Дело № 2-2308/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего - судьи Ериной Н.П.

при секретаре судебного заседания - Дирменжий О.В.,

с участием истца - Жадеева А.П., его представителей - Пазухина К.А. и Жадеева Д.А.,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 261-д от 08 декабря 2010 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Куфтиновой Т.А., Абаровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадеева Александра Павловича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Жадеев А.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1142 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и квартиры № в жилом доме <адрес> общей площадью 28,1 кв.м.

К существующей квартире он самостоятельно и за свой счет пристроил кухню площадью 6,8 кв.м (лит.А4), коридор площадью 4,1 кв.м и туалет площадью 1,6 кв.м (лит.А5). Разрешение па строительство не получалось.

Несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки А4 и жилой пристройки А5, расположенных по адресу: <адрес>, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, а также соответствует действующим противопожарным требованиям.

Администрация городского округа Саранск отказала в выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию и рекомендовала обратиться в суд.

По указанным основаниям просил суд признать за ним право собственности на помещения: кухню площадью 6,8 кв.м. (лит.А4), коридор площадью 4,1 кв.м и туалет площадью 1,6 кв.м (лит.А5), в квартире № жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истец Жадеев А.П. исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на самовольные строения: кухню площадью 6,8 кв.м. (лит.А4), коридор площадью 4,1 кв.м и туалет площадью 1,6 кв.м (лит.А5), в квартире № жилого дома по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером № по состоянию на 06 мая 2008 года.

Представители истца Пазухин К.А. и Жадеев Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Жадеева А.П. поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме <адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Куфтинова Т.А. и Абарова Е.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что строительством пристроя их права не нарушены, поскольку порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сложился давно. Истец возвел строение на своей части земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Жадеев А.П. является собственником квартиры № общей площадью 28,1 кв.м. в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31 июля 2008 года (л.д.5).

Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> является многоквартирным жилым домом и состоит из трех изолированных квартир.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24 июня 2011 года земельный участок площадью 1142 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома (л.д.6).

Из технического паспорта следует, что Жадеевым А.П. самовольно возведены строения за литерой А4, состоящее из кухни площадью 6,8 кв.м., и А5, состоящее из коридора площадью 4,1 кв.м. и туалета площадью 1,6 кв.м. (л.д.7-12).

По правилам, установленным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению по обследованию технического состояния жилых пристроек А4 и А5, расположенных по адресу: <адрес>, несущая способность конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий и крыши указанных строений обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «Кровли» (л.д.13-24).

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № 790-2-27-12 от 31 августа 2011 года квартира № в жилом доме <адрес> соответствует действующим противопожарным требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме <адрес> пояснили, что не возражают против строительства истцом пристроя, поскольку порядок пользования земельным участком давно сложился.

Из вышеизложенного следует, что возведенные Жадеевым А.П. строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных норм и правил и соответствуют противопожарным требованиям.

При данных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлены постройки, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования Жадеева А.П. о признании за ним права собственности на самовольные строения: кухню площадью 6,8 кв.м. (лит. А4), коридор площадью 4,1 кв.м и туалет площадью 1,6 кв.м (лит. А5), в квартире № жилого дома <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жадеева Александра Павловича удовлетворить.

Признать за Жадеевым Александром Павловичем право собственности на самовольные строения: кухню площадью 6,8 кв.м. (лит. А4), коридор площадью 4,1 кв.м и туалет площадью 1,6 кв.м (лит. А5), в квартире № жилого дома <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером № по состоянию на 06 мая 2008 года.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Ерина