Дело №2-2192/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Жидкиной Н.Н.,

с участием истца Челышова С.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Челышовой М.Ю.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Токарева С.А., представившего доверенность от 22.07.2011г. № 75-д,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Любавина А.П., представившего доверенность от 23.09.2010г. № 1260,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челышова Сергея Николаевича к Администрации городского округа Саранск об изменении статуса объекта права как квартиры № 2 <адрес> на часть жилого дома <адрес>,

у с т а н о в и л :

Челышов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск об изменении статуса объекта права как квартиры № 2 <адрес> на часть жилого дома <адрес>, признании права собственности на самовольную постройку под литерой А1 площадью 10,2 кв.м.

Указал, что их квартира № 2 <адрес> является изолированным жилым помещением общей площадью 41,5 кв.м. Квартира принадлежит ему и Челышовой М.Ю. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартира снята с баланса МУ «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района г. Саранска» 01.05.2011 г. и полностью находится на их содержании. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении более 29 лет. Со всеми поставщиками коммунальных услуг заключены договоры, поэтому с мая 2011 г. на их квартиру не начисляется задолженность по ЖКУ.

В 1982 г. им было возведено строение за литерой А1 общей площадью 10,2 кв.м. Разрешения на строительство указанного помещения у него не имеется. Строение возведено с согласия его соседей ГР.М. и ГР.И. Эксплуатация пристроя не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. 03.02.2011 г. он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении самовольной постройки, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В июле 2011 г. он обратился в Саранское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия с просьбой переоформить кадастровый паспорт квартиры на кадастровый паспорт части жилого дома, но в этом ему было отказано.

В июле 2011 г. он и его сосед ГР.М. обращались также в Администрацию городского округа Саранск по вопросу о признании квартир их двухквартирного дома как частей жилого дома, но им было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании квартир двухквартирного дома частями жилого дома.

Просил изменить статус объекта права как квартиры № 2 <адрес> и установить объект права как часть жилого дома <адрес>.

Признать право собственности на самовольную постройку под литерой А1 общей площадью 10,2 кв.м.

В судебном заседании истец Челышов С.Н. от иска в части признания права собственности на самовольную постройку отказался, о чём представил письменное заявление, в связи с чем определением суда от 13.09.2011 г. производство по делу в этой части было прекращено.

В остальной части истец Челышов С.Н., третье лицо Челышова М.Ю. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, в них изложенным.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Токарев С.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, вопрос об их удовлетворении оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Любавин А.П. против удовлетворения искового заявления возразил.

Суду пояснил, что переоформить технический паспорт квартиры на технический паспорт части жилого дома невозможно. Техпаспорт можно оформить только на жилой дом целиком, а не на его части.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, Бодягин А.А. от имени Управления представил заявление, где просил рассмотреть дело без участия Управления, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании договора передачи от 23.11.2010 г. Челышовы С.Н., М.Ю. приобрели у МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» в общую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м., жилой - 29,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.16).

В настоящее время Челышовы С.Н., М.Ю. зарегистрированы и проживают в кв. № 2 <адрес>, что подтверждается их паспортами (л.д.4, 7). Лицевым счётом № ООО «Саранский расчётный центр» подтверждается, что начисления по ЖКУ по квартире № 2 <адрес> не производятся с 01.05.2011 г., с указанной даты лицевой счёт был закрыт (л.д.21).

Квартира № 2 <адрес> в настоящее время находится в общей долевой собственности у Челышовой М.Ю., Челышова С.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № (л.д.17, 18).

Из кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры № 2 <адрес>, составленного по состоянию на 03.02.2010 г., следует, что квартира № 2 <адрес> состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 51,7 кв.м., год постройки 1960 (л.д. 9-10).

Техническим паспортом на кв. №2 <адрес>, составленным по состоянию на 03.02.2010 г., подтверждается, что квартира состоит из двух комнат площадью 20,9, 9,0 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м. и коридора площадью 6.2 кв.м., имеет общую площадь 51,7 кв.м. Дом имеет сборно-щитовые наружные стены, деревянные перегородки, деревянные отеплённые перекрытия, полы в жилых комнатах дощатые. Отопление в квартире центральное. Проведены центральное водоснабжение и центральная канализация (л.д.15). Год постройки здания 1960, физический износ составляет 50 %.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от 24.06.2011 г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 417 кв.м., весь относится к землям населённых пунктов, имеет разрешённое использование для размещения многоквартирного дома, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, которым земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (л.д.23-27).

В своём письме от 14.07.2011 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщило Челышову С.Н., что в соответствии с действующим законодательством к объектам недвижимости, подлежащим учёту в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также помещения. Части здания, состоящие из нескольких помещений, не являются объектами недвижимости, подлежащими учёту в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем технический паспорт на часть здания по адресу: <адрес> оформлен быть не может. Технический паспорт должен быть оформлен либо на целое здание, либо на помещение в этом здании.

09.08.2011 г. ГР.М. и Челышову С.Н. Администрацией городского округа Саранск было возвращено без рассмотрения их обращение по вопросу о признании квартир № 1, № 2 <адрес> частями жилого дома. Указано, что решение данного вопроса не входит в компетенцию Администрации городского округа Саранск и было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании квартир двухквартирного дома частями жилого дома с целью последующего оформления и регистрации жилого дома и земельного участка (л.д.20).

Суд удовлетворяет исковые требования Челышова С.Н. по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признаётся совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> указанный дом многоквартирным не является, так как в нём не имеется помещений общего пользования и он не содержит в себе элементов общего имущества собственников помещений в доме. Из технического паспорта следует, что жилой дом разделён на две изолированные части, обозначенные как квартиры № 1 и № 2, каждая из квартир имеет отдельный выход из дома при отсутствии места общего пользования (подъезда). Начисления по ЖКУ по кв. №2 <адрес> не производятся.

В связи с чем суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> многоквартирным не является и объектами права собственности Челышова С.Н., Челышовой М.Ю., а также их соседей по дому фактически являются не квартиры, а части дома.

Таким положением дел существенно нарушаются права истца, так как он не имеет возможности оформить в собственность часть земельного участка, предназначенного для размещения его части жилого дома, и лишён возможности распорядиться данной частью земельного участка по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что изменение статуса квартиры № 2 в спорном доме на часть жилого дома не будет нарушать ничьих прав и законных интересов, суд удовлетворяет исковые требования Челышова С.Н. в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Челышова Сергея Николаевича удовлетворить.

Изменить статус объекта права - квартиры № 2 <адрес> и установить объект права как часть жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Саранска.

Председательствующий С.Ю. Надёжина