Дело № 2-3117/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2011 года г.Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Ериной Н.П.,
при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,
с участием истицы Шмелевой Т.Ю.,
представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 128-д от 7 декабря 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой Татьяны Юрьевны к Администрации городского округа Саранск о предоставлении земельного участка в собственность,
установил:
Шмелева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о предоставлении земельного участка в собственность.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственницей незавершенного строительством бокса гаража общей площадью застройки 25,6 кв.м, степень готовности 73 %, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Ленинский район, улица Красная, бокс гаража №.
Данный бокс гаража был приобретен ею в собственность в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего Дата.
На основании распоряжения Главы Администрации г.Саранска от 9 июля 2004 года № 1056-р было прекращено право пользования ООО «Промэкология» земельным участком площадью 24 кв.м по ул. Красной г.Саранска, а ФИО6 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок для завершения строительства и эксплуатации вышеуказанного бокса гаража.
20 июня 2006 года между Администрацией г.Саранска и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для использования в целях завершения строительства и эксплуатации вышеуказанного бокса гаража. Однако данный договор не был зарегистрирован в связи со смертью отца.
15 сентября 2011 года она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для размещения вышеуказанного бокса гаража, но письмом Администрации от 7 октября 2011 года № Пр-6721 ей было отказано в этом в связи со строительством стадиона водных видов спорта и благоустройством прилегающей территории.
Со ссылкой на статьи 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации считает отказ в предоставлении ей в аренду земельного участка незаконным.
В связи с чем просит суд обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить ей в собственность земельный участок для размещения бокса гаража общей площадью застройки 25,6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Ленинский район, улица Красная, бокс гаража №.
В судебном заседании истица Шмелева Т.Ю. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенном в отказном письме. Дополнительно суду пояснила, что незавершенный строительством объект не является зданием, строением или сооружением.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что Шмелевой Т.Ю. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством бокс гаража №, общей площадью застройки 25,6 кв.м., степень готовности 73 %, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, ул. Красная, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24 декабря 2007 года.
Согласно свидетельству о праве на наследство от 17 ноября 2007 года, зарегистрированному в реестре за № 5455, указанный объект незавершенного строительства перешел к истице по наследству после смерти отца ФИО6, умершего Дата.
Распоряжением Главы Администрации городского округа Саранск № 1056р от 9 июля 2004 года ФИО6 в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации бокса гаража по ул. Красной г.Саранска.
2 июня 2006 года между ФИО6 и Администрацией городского округа Саранск был подписан договор № 10058 аренды земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Саранск, ул. Красная, для использования в целях завершения строительства и эксплуатации бокса гаража.
Однако, как следует из пояснений истицы и письменных материалов дела, вышеуказанный договор № 10058 аренды земельного участка от 2 июня 2006 года не прошел государственную регистрацию в связи со смертью арендатора.
14 сентября 2011 года истица Шмелева Т.Ю. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения бокса гаража по ул. Красной г.Саранска.
Письмом от 7 октября 2011 года за № Пр-6721 Администрация городского округа Саранск отказала истице в предоставлении земельного участка в связи со строительством стадиона водных видов спорта и благоустройством прилегающей территории (в том числе в связи с необходимостью обустройства парковки автотранспорта).
Суд находит данный отказ законным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Распоряжением Главы Администрации городского округа Саранск № 1056р от 9 июля 2004 года спорный земельный участок предоставлялся ФИО6 в аренду сроком на 10 лет для завершения строительства и эксплуатации бокса гаража по ул. Красной г.Саранска, что является основанием для заключения договора аренды земельного участка.
Вместе с тем, как следует из пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 26 октября 2001 года, предусмотрена государственная регистрация договоров аренды земельных участков, заключенных на срок не менее года.
Таким образом, принимая во внимание, что договор № 10058 аренды земельного участка от 2 июня 2006 года не прошел государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что данный договор является незаключенным, следовательно, право аренды на спорный земельный участок на основании данного договора у ФИО6 не возникло.
Кроме того, судом установлено, что цель, в соответствии с которой ФИО6 предоставлялся земельный участок, не достигнута, а именно: строительство бокса гаража № по ул. Красной г.Саранска завершено не было.
При этом само по себе осуществление государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства не является основанием для приобретения земельного участка в собственность и применения положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку Земельный кодекс закрепляет исключительное право приобрести земельный участок в собственность за лицами - собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на данном участке земли.
В свою очередь объект незавершенного строительства не обладает качествами здания, строения, сооружения и в отличие от последних не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Таким образом, правовые основания для предоставления Шмелевой Т.Ю. в собственность спорного земельного участка отсутствуют.
На основании изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шмелевой Т.Ю.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Шмелевой Татьяне Юрьевне к Администрации городского округа Саранск о предоставлении в собственность земельного участка для размещения бокса гаража общей площадью застройки 25,6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Ленинский район, улица Красная, бокс гаража №, отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.П. Ерина