер арендной платы «4». С данными выводами согласиться нельзя по следующим основаниям. Так, под размером арендной платы понимается денежная сумма, подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка, от начала его заключения и до окончания срока действия. (Постановление Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. N 593 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"). В соответствии с указанным Постановлением расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, или арендатором в соответствии с условиями, предусмотренными договором, по форме согласно приложению 1. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия. Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2. Между тем применение к расчету арендной платы Кузнецовой В.В. коэффициента «4» нельзя признать обоснованным. Так, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается сторонами, что истица является пенсионеркой, при эксплуатации металлического гаража никакой экономической деятельности не осуществляет, по условиям договора аренды земельный участок ей предоставлен для эксплуатации металлического гаража, то есть земельный участок занят принадлежащим ей гаражом. Следовательно, при расчете размера арендной платы, подлежащей внесению Кузнецовой В.В. по договору аренды от 26 мая 1997 г., следует применять подпункт 1 «Земельные участки, занятые гаражами граждан и некоммерческих организаций, потребительских кооперативов» приложения 2 «Прочие виды арендаторов (не включенные в ОКВЭД) и определяемые видом разрешенного использования земельных участков, которым установлен корректирующий коэффициент «0,5». Таким образом, годовой размер арендной платы Кузнецовой В.В. должен составлять 296 рублей, исходя из следующего расчета: 2 368 рублей : 4 = 592 рубля, 592 рубля * 0,5 = 292 рубля, где 2 368 рублей – размер годовой арендной платы с применением коэффициента «4» за период с 2009 года по 2011 год, 592 рубля – это арендная плата, подлежащая корректировке на соответствующий коэффициент, то есть на «0,5». Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что истица за период с 2009 года по 2011 год оплатила арендную плату в общем размере 5 127 рублей, тогда как к оплате подлежало всего 592 рубля. Таким образом, истицей Кузнецовой В.В. излишне оплачена арендная плата в размере 4 535 рублей (5 127 рублей – 592 рубля). В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. На основании изложенного, ответчик незаконно при производстве расчета арендной платы Кузнецовой В.В. применял коэффициент, не подлежащий применению, следовательно, Администрация городского округа Саранск получила неосновательное обогащение, причинив истице убытки. Таким образом, денежная сумма в размере 4 535 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы как неосновательное обогащение. При данных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Исковое заявление Кузнецовой В.В. оплачено государственной пошлиной в размере 600 рублей (л.д.1, 2) в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. В этой связи истице Кузнецовой В.В. подлежат возмещению понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей. Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковые требования Кузнецовой Валентины Васильевны удовлетворить. Признать незаконными действия Администрации городского округа Саранск по расчету годовой арендной платы в сумме 2 368 рублей за период с 2009 года по 2011 год с применением коэффициента кратности с учетом вида деятельности арендатора «4» по договору аренды № 333 земельного участка площадью 18 кв.м. для эксплуатации металлического гаража, заключенного с Кузнецовой Валентиной Васильевной 26 мая 1997 г. Обязать Администрацию городского округа Саранск произвести перерасчет годовой арендной платы за период с 2009 года по 2011 год с применением коэффициента кратности с учетом вида деятельности арендатора «0,5» по договору аренды № 333 земельного участка площадью 18 кв.м. для эксплуатации металлического гаража, заключенного с Кузнецовой Валентиной Васильевной 26 мая 1997 г. Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу Кузнецовой Валентины Васильевны неосновательное обогащение в сумме 4 535 (четыре тысячи пятьсот тридцать пять) рублей и в возмещение судебных расходов, понесенных истицей по уплате государственной пошлины, 600 (шестьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение 10-ти дней с момента вынесения мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия. Председательствующий З.В. Крысина