Дело № 2-1849/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 год г. Саранск Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего – судьи Бурлакова И.И., с участием секретаря судебного заседания – Ломшиной Н.А., с участием в деле: истца - Максимкина Александра Алексеевича его представителя - Максимкиной Натальи Ивановны, действующей на основании доверенности от 29.07.2011, истицы - Тараскиной Анны Алексеевны, ответчицы - Кулебякиной Веры Николаевны, ее представителя - Исламовой Татьяны Александровны, допущенной в порядке статьи 53 ГПК РФ, ответчицы - Кулебякиной Олеси Владимировны, третьих лиц – Администрации городского округа Саранск, Борченко Владимира Ивановича, Борченко Любови Алексеевны, Борченко Владимира Владимировича, Борченко Руслана Владимировича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимкина Александра Алексеевича, Тараскиной Анны Алексеевны к Кулебякиной Вере Николаевне, Кулебякиной Олесе Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, установил: Максимкин А.А., Тараскина А.А. обратились в суд с иском к Кулебякиной В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, понуждении снести постройки. В обоснование иска указали, что на основании решения Ленинского районного суда г. Саранска от 27.07.2010 они являются собственниками жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве по 1/2 за каждым. Вышеуказанный дом находится на земельном участке общей площадью 976 кв.м., принадлежащем им также на праве собственности. Ответчице на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся на соседнем земельном участке, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом возведен в нарушение строительных норм, так как расположен непосредственно на границе земельных участков. Около трех лет назад ответчицей в нарушение строительных норм также на границе земельных участков дополнительно был возведен пристрой к принадлежащему ей жилому дому. Возведение ответчицей вышеуказанных построек на совместной меже не соответствует требованиям СНиП, а также нарушает их права как собственников земельного участка. В частности, вода и снег, выпадающие в виде осадков, стекая по крыше указанной постройки, попадают непосредственно на их земельный участок, а также на стены и окна их жилого дома, в результате чего они вынуждены самостоятельно их убирать. Тем самым создается угроза сохранности имущества: жилого дома, а также автомобиля. Жилой дом и возведенные ответчицей постройки созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Неоднократные обращения к ответчице с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса данных построек на расстояние, соответствующее требованиям СНиП, а также демонтаже и реконструкции крыши дома последней были проигнорированы. Просят устранить препятствия в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обязав Кулебякину В.Н. демонтировать (снести) постройки, расположенные по границе (на меже) земельных участков между домовладениями, расположенными по адресам: <адрес> и <адрес>. 27.07.2011 истцы уточнили исковые требования, просили обязать Кулебякину В.Н. устранить препятствия в пользовании принадлежащим им на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, осуществив перенос самовольных построек (литеры А5, Г), находящихся на границе земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>, на 1 метр от границы земельных участков в сторону ответчицы. В судебном заседании истец Максимкин А.А. уточнил исковые требования, просил обязать Кулебякину В.Н. устранить препятствие обозначенное под литерой Г, расположенное по адресу: <адрес>, и снести его. В судебное заседание представитель истца Максимкина А.А.- Максимкина Н.И. не явилась по неизвестной суду причине. В судебное заседание истица Тараскина А.А. не явилась, согласно телеграммы, поступившей в суд, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие. В судебном заседании ответчица Кулебякина В.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что постройка под литерой Г, расположенная по адресу: <адрес>, не является самовольной. Ранее это был гараж, построенный в соответствии с разрешением на его строительство, а в настоящее время произведена реконструкция данной постройки. В судебное заседание представитель ответчицы Кулебякиной В.Н. – Исламова Т.А. не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещалась своевременно судебной повесткой. В судебном заседании ответчица Кулебякина О.В. иск не признала, просила иск оставить без удовлетворения. В судебное заседание представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещался своевременно судебной повесткой. В судебное заседание третьи лица Борченко В.И., Борченко Л.А., Борченко В.В. не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании третье лицо Борченко Р.В. отнес вынесение решения на усмотрение суда. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав заключение эксперта и имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Максимкина А.А., Тараскиной А.А. к Кулебякиной В.Н., Кулебякиной О.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат частичному удовлетворению. Как следует из материалов дела, Максимкин А.А. владеет на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.09.2010. Тараскина А.А. также владеет на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.09.2010 ( л.д.6,9). Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (доля в праве по 1/2), расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.7,8). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: 1/4 доли принадлежит Кулебякиной В.Н., 1/4 доли принадлежит Кулебякиной О.В. Борченко В.И., Борченко Л.А., Борченко В.В., Борченко Р.В. договором передачи № 14296 от 22.08.1996 передана в совместную собственность доля данного дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 51,5 кв.м. Как указывается истцами, жилой дом <адрес> возведен непосредственно на границе земельных участков. В период с 2008 по 2011 г. Кулебякиной В.Н. самовольно без разрешения на границе земельных участков ( <адрес>) дополнительно возведены пристрои к принадлежащему ей жилому дому. Как указывается истцами, жилой дом <адрес> возведен непосредственно на границе земельных участков. Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.10.2010 жилой дом <адрес> состоит из жилого дома литеры А, А1, А2, А3, А4. Строения за литерами а, а1, Г указаны как самовольно возведенные. В техническом паспорте по состоянию на 15.01.2008 постройка под литерой А5 указана как самовольно возведенная ( пристрой). В техническом паспорте по состоянию на 08.10.2010 данная постройка обозначена под литерой а1 и указана как холодная пристройка. В судебном заседании установлено, что постройка под литерой А5 и постройка под литерой а1 является одной и той же постройкой. Как следует из заключения эксперта ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № 165/02-11 от 06.10.2011, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, кирпичный сарай. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, строения под литерами А,А2, А3, а1, Г. Фактически граница между домовладениями № и № на <адрес> проходит по стене строений лит.Г и лит а1 и далее вдоль сетчатого ограждения по т. 22, 23, 34, 35. Фактическое прохождение границы земельных участков между домовладениями № и № по <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам. В судебном заседании ответчица Кулебякина В.Н. пояснила, что строения под литерами а1, Г находятся на ее земельном участке, а не на границе участков. Данные строения не могут нарушать права истцов. Судом установлено, что спор о границах земельного участка отсутствует. Фактически строения под литерами а1, Г находятся на границе земельных участков, между сторонами сложился порядок пользования участками. Следовательно, возведенные ответчицей строения находятся на границе земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно СНиП 2.07.01-89 п. 2.12 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Расстояние от границы земельных участков по <адрес> и построек литера а1 и литера Г составляет 0,37-0,47 м. Согласно п. 2.2.65 Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск, утвержденных Решением № 193 от 28 октября 2008 г. Совета депутатов городского округа Саранск, до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от индивидуального, блокированного дома - 3 м; от других построек (бани, закрытой автостоянки и др.) - 1 м; от мусоросборников - в соответствии с требованиями п. 2.2.69 настоящих нормативов; от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м. Согласно СНиП 30-02-97 п. 67 минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома -3 м., от постройки для содержания мелкого скота и птицы- 4 м., от других построек - 1 м., от стволов высокорослых деревьев- 4 м., среднерослых - 2 м., кустарника-1 м. Как следует из заключения вышеуказанной экспертизы, при строительстве построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, обозначенных под литерами Г, а 1, были допущены нарушения градостроительных норм и правил: в том числе: СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» п.6.7., СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.8., СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений п.2.12*. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск, п.2.2.65. Согласно п. 7.5. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» не допускается организация стока дождевой воды с крыши на соседний участок. Как установлено, крыша строения под литерой Г металлическая, односкатная с неорганизованным водостоком, уклон крыши направлен в сторону домовладения № по <адрес>. Неорганизованный сток атмосферных осадков с крыши по естественному рельефу направлен в сторону жилого дома №, что приводит к подтоплению. Отсутствие снегозадержателей может привести к сползанию скопившихся снежных масс и льда на участок домовладения № по <адрес> и накоплению снега на указанном земельном участке. Данная конструкция крыши с учетом неорганизованного стока атмосферных осадков не позволяет использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в полном объеме. В этой связи в экспертном заключении сделан вывод, что пристрой под литерой Г, расположенный по адресу: <адрес>, несет угрозу здоровью окружающих в зимний период при наличии снежного покрова и его сползания в сторону домовладения №. Довод ответчицы о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности и она имеет право возводить на нем строения, суд считает необоснованным. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как установлено в судебном заседании, пристрой под литерой Г, расположенный по адресу: <адрес>, несет угрозу здоровью окружающих, что является недопустимым. Наличие данного пристроя ставит под угрозу обеспечение безопасности граждан, находящихся около данного строения в зимний период времени. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется помимо прочих способов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Поскольку судом установлено, что строительство пристроя под литерой Г осуществлено без разрешения и несет угрозу здоровью окружающих в зимний период при наличии снежного покрова, в соответствии с положениями статей 12 и 304 ГК Российской Федерации вправе требовать от ответчика сноса пристроя под литерой Г площадью 22,90 кв.м. по адресу: <адрес>. Требования истцов в части требования о сносе пристроя под литерой а1 суд считает необоснованными. Поскольку не установлено, что наличие данного пристроя несет угрозу жизни и здоровью окружающих и, в частности истцов. При таких обстоятельствах исковые требования Максимкина Александра Алексеевича, Тараскиной Анны Алексеевны к Кулебякиной Вере Николаевне, Кулебякиной Олесе Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковые требования Максимкина Александра Алексеевича, Тараскиной Анны Алексеевны к Кулебякиной Вере Николаевне, Кулебякиной Олесе Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворить частично. Обязать Кулебякину Веру Николаевну и Кулебякину Олесю Владимировну снести самовольную постройку, обозначенную на техническом паспорте под литерой Г (сарай), площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. В остальной части исковых требований истцам отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков