Дело № 2-2165/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Жирновой С.Ю., с участием в деле: истца – Ветчинкина М.М., его представителя – Емельяновой С.В., адвоката, представившей удостоверение № 39 от 27 декабря 2002 года и ордер № 166 от 15 марта 2011 года, ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя – Токарева С.А., представившего доверенность № 75-д от 22 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветчинкина Михаила Михайловича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на подвальное помещение площадью 79,6 кв.м. во встроенном нежилом помещении под литерой А инв. № 9425, расположенное по адресу: <адрес>, и включении площади указанного помещения в общую площадь встроенного нежилого помещения,

установил:

Ветчинкин М.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на подвальное помещение площадью 79,6 кв.м. во встроенном нежилом помещении под литерой А, инв. № 9425, расположенное по адресу: <адрес>, и включении площади указанного помещения в общую площадь встроенного нежилого помещения.

В обоснование своих требований Ветчинкин М.М. указал, что он является собственником встроенного нежилого помещения площадью 83,4 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома № по <адрес>, которое было переведено в нежилое на основании постановления Главы Администрации г. Саранска № 958 от 17 июля 2004 года и принято в эксплуатацию на основании акта № 39 от 26 мая 2009 года приемочной комиссии о завершении перепланировки встроенного нежилого помещения в жилом доме <адрес>.

В 2003 году в соответствии с рабочим проектом им было произведено переустройство подвального помещения, расположенного под принадлежащими ему квартирами. Актом экспертизы, выполненным ГУ Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, подтверждено, что техническое состояние подвального помещения соответствует нормам СНиП, реконструкция данного помещения и проведенные ремонтные работы не повлияли на общее техническое состояние жилого дома и его конструктивные элементы.

17 февраля 2004 года после произведенного им переустройства подвального помещения и до выдачи разрешительной документации о переводе жилых помещений в нежилые, комиссией в составе начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска, начальника ПТО МУ «Служба муниципального заказа» и председателя домового комитета ФИО4 была проведена проверка возможности реконструкции жилых помещений в нежилые, а также о том, что выполненные им при реконструкции подвального помещения работы не повлияли на общее техническое состояние жилого дома и не представляют опасности для жильцов дома.

В результате проведенного переустройства подвального помещения, выполненного в соответствии с рабочим проектом, утвержденным в установленном порядке, фактически создан новый объект – подвал площадью 79,6 кв.м.

Просил суд признать право собственности на подвальное помещение площадью 79,6 кв.м. во встроенном нежилом помещении под литерой А, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, и включить площадь указанного помещения в общую площадь встроенного нежилого помещения.

В судебное заседание истец Ветчинкин М.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца Емельянова С.В. исковые требования Ветчинкина М.М. поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Токарев С.А. относительно иска Ветчинкина М.М. возразил, просил суд оставить его исковые требования без удовлетворения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Ветчинкина М.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как это следует из объяснений представителя истца и письменных доказательств, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 31 августа 2009 года Ветчинкин М.М. является собственником встроенного нежилого помещения площадью 83, 4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.4).

В 2003 году Ветчинкиным М.М. было произведено переустройство подвального помещения, расположенного под квартирами №,№, расположенными в доме <адрес>.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно подпункту 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу пункта 3 статьи 36 и пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве и перепланировке помещений.

В судебном заседании установлено, что переустройство подвального помещения Ветчинкиным М.М. произведено в соответствии с рабочим проектом реконструкции жилого помещения в нежилое по <адрес>. В результате переустройства был создан подвал площадью 79,6 кв.м. (л.д.5-9, 13-20).

Согласно акту экспертизы № 2461/22 от 10 декабря 2003 года, проведенной по заявлению Ветчинкина М.М. Государственным учреждением Мордовская ЛСЭ Министерства юстиции РФ, подвальное помещение под квартирами № и № дома №81 по <адрес> характеризуется как нежилое помещение. Техническое состояние данного помещения соответствует нормам СНиП. Реконструкция данного помещения проведенные ремонтные работы не повлияли на общее техническое состояние жилого дома и его конструктивные элементы (л.д.12).

Из протокола комиссионного обследования реконструкции помещений в нежилые по <адрес> следует, что заглубление пола подвала не является нарушением строительных норм. Выполненные при реконструкции работы не повлияли на общее техническое состояние жилого дома и не представляют опасности для жильцов дома (л.д.9).

Судом также установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> дано согласие на оформление перевода в собственность цокольного этажа Ветчинкину М.М., расположенного под встроенным нежилым помещением, находящимся в его собственности по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 7 ноября 2007 года.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи суд находит исковые требования Ветчинкина М.М. о признании права собственности на подвальное помещение площадью 79,6 кв.м. во встроенном нежилом помещении под литерой А, инв. № 9425, расположенное по адресу: <адрес>, и включении площади указанного помещения в общую площадь встроенного нежилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ветчинкина Михаила Михайловича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на подвальное помещение площадью 79,6 кв.м. во встроенном нежилом помещении под литерой А, инв. № 9425, расположенное по адресу: <адрес>, и включении площади указанного помещения в общую площадь встроенного нежилого помещения удовлетворить.

Признать за Ветчинкиным Михаилом Михайловичем право собственности на подвальное помещение площадью 79,6 кв.м. во встроенном нежилом помещении под литерой А, инв. № 9425, расположенное по адресу: <адрес>, и включить площадь указанного помещения в общую площадь встроенного нежилого помещения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов