Дело №2-2193/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Жидкиной Н.Н.,

с участием истца Милушкина В.Е.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Милушкиной Л.П.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Токарева С.А., представившего доверенность от 22.07.2011 г. № 75-д,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Любавина А.П., представившего доверенность от 23.09.2010 г. № 1260,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милушкина Виктора Егоровича к Администрации городского округа Саранск об изменении статуса объекта права как квартиры № 1 <адрес> на часть жилого дома <адрес>,

у с т а н о в и л :

Милушкин В.Е. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск об изменении статуса объекта права как квартиры № 1 <адрес> на часть жилого дома <адрес>.

Указал, что их квартира № 1 <адрес> является изолированным жилым помещением общей площадью 36,3 кв.м. Квартира принадлежит ему и Милушкиной Л.П. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартира снята с баланса МУ «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района г. Саранска» 08.07.2011 г. и полностью находится на их содержании. Со всеми поставщиками коммунальных услуг заключены договоры, поэтому с августа 2011 г. на их квартиру не начисляется задолженность по ЖКУ.

В июле 2011 г. он обратился в Саранское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия с просьбой переоформить кадастровый паспорт квартиры на кадастровый паспорт части жилого дома, но в этом ему было отказано.

В июле 2011 г. он и его сосед ГР.Ч. обращались в Администрацию городского округа Саранск по вопросу о признании квартир их двухквартирного дома как частей жилого дома, но им было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании квартир двухквартирного дома частями жилого дома.

Просил изменить статус объекта права как квартиры № 1 <адрес> и установить объект права как часть жилого дома <адрес>.

В судебном заседании истец Милушкин В.Е., третье лицо Милушкина Л.П. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, в них изложенным.

Истец Милушкин В.Е. суду пояснил, что жилой дом <адрес> представляет собой сборно-щитовой дом на две квартиры, без удобств, 1954 года постройки. Оформление их квартиры как части жилого дома им необходимо для того, чтобы выкупить у Администрации городского округа Саранск земельный участок.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Токарев С.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, вопрос об их удовлетворении оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Любавин А.П. против удовлетворения искового заявления возразил.

Суду пояснил, что переоформить технический паспорт квартиры на технический паспорт части жилого дома невозможно. Техпаспорт можно оформить только на жилой дом целиком, а не на его части.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, Бодягин А.А. от имени Управления представил заявление, где просил рассмотреть дело без участия Управления, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании договора передачи от 05.03.2011 г. Милушкины В.Е., Л.П. приобрели у КУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» в общую собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 36,3 кв.м., жилой 26,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15).

В настоящее время Милушкин В.Е., Милушкина Л.П. зарегистрированы и проживают в кв. №1 <адрес>, что подтверждается их паспортами (л.д.4, 8). Лицевым счётом № ООО «Саранский расчётный центр» подтверждается, что начисления по ЖКУ по квартире № 1 <адрес> не производятся с 08.07.2011 г. (л.д.22).

Квартира № 1 <адрес> в настоящее время находится в общей долевой собственности у Милушкина В.Е. и Милушкиной Л.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № (л.д.16, 17).

Из кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры № 1 <адрес>, составленного по состоянию на 12.04.2010 г., следует, что квартира № 1 <адрес> состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 36,3 кв.м., год постройки 1960 (л.д. 18-19).

Техническим паспортом на кв. № 1 <адрес>, составленным по состоянию на 12.04.2010 г., подтверждается, что квартира состоит из двух комнат площадью 18,1, 8,0 кв.м. и кухни площадью 10,2 кв.м., имеет общую площадь 36,3 кв.м. Дом имеет сборно-щитовые наружные стены, тесовые перегородки, деревянное перекрытие, полы в жилых комнатах дощатые. Отопление в квартире автономное, от котла. Проведено центральное водоснабжение и центральная канализация, ванны и душа нет (л.д.14). Год постройки здания 1960, физический износ составляет 50 %.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от 24.06.2011 г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 417 кв.м., весь относится к землям населённых пунктов, имеет разрешённое использование для размещения многоквартирного дома, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, которым земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (л.д.23, 24).

В своём письме от 14.07.2011 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщило Милушкину В.Е., что в соответствии с действующим законодательством к объектам недвижимости, подлежащим учёту в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также помещения. Части здания, состоящие из нескольких помещений, не являются объектами недвижимости, подлежащими учёту в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем технический паспорт на часть здания по адресу: <адрес> оформлен быть не может. Технический паспорт должен быть оформлен либо на целое здание, либо на помещение в этом здании.

09.08.2011 г. Милушкину В.Е. и ГР.Ч. Администрацией городского округа Саранск было возвращено без рассмотрения их обращение по вопросу о признании квартир № 1, № 2 <адрес> частями жилого дома. Указано, что решение данного вопроса не входит в компетенцию Администрации городского округа Саранск и было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании квартир двухквартирного дома частями жилого дома с целью последующего оформления и регистрации жилого дома и земельного участка (л.д.20).

Суд удовлетворяет исковые требования Милушкина В.Е. по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признаётся совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> указанный дом многоквартирным не является, так как в нём не имеется помещений общего пользования и он не содержит в себе элементов общего имущества собственников помещений в доме. Из технического паспорта следует, что жилой дом разделён на две изолированные части, обозначенные как квартиры № 1 и № 2, каждая из квартир имеет отдельный выход из дома при отсутствии места общего пользования (подъезда). Начисления по ЖКУ по кв. № 1 <адрес> не производятся.

В связи с чем суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> многоквартирным не является и объектами права собственности Милушкина В.Е., Милушкиной Л.П., а также их соседей по дому фактически являются не квартиры, а части дома.

Таким положением дел существенно нарушаются права истца, так как он не имеет возможности оформить в собственность часть земельного участка, предназначенного для размещения его части жилого дома, и лишён возможности распорядиться данной частью земельного участка по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что изменение статуса квартиры № 1 в спорном доме на часть жилого дома не будет нарушать ничьих прав и законных интересов, суд удовлетворяет исковые требования Милушкина В.Е. в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Милушкина Виктора Егоровича удовлетворить.

Изменить статус объекта права - квартиры №1 <адрес> и установить объект права как часть жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Саранска.

Председательствующий С.Ю. Надёжина