Дело № 2-1844/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., с участием секретаря судебного заседания – Абрамовой О.В., с участием в деле: истца - Администрации городского округа Саранск, его представителя - Тараскова И.Ю., представившего доверенность № 106-д от 07 сентября 2011 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ответчицы – Хоменко С.И., ответчицы, представителя ответчицы Тумайкиной Н.П. – Гапоненко Л.П., представившей доверенность № 5741 от 26 ноября 2011 года, ответчицы - Таркаевой М.А., ее представителя – Смолянкиной Н.Н., представившей доверенность № 4-4593 от 05 октября 2011 года, ответчицы - Тумайкиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Хоменко Светлане Ивановне, Гапоненко Ларисе Петровне, Таркаевой Марии Андреевне и Тумайкиной Наталии Петровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,3 кв.м. и земельный участок площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск и возложении обязанности заключить договоры о возмещении выкупной цены,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратились в суд с иском к Хоменко Светлане Ивановне, Гапоненко Ларисе Петровне, Таркаевой Марии Андреевне и Тумайкиной Наталии Петровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,3 кв.м. и земельный участок площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск и возложении обязанности заключить договоры о возмещении выкупной цены.

В обоснование своих требований Администрация городского округа Саранск указала, что согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд возможно в случаях размещения автомобильных дорог местного значения. Согласно постановлению Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1459 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г.Саранска», опубликованного в газете «Вечерний Саранск» от 29 декабря 2010 года, земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 02193:16, общей площадью 934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях возмещения названной автомобильной дороги. Необходимость изъятия названного земельного участка подтверждается градостроительной документацией. 30 июля 2009 года УФРС по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на земельный участок общей площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации го Саранск от 29 июня 2009 года № 1459, регистрация № 13-13-01/182/2009-351. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. На основании указанной статьи Закона принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1460 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г.Саранска», согласно которому подлежит изъятию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м. 30 июля 2009 года УФРС по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1460 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г.Саранска», регистрация № 13-13-01/182/2009-351.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 23 сентября 2010 года земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 02 193: 16, общей площадью 934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Таркаевой Марии Андреевне - 1/3 доли в праве, Хоменко Светлане Ивановне - 1/3 доли в праве, Гапоненко Ларисе Петровне - 1/6 доли в праве, Тумайкиной Наталии Петровне - 1/6 доли в праве.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 18.01.2011 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Хоменко Светлане Ивановне -28/100 доли в праве, Таркаевой Марии Андреевне - 44/100 доли в праве, Гапоненко Ларисе Петровне - 14/100 доли в праве, Тумайкиной Наталии Петровне - 14/100 доли в праве.

13 августа 2009 года ответчикам были направлены уведомления об изъятии принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, которые ими были получены 17 августа 2009 года. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 30 сентября 2010 года рыночная стоимость спорного домовладения (жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>) составила 4 255 000 рублей.

На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 235, 239, 279-282 Гражданского кодекса РФ, истец просил суд прекратить право собственности Таркаевой Марии Андреевны на 44/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. и 1/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902193:16, площадью 934 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск по выкупной цене, равной 1 712 733 рубля, прекратить право собственности Хоменко Светланы Ивановны на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. и 1/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902193:16, площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене, равной 1 271 133 рубля, прекратить право собственности Гапоненко Ларисы Петровны на 14/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. и 1/6 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902193:16, общей площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене, равной 635 566 рублей, прекратить право собственности Тумайкиной Натальи Петровны на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. и 1/6 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902193:16, площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене, равной 635 566 рублей.

Обязать Таркаеву Марию Андреевну, Хоменко Светлану Ивановну, Гапоненко Ларису Петровну, Тумайкину Наталию Петровну заключить с Администрацией городского округа Саранск заключить договор о возмещении выкупной цены (размера убытков).

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчица Хоменко С.И., ответчица, представитель ответчицы Тумайкиной Н.П. – Гапоненко Л.П., представитель ответчицы Таркаевой М.А. – Смолянкина Н.Н., ответчица Тумайкина Н.П. относительно заявленных требований возразили, пояснив при этом суду, что выкупная цена в размере 4 255 000 рублей необоснованно занижена.

В судебное заседание ответчица Таркаева М.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчицы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не известил, при этом заместитель начальника отдела правового обеспечения ФИО13 представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд возможно в случаях размещения автомобильных дорог местного значения.

Согласно постановлению Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1459 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г.Саранска», опубликованного в газете «Вечерний Саранск» от 29 декабря 2010 года, земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 02193:16, общей площадью 934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях возмещения названной автомобильной дороги (л.д. 25-27).

Необходимость изъятия названного земельного участка подтверждается следующей градостроительной документацией и документацией по планировке территории (далее ППТ), так согласно Генеральному плану г. Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга как частей городского округа Саранск, утвержденному решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.11.2008 № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга как части городского округа Саранск», проекту межевания территории, ограниченной улицами Советской, Ботевградской, Красноармейской и др. г.Саранска, утвержденному постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 12 июля 2010 года № 1709 (опубликовано в газете «Вечерний Саранск» от 15 июля 2010 года), на земельных участках по ул. Пролетарской предполагается размещение объекта капитального строительства «Реконструкция автодороги по ул. Кавказской на участке от ул. Красноармейской до ул. Советской».

На основании Генерального плана, ППТ, в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РФ принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 04 июня 2010 года «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул. Кавказской на участке от ул. Красноармейской до ул. Советской». Названным постановлением утвержден акт о выборе земельного участка, который также подтверждает необходимость изъятия земельного участка по адресу: <адрес>, в целях размещения объекта капитального строительства – реконструкции автодороги по ул. Кавказской г.Саранска (л.д. 11-13).

Согласно части 1 статьи 29 Градостроительного кодекса РФ органы местного самоуправления по собственной инициативе могут направить проекты документов территориального планирования на государственную экспертизу.

Часть 5 статьи 29 вышеуказанного кодекса предусматривает, что результатом государственной экспертизы проекта документа территориального планирования является заключение о соответствии этого проекта требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (положительное заключение) или о несоответствии проекта документа территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (отрицательное заключение).

В судебном заседании установлено, что проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной улицами Советской, Ботевградской, Красноармейской и рекой Саранкой г.Саранска, включая проект межевания» прошла государственную экспертизу в Управлении государственной экспертизы РМ и получила положительное заключение № 13-1-4-0101-10 от 04 июня 2010 года (л.д. 18-24).

Вышеуказанными документами территориального планирования, названным положительным заключением, подтверждается исключительность случая изъятия спорного земельного участка, отсутствие иных возможных вариантов размещения указанной автомобильной дороги, так как иное размещение будет не соответствовать требованиям рациональной организации территории.

30 июля 2009 года УФРС по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на земельный участок общей площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации го Саранск от 29 июня 2009 года № 1459, регистрация № 13-13-01/182/2009-351.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

На основании вышеуказанной нормы закона было принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1460 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г.Саранска», согласно которому подлежит изъятию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м в целях возмещения названной автомобильной дороги - автомобильной дороги по ул. Кавказской г.Саранска (л.д. 14-16).

30 июля 2009 года УФРС по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1460 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г.Саранска», регистрация № 13-13-01/182/2009-351.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 23 сентября 2010 года земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 02 193: 16, общей площадью 934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Таркаевой Марии Андреевне - 1/3 доли в праве, Хоменко Светлане Ивановне - 1/3 доли в праве, Гапоненко Ларисе Петровне - 1/6 доли в праве, Тумайкиной Наталии Петровне - 1/6 доли в праве (л.д. 45, 47, 49,50).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 18.01.2011 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Хоменко Светлане Ивановне -28/100 доли в праве, Таркаевой Марии Андреевне - 44/100 доли в праве, Гапоненко Ларисе Петровне - 14/100 доли в праве, Тумайкиной Наталии Петровне - 14/100 доли в праве (л.д. 44,46,48).

Как это было установлено в судебном заседании, 13 августа 2010 года в адрес ответчиков направлены уведомления № Пр-5382, Пр-5379, Пр-5364 об изъятии принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые ими были получены 17 августа 2009 года, что подтверждается копиями почтовых уведомлений о вручении (л.д.34-39).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства № К-10/09-30-(16)-н по состоянию на 30 сентября 2010 года рыночная стоимость спорного домовладения (жилого дома и вспомогательных строений (сооружений), земельного участка общей площадью 934 кв.м.) составила 4 255 000 рублей (л.д. 140).

Исходя из рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, была определена выкупная цена принадлежащего Таркаевой М.А. изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (44/100 доли в праве на спорный жилой дом и вспомогательные строения и 1/3 доли в праве на земельный участок земельный участок) в размере 1 712 733 рублей.

Исходя из рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, была определена выкупная цена принадлежащего Хоменко С.И. изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (28/100 доли в праве на спорный жилой дом и вспомогательные строения и 1/3 доли в праве на земельный участок земельный участок) в размере 1 271 133 рублей.

Исходя из рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, была определена выкупная цена принадлежащего Гапоненко Л.П. изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (14/100 доли в праве на спорный жилой дом и вспомогательные строения и 1/6 доли в праве на земельный участок земельный участок) в размере 635 566 рублей.

Исходя из рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, была определена выкупная цена принадлежащего Тумайкиной Н.П. изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (14/100 доли в праве на спорный жилой дом и вспомогательные строения и 1/6 доли в праве на земельный участок земельный участок) в размере 635 566 рублей.

В судебном заседании ответчики не согласились с размером выкупной цены, полагая, что указанные суммы необоснованно занижены.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 26 июля 2011 года по данному гражданскому делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, на разрешение которой был поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость жилого дома общей площадью 99,3 кв.м., земельного участка общей площадью 934 кв.м. с кадастровым номером 13:23:09 02193:16 и многолетних насаждений, расположенных по адресу: <адрес>?

Проведение вышеуказанной экспертизы было поручено экспертам ООО «Экспертно-Оценочное Бюро».

Согласно заключению эксперта № 43с-2011 рыночная стоимость объекта оценки: земельного участка с кадастровым номером 13:23:09 02193:16, общей площадью 934 кв.м. и жилого дома (включая имеющиеся хозяйственный постройки) общей площадью 107,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 07 сентября 2011 года составляет 7 173 129 рублей, в том числе стоимость земельного участка 3 920 932 рубля, стоимость жилого дома общей площадью 107,1 кв.м. – 2 645 954 рубля, стоимость хозяйственных построек 263774 рубля, из них: гараж лит.Г2 - 120 000 рублей, многолетние насаждения – 342 489 рублей.

В вышеуказанном экспертном заключении дана полная характеристика объекта оценки, вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик.

Как это было установлено в судебном заседании на текущий момент, площадь дома по адресу: <адрес>, увеличилась на 7,8 кв.м., в результате включения площади отапливаемой котельной, которая ранее не была учтена, и составляет 107, 1 кв.м., что подтверждения справкой № 1576 от 19 августа 2011года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия и Техническим паспортом, составленным на 19 сентября 2007 года.

Как следует из пояснений ответчиков, гараж под литерой Г2 является самовольной постройкой, какие-либо документы на него отсутствуют, в судебном порядке гараж под литерой Г2 узаконен не был.

Таким образом, из выкупной цены исключается стоимость гаража под литерой Г2, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании и заключении эксперта, в домовладении из многолетних плодово-ягодных насаждений имеются: яблоня - 5 шт., принадлежащие 3 шт. – Хоменко С.И. и Гапоненко Л.П., 2 шт. – Таркаевой М.А.; слива – 5 шт., принадлежащие Таркаевой М.А.; рябина -1 шт., шиповник – 1 шт., принадлежащие Таркаевой М.А., вишня – 15 шт., принадлежащая Хоменко С.И. и Гапоненко Л.П.; физалис - 60 шт., принадлежащий Хоменко С.И. и Гапоненко Л.П.; жасмин – 4 шт., принадлежащий Таркаевой М.А.; сирень – 3 шт., принадлежащая Таркаевой М.А. – 1 шт., Хоменко С.И. – 1 шт., Гапоненко Л.П. – 1 шт., смородина – 5 шт., принадлежащая Таркаевой М.А. – 2 шт., Гапоненко Л.П. – 3 шт., крыжовник – 5 шт., принадлежащий Хоменко С.И. и Гапоненко Л.П.

Исходя из рыночной стоимости объекта оценки, указанной в заключении эксперта, выкупная цена принадлежащего Таркаевой М.А., изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (44/100 доли в праве на спорный жилой дом и вспомогательные строения и 1/3 доли в праве на земельный участок земельный участок, включая многолетние насаждения) составляет 2 676 198 руб. 98 коп. согласно следующему расчету:

3 920 932 руб. (стоимость земельного участка площадью 934 кв.м.) : 1/3 доли = 1 306 977 руб. 33 коп;

2 645 934 руб. (стоимость жилого дома площадью 107,1 кв.м.) + 263 774 руб. (стоимость хозяйственных построек) : 44/100 = 1 280 271 руб. 52 коп.,

Многолетние насаждения:

яблоня - 2 шт. стоимостью (86 640 руб. : 5 х 2) = 34 656 руб.,

слива - 5 шт. стоимостью 36 469 руб.,

жасмин - 4 шт. стоимостью 5266 руб.,

рябина - 1 шт. стоимостью 7294 руб.,

шиповник - 1 шт. стоимостью 1 316 руб.,

сирень - 1 шт. стоимостью (3 949 руб. : 3) = 1316 руб. 33 коп.,

смородина - 2 шт. стоимостью (6 582 руб. : 5 х 2) = 2 632 руб. 80 коп.

Итого: 34 656 руб. + 36 469 руб. + 5 266 руб. + 7294 руб. + 1316 руб. + +1316 руб. 33 коп. + 2632 руб. 80 коп. = 88 950 руб. 13 коп.,

Таким образом: 1 306 977 руб. 33 коп. + 1 280 271 руб. 52 коп. + 88 950 руб. 13 коп. = 2 676 198 руб. 98 коп.

Исходя из рыночной стоимости объекта оценки, указанной в заключении эксперта, выкупная цена принадлежащего Хоменко С.И., изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (28/100 доли в праве на спорный жилой дом и вспомогательные строения и 1/3 доли в праве на земельный участок земельный участок, включая многолетние насаждения) составляет 2 246 490 руб. 40 коп. согласно следующему расчету:

3 920 932 руб. (стоимость земельного участка площадью 934 кв.м.) : 1/3 доли = 1 306 977 руб. 33 коп.,

2 645 934 руб. (стоимость жилого дома площадью 107,1 кв.м.) + 263 774 руб. (стоимость хозяйственных построек) : 28/100 = 814 718 руб. 24 коп.,

Многолетние насаждения:

яблоня - 3 шт. стоимостью (86 640 руб. : 5 х 3 : 2) = 25 992 руб.,

вишня - 15 шт. стоимостью (109 408 руб. : 2) = 54 704 руб.,

физалис - 30 шт. стоимостью (78 983 руб. : 2) = 39 491 руб. 50 коп.,

сирень - 1 шт. стоимостью (3 949 руб. : 3) = 1 316 руб. 33 коп.,

крыжовник - 5 шт. стоимостью (6 582 руб. : 2) = 3 291 руб.,

Итого: 25 992 руб. + 54 704 руб. + 39 491 руб. 50 коп. + 1 316 руб. 33 коп. + 3 291 руб. = 124 794 руб. 83 коп.

Таким образом: 1 306 977 руб. 33 коп. + 814 718 руб. 24 коп. + 124 794 руб. 83 коп. = 2 246 490 руб. 40 коп.

Исходя из рыночной стоимости объекта оценки, указанной в заключении эксперта, выкупная цена принадлежащего Гапоненко Л.П., изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (14/100 доли в праве на спорный жилой дом и вспомогательные строения и 1/6 доли в праве на земельный участок земельный участок, включая многолетние насаждения) составляет 1 189 591 руб. 81 коп. согласно следующему расчету:

3 920 932 руб. (стоимость земельного участка площадью 934 кв.м.) : 1/6 доли = 653 488 руб. 66 коп.,

2 645 934 руб. (стоимость жилого дома площадью 107,1 кв.м.) + 263 774 руб. (стоимость хозяйственных построек) : 14/100 = 407 359 руб. 12 коп.,

Многолетние насаждения:

яблоня - 3 шт. стоимостью (86 640 руб. : 5 х 3 : 2) = 25 992 руб.,

вишня - 15 шт. стоимостью (109 408 руб. : 2) = 54 704 руб.,

физалис - 30 шт. стоимостью (78 983 руб. : 2) = 39 491 руб. 50 коп.,

сирень - 1 шт. стоимостью (3 949 руб. : 3) = 1 316 руб. 33 коп.,

смородина - 3 шт. стоимостью (6 582 руб. : 5 х 3) = 3 949 руб. 20 коп.,

крыжовник - 5 шт. стоимостью (6 582 руб. : 2) = 3 291 руб.,

Итого: 25 992 руб. + 54 704 руб. + 39 491 руб. 50 коп. + 1 316 руб. 33 коп. + 3 949 руб. 20 коп. + 3 291 руб. = 128 744 руб. 03 коп.

Таким образом: 653 488 руб. 66 коп. + 407 359 руб. 12 коп. + 128 744 руб. 03 коп. = 1 189 591 руб. 81 коп.

Исходя из рыночной стоимости объекта оценки, указанной в заключении эксперта, выкупная цена принадлежащего Тумайкиной Н.П., изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (14/100 доли в праве на спорный жилой дом и вспомогательные строения и 1/6 доли в праве на земельный участок земельный участок, включая многолетние насаждения) составляет 1 060 847 руб. 78 коп., согласно следующего расчета:

3 920 932 руб. (стоимость земельного участка площадью 934 кв.м.) : 1/6 доли = 653 488 руб. 66 коп.,

2 645 934 руб. (стоимость жилого дома площадью 107,1 кв.м.) + 263 774 руб. (стоимость хозяйственных построек) : 14/100 = 407 359 руб. 12 коп.

Таким образом: 653 488 руб. 66 коп. + 407 359 руб. 12 коп. = 1 060 847 руб. 78 коп.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно на территориальные органы Росреестра возложена обязанность в пятидневный срок уведомлять собственников изымаемых объектов недвижимости о произведенной регистрации решений об изъятии земельных участков и жилых домов (помещений) для муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положения статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают:

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая вышеуказанные нормы, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Администрации городского округа Саранск к Хоменко Светлане Ивановне, Гапоненко Ларисе Петровне, Таркаевой Марии Андреевне и Тумайкиной Наталии Петровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,3 кв.м. и земельный участок площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск и возложении обязанности заключить договоры о возмещении выкупной цены. Установив выкупную цену согласно заключению эксперта № 43с-2011.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Хоменко Светлане Ивановне, Гапоненко Ларисе Петровне, Таркаевой Марии Андреевне и Тумайкиной Наталии Петровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,3 кв.м. и земельный участок площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск и возложении обязанности заключить договоры о возмещении выкупной цены удовлетворить частично.

После уплаты Администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 2 676 198 (двух миллионов шестисот семидесяти шести тысяч ста девяноста восьми) рублей 98 (девяноста восьми) копеек прекратить право собственности Таркаевой Марии Андреевны на 44/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м. и 1/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902193:16, площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Таркаеву Марию Андреевну заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков).

После уплаты Администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 2 246 490 (двух миллионов двухсот сорока шести тысяч четырехсот девяноста ) рублей 40 (сорока) копеек прекратить право собственности Хоменко Светланы Ивановны на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. и 1/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902193:16, площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Хоменку Светлану Ивановну заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков).

После уплаты Администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 1 189 591(одного миллиона ста восьмидесяти девяти тысяч пятисот девяноста одного) рубля 81 (восьмидесяти одной) копейки прекратить право собственности Гапоненко Ларисы Петровны на 14/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. и 1/6 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902193:16, общей площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Гапоненко Ларису Петровну заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков).

После уплаты Администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 1 060 847( одного миллиона шестидесяти тысяч восьмисот сорока семи) рублей 78 (семидесяти восьми) копеек прекратить право собственности Тумайкиной Натальи Петровны на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. и 1/6 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902193:16, площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Тумайкину Наталью Петровну заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков).

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов