Дело №2-2206/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года г.Саранск Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего Надёжиной С.Ю., при секретаре - Васильевой Н.Н., с участием представителя истца - Администрации Ленинского района г. Саранска Макаревской О.А., представившей доверенность от 11.05.2011 № уд-1301, представителя ответчицы Авдеевой А.И. – адвоката Павловой О.Г., представившей ордер № 35 от 21.09.2011, удостоверение № 349, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО «Домоуправление № 23» Козловой Н.В., представившей доверенность от 04.04.2011 № 2-1548, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Авдеевой Ангелине Ивановне о понуждении обеспечить доступ в квартиру № <адрес> работникам управляющей организации для проведения работ по уборке и дезинфекции квартиры, у с т а н о в и л : Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Авдеевой Ангелине Ивановне о понуждении обеспечить доступ в квартиру № <адрес> работникам управляющей организации для проведения работ по уборке и дезинфекции квартиры. В исковом заявлении указано, что в оперативном управлении Администрации находится жилое помещение – квартира <адрес>. В квартире зарегистрирована Авдеева А.И. В соответствии с действующим законодательством она, как наниматель жилого помещения, должна обеспечить своевременную его уборку, не допускать захламления, появления насекомых и грызунов. По многочисленным жалобам жителей дома, предпринимателей, арендующих помещения в доме <адрес>, комиссия для обследования жилого помещения выходила по указанному адресу, но в жилое помещение попасть представители комиссии не смогли, так как Авдеева А.И. дверь не открывает и в квартиру не пускает. Из квартиры исходит неприятный запах, который распространяется по всему подъезду, по стенам бегают различные насекомые, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Выяснилось, что Авдеева А.И. не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения: не производит уборку квартиры, захламляет её мусором из мусорных контейнеров, держит несколько кошек, за которыми не осуществляет надлежащий уход. Для исправления ситуации необходимо предоставить доступ в квартиру работников Управляющей организации ООО «Домоуправление № 23» для того, чтобы выполнить работы по уборке и санитарной обработке жилого помещения. Просили обязать Авдееву Ангелину Ивановну обеспечить доступ в квартиру <адрес> работникам управляющей организации ООО «Домоуправление № 23» для проведения работ по уборке и дезинфекции квартиры. В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск Макаревская О.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, в них изложенным. Представитель третьего лица ООО «Домоуправление № 23» Козлова Н.В. иск поддержала и просила его удовлетворить. Суду пояснила, что ответчица Авдеева А.И. систематически захламляет свою квартиру <адрес>, она приносит в квартиру из мусорных контейнеров различные коробки и тряпки. В подъезде, где находится жилое помещение, стоит невыносимый запах. У Авдеевой А.И. имеется задолженность в размере 35-40 тыс. руб. по коммунальным платежам, хотя пенсию она получает. Рядом с квартирой навалены картофельные очистки, по стенам подъезда ползают тараканы, в подъезде также водятся крысы и мыши. Таким образом, жилое помещение Авдеевой А.И. нуждается в скорейшей санитарной обработке. Ответчица Авдеева А.И. в судебное заседание не явилась. Как следует из акта, составленного директором ООО «Домоуправление № 23» ФИО5 от 20.09.2011, вручить Авдеевой А.И. судебную повестку о явке в судебное заседание на 21.09.2011 на 09:30 не представляется возможным, так как дверь она не открывает. Представитель ответчицы адвокат Павлова О.Г. иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что на основании постановления Главы Админстрации городского округа Саранск от 27.03.2007 № 662 жилой дом <адрес> и все жилые помещения в нём, в том числе кв№, были изъяты из оперативного управления МУ «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района г. Саранска» и переданы в оперативное управление Администрации Ленинского района г. Саранска (л.д.3, 4). Согласно выписке из домовой книги от 24.08.2011 в квартире № <адрес> с 05.02.1993 зарегистрирована по месту жительства Авдеева Ангелина Ивановна, Дата рождения (л.д.5). Из акта осмотра жилого помещения, составленного 26.08.2011 комиссией в составе представителей Администрации Ленинского района, ООО «Домоуправление № 23», председателя домового комитета следует, что квартира <адрес> расположена на 2-м этаже пятиэтажного дома. Произвести осмотр квартиры не представляется возможным, так как хозяйка квартиры Авдеева А.И. дверь не открывает, в жилое помещение не пускает. Из квартиры исходит неприятный запах, который распространяется по всему подъезду, по стенам подъезда и фасаду здания бегают различные насекомые (л.д.6). 22.08.2011 к главе Администрации городского округа Саранск обратилась группа индивидуальных предпринимателей, арендующих помещения в доме <адрес>. Просили оказать содействие в обеспечении доступа специальных служб по дезинфекции в квартиру № указанного дома в связи с тем, что в течение продолжительного времени их помещения страдают от нашествия тараканов, гнездо которых явно находится в кв.№. Там во всех комнатах находятся груды бытового мусора высотой буквально по колено, а также живут несколько кошек, которые никогда не были на улице. В квартире практически постоянно включена газовая плита. Тепло, грязь, сырость и обилие мусора становятся благодатной почвой для размножения насекомых, которые бегают по фасаду здания, валятся на тротуар и проникают в смежные жилые помещения. Работники службы дезинфекции пояснили, что пока не будет обработано помещение с гнёздами насекомых, то бороться с ними бесполезно (л.д.7). Соседи Авдеевой А.И. и сотрудники домоуправления неоднократно пытались проникнуть в квартиру, но доступа к ней Авдеева А.И. не предоставляет, открывать дверь отказывается, что подтверждается также досудебной претензией о предоставлении доступа в жилое помещение от 25.08.2011, оставшейся без ответа (л.д.8). Суд удовлетворяет исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. На основании п.10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил. Судом установлено, что Авдеева А.И., будучи нанимателем жилого помещения – квартиры <адрес>, не осуществляет своей обязанности по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения. Она не соблюдает чистоту и порядок в жилом помещении, не выносит оттуда бытовой мусор, не убирает за домашними животными. В результате, что подтверждается пояснениями сторон и материалами дела, не только само жилое помещение, но и подъезд дома, где проживает ответчица, также находится в антисанитарном состоянии: там водятся крысы и мыши. Также в квартире находятся очаги распространения насекомых, в частности тараканов, которые расползаются по всему дому, бегают по фасаду, падают из окон квартиры на улицу. Все создавшиеся обстоятельства нарушают конституционные права проживающих в доме <адрес> граждан, провозглашённые в ст.42 Конституции России, на окружающую природную среду, а также, учитывая, что насекомые и грызуны являются разносчиками болезней, на охрану здоровья. Суд учитывает положение Конституции России, содержащееся в ст.25, о том, что жилище неприкосновенно и стремится при рассмотрении данного дела с учётом принципа состязательности сторон в гражданском процессе наиболее полно соблюсти права как истца, так и ответчика. Но, как это установлено в судебном заседании, право ответчицы на неприкосновенность жилища вступило в конфликт с правами граждан, проживающих в доме, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих в доме помещения и терпящих убытки от обилия насекомых и грызунов. Суд считает, что Авдеева А.И. злоупотребляет своим правом на неприкосновенность жилища, в связи с чем ограничивает данное право в интересах большинства других лиц. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск в полном объёме. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л : Иск Администрации Ленинского района городского округа Саранск удовлетворить. Обязать Авдееву Ангелину Ивановну обеспечить доступ в квартиру <адрес> работникам управляющей организации ООО «Домоуправление № 23» для проведения работ по уборке и дезинфекции квартиры. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение десяти дней через Ленинский районный суд г.Саранска. Председательствующий С.Ю. Надёжина