Дело № 2-2523/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

24 октября 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания – Чеколдаевой О.А.,

с участием представителя истца Ромашкина И.В. – Соломатина А.А., действующего по доверенности от 21 октября 2011 г.,

представителя ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск – Макаревской О.А., действующей по доверенности № уд-1301 от 11 мая 2011 г.,

представителя третьего лица - Администрации городского округа Саранск – Стансковой Е.В., действующей по доверенности № 261-д от 08 декабря 2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкина Ивана Васильевича к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Ромашкин И.В. обратился в Ленинский районный суд г. Саранска с исковым заявлением к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска истец Ромашкин И.В. указал, что Администрацией Ленинского района городского округа Саранск ему отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по тем основаниям, что согласно техническому паспорту от 29 апреля 2008 г. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 86,7 кв.м., которая включает, в том числе самовольно переоборудованные помещения: две жилые комнаты площадью 16,7 кв.м. и 13, 8 кв.м., столовую площадью 16,8 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., кухню площадью 8,6 кв.м. Указанные помещения перепланированы и пристроены без разрешения собственника жилого помещения (Администрации городского округа Саранск) и соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно акту ГОУВПО «Мордовский государственный университет имени Н.П. Огарева» от 25 июня 2008 г. несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания пристроя (литеры А1, А2, А3, А5) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, обеспечивается принятыми решениями и не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м. Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м. Взыскать с Администрации Ленинского района городского округа Саранск в его пользу в счет возмещения судебных расходов 6525 руб. 07 коп.

Истец Ромашкин И.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ромашкина И.В. – Соломатин А.А. поддержал заявленные Ромашкиным И.В. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск – Макаревская О.А., представитель третьего лица - Администрации городского округа Саранск - Станскова Е.В. возражали против удовлетворения заявленных Ромашкиным И.В. исковых требований, просили суд отказать в их удовлетворении.

Третье лицо и представитель истца Ромашкина И.В. – Ромашкина Н.Н., третье лицо - Никонова Е.И. в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГПК Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Так, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом только после обращения заявителя в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки или переустройства и сохранении жилого помещении в существующем состоянии.

В ходе судебного разбирательства установлено, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, истец Ромашкин И.В. в орган местного самоуправления – Администрацию городского округа Саранск с подобного рода заявлением не обращался.

В связи с чем суд считает необходимым оставить исковое заявление Ромашкина Ивана Васильевича к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

исковое заявление Ромашкина Ивана Васильевича к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения оставить без рассмотрения.

Повторное обращение в суд с данным исковым заявлением допускается после соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Председательствующий З.В. Крысина