Дело № 2-5/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2012 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе:
председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Ямашкиной Ю.В.,
с участием истицы Новиковой Н.А.,
её представителя адвоката Емельяновой С.В., представившей ордер № 172 от 29.09.2011 и удостоверение № 39,
ответчиков Шеваракова О.А., Шевараковой В.Н.,
их представителя адвоката Котельникова О.А., представившего ордер № 31 от 29.09.2011 и удостоверение № 240,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Новиковой Нины Алексеевны к Шеваракову Олегу Александровичу, Шевараковой Вере Николаевне о выделе в собственность части жилого дома <адрес> за литерами А, А1, А4 и хозяйственных построек, а также части земельного участка
установил:
Новикова Н.А. обратилась в суд с иском к Шеваракову Олегу Александровичу, Шевараковой Вере Николаевне о выделе в собственность части жилого дома <адрес> за литерами А, А1, А4 и хозяйственных построек.
Указала, что д. <адрес> общей площадью 107,5 кв. м. принадлежит ей и ответчикам на праве общей долевой собственности. Ей принадлежит 1/2 доли дома, ответчикам – по 1/4 доли каждому.
Порядок пользования домом и земельным участком между ней и ответчиками сложился. Принадлежащие им части жилого дома разделены капитальной стеной и имеют отдельные входы. Она пользуется частью жилого дома, состоящей из строений за литерами А (комнаты площадью 16 кв.м. и 6,8 кв.м.), А1, А4 и хозяйственной постройки – бани с предбанником (литеры Г1 и Г2).
Ответчики пользуются частью жилого дома, состоящей из строений за литерами А (комната площадью 23,8 кв.м.), А2, А3, а, а также хозяйственной постройкой – сараем под литерой Г. Порядок пользования земельным участком также сложился, их участки разделены забором.
Из-за сложившихся неприязненных отношений ответчики отказываются заключать с ней договор о выделе её доли в натуре.
Просила выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в её собственность часть жилого дома общей площадью 59 кв.м. и жилой площадью 32,6 кв.м., состоящую из строений: литера А (комнаты площадью 16 кв.м. и 6,8 кв.м.), литера А1, литера А4.
Выделить в её собственность хозяйственные постройки: баню и предбанник (литеры Г1 и Г2), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании 26.10.2011 истица Новикова Н.А. исковые требования увеличила. Указала, что принадлежащий ей и ответчикам жилой дом и хозяйственные постройки находятся на земельном участке площадью 369 кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком между ними сложился, она возвела на участке деревянный забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком установлен также решением Ленинского районного суда г. Саранска от 01.02.2011.
Считает, что в её собственность подлежит выделу часть земельного участка, расположенного с восточной стороны, ограниченная забором и стенами жилого дома, за литерой А, разграничивающими части жилого дома общей площадью 59 кв.м. и 48,5 кв.м.
Просила выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в её собственность часть жилого дома общей площадью 59 кв.м. и жилой площадью 32,6 кв.м., состоящую из строений: литера А (комнаты площадью 16 кв.м. и 6,8 кв.м.), литера А1, литера А4.
Выделить в её собственность хозяйственные постройки: баню и предбанник (литеры Г1 и Г2), расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить из земельного участка общей площадью 639+9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в её собственность часть земельного участка с восточной стороны, ограниченную забором и стенами жилого дома, за литерой А, разграничивающими части жилого дома общей площадью 59 кв.м. и 48,5 кв.м.
В судебном заседании истица Новикова Н.А., представитель истицы Емельянова С.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчики Шевараков О.А., Шеваракова В.Н., их представитель Котельников О.А. иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчица Шеваракова В.Н. суду пояснила, что порядок пользования земельным участком между ними и истицей не определён. Кроме того, общая площадь жилого дома составляет 107,5 кв.м., соответственно им на праве собственности принадлежит 53,75 кв.м. земельного участка так же, как и истице.
В письменном отзыве ответчиков Шевараковой В.Н., Шеваракова О.А. на исковое заявление указано, что совместно им принадлежит 1/2 доли жилого дома общей площадью 107,5 кв.м. и 1/2 доли земельного участка. Истица до судебного разбирательства не обращалась к ним с предложениями о выделе части жилого дома. С предложенным Новиковой Н.А. вариантом выдела доли жилого дома они не согласны. Им при общей площади дома 107,5 кв.м. должно быть выделено 53,75 кв.м. жилой площади так же, как и истице. Тогда как Новикова Н.А. просит выделить ей в собственность 59 кв.м. жилого дома. Между ними не определён порядок пользования земельным участком, поэтому порядок выдела доли жилого дома в соответствии с указанными долями должен быть применён и к хозяйственным постройкам Г1, Г2, истица должна выплатить им денежные средства за увеличение её доли при выделе в натуре.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Новиковой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и 1/2 доли земельного участка от 07.06.2011, заключенного между ФИО5 и Новиковой Н.А., последняя получила в дар 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 107,5 кв.м. лит. А, А1, А2, А3, А4 по адресу: <адрес>, а также надворные постройки согласно техническому паспорту на дом, 1/2 доли земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 639 кв.м. (л.д.3).
На основании свидетельств о государственной регистрации права от 17.06.2011 №, № за Новиковой Н.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3 и А4 по адресу: <адрес>, и 1/2 доли земельного участка, категория земли населённых пунктов общей площадью 639 кв.м. по указанному адресу (л.д. 4, 5).
Согласно выписке из домовой книги Новикова Н.А. зарегистрирована и проживает в кв. 1 д. <адрес> общей площадью 59,0 кв., жилой 32,6 кв.м. (л.д. 16).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.07.2009 Шеваракову О.А. и Шевараковой В.Н. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 639 кв.м. с разрешённым использованием под строительство индивидуального жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д. 47, 48).
На основании договора купли-продажи от 06.06.1996, зарегистрированного в БТИ (инвентарное дело стр. 75 параграф 4) Шеваракова В.Н. и Шевараков О.А. получили в дар от ФИО12 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 588 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 7,6 кв.м., 16,2 кв.м., 13,2 кв.м. и кухни площадью 11,5 кв.м., а также душа и уборной (л.д.51-52).
Из технического паспорта на жилой дом №, составленного по состоянию на 27.01.2010, следует, что дом имеет общую площадь 107,5 кв.м., жилую 69,6 кв.м., имеет самовольный пристрой за литерой А1, на земельном участке также расположена самовольная постройка за литерой Г.
1/2 доли жилого дома <адрес> принадлежит Шевараковой В.Н. и Шеваракову О.А. по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи от 06.06.1996, зарегистрированного в реестровой книге застр. стр. 75 параграф 4 (л.д. 7).
Фактически, как следует из экспликации к поэтажному плану дома, дом состоит из двух квартир. Квартира 1 площадью 59,0 кв.м. состоит из трёх жилых помещений за литерами А, А1 площадью 6,8 кв.м., 16,0 кв.м., 9,8 кв.м., а также коридора площадью 9,7 кв.м. и кухни площадью 16,7 кв.м. Квартира 2 площадью 48,5 кв.м. состоит из двух жилых комнат за литерами А, А3 площадью 23,8 и 13,2 кв.м. соответственно, а также кухни за литерой А2 площадью 11,5 кв.м. (л.д. 10).
При этом пристрой за лит. А4 (кухня) к квартире 1 построен ФИО5 в соответствии с разрешением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саранска от 17.04.1991 № 69, однако по размерам не в полной мере соответствует разрешению (разрешено 2,30 х 6,30 м., построено 3,05 х 7,40 м). 31.08.2009 Администрацией городского округа Саранск выдано разрешение на ввод данного пристроя в эксплуатацию с имеющимися размерами, то есть общей площадью 16,7 кв.м., жилой 7,6 кв.м. Пристрой за литерой А2 пристроен ФИО13 к квартире 2 на основании решения исполкома Саранского городского совета депутатов трудящихся от 21.10.1969.
Ситуационным планом в техническом паспорте подтверждается, что земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома, разделён забором (л.д.8).
Из кадастрового паспорта земельного участка на 01.06.2009 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № весь относится к землям населённых пунктов, имеет разрешённое использование для строительства индивидуального жилого дома, имеет площадь 639 +/– 9 кв.м. (л.д. 15).
Из решения Ленинского районного суда г. Саранска от 01.02.2011, вступившего в законную силу, следует, что оно вынесено по гражданскому делу по иску по иску Шеваракова Олега Александровича к ФИО5 о возложении на ответчицу обязанности переместить стену бани, обозначенной под литерой Г1 в технических паспортах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленных по состоянию на 21 октября 2008 года и 21 января 2010 года, от границы с соседним земельным участком на расстояние не менее 0,3 м, снести пристрой, обозначенный под литерой а1 в технических паспортах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленных по состоянию на 21 октября 2008 года и 21 января 2010 года, крышу над пристроями, обозначенными в технических паспортах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленных по состоянию на 21 октября 2008 года и 21 января 2010 года, под литерами А1 и А4, переоборудовать, устроив скат кровли в противоположную сторону.
Решением, в частности, установлено, что порядок пользования земельным участком между ФИО5 (прежней собственницей 1/2 доли земельного участка) и Шевараковыми О.А., В.Н. сложился, так как Новиковой Н.А. на указанном земельном участке возведён забор, ФИО14 пользуется частью земельного участка, расположенной с восточной стороны от забора, а Шевараков О.А. и Шеваракова В.Н. пользуются частью земельного участка, расположенной с западной стороны от забора. При этом на момент рассмотрения дела судом Шевараков О.А. и Шеваракова В.Н. были согласны с тем, как установлен забор на земельном участке, и сложившийся порядок пользования земельным участком не оспаривали (л.д. 14, 15).
Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Новиковой Н.А. по следующим основаниям.
На основании статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит половина, а ответчикам по 1/4 части жилого дома <адрес>.
У истицы имеется желание выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре. Как следует из пояснений ответчиков Шевараковой В.Н., Шеваракова О.А., соглашения с истицей о способе и условиях раздела спорного жилого дома <адрес> не достигнуто в связи с неприязненными отношениями между сторонами. Ответчики настаивали на разделе жилого дома исходя из принадлежащих им и истице на праве общей долевой собственности долей (по 1/2 истице и ответчикам, то есть по 53,75 кв.м. жилой площади на каждую из сторон).
Однако, как это следует из технического паспорта, спорный жилой дом разделён на две квартиры № 1 и № 2 площадью 59,0 и 48,5 кв.м. соответственно. Стороны не отрицают, что проживают в разных квартирах с отдельными входами, разделённых капитальной стеной, а именно Новикова Н.А. – в квартире 1, а Шевараковы В.Н., О.А. – в квартире 2 указанного жилого дома. Таким образом, стороны проживают в помещении, принадлежащем каждому на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами – свидетельствами о государственной регистрации права. Самовольных построек к спорному дому не имеется.
Из ответа на запрос ОАО «Саранскмежрайгаз» следует, что техническая возможность газификации квартир № 1 и № 2 с разных точек подключения от уличного газопровода имеется (л.д. 50). Стороны в судебном заседании пояснили, что спора о том, что Новикова Н.А. оборудует себе автономную газификацию в доме, нет.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Новиковой Н.А., прекратить право общей долевой собственности Новиковой Н.А. и ответчиков Шеваракова О.А., Шевараковой В.Н. на д. <адрес> общей площадью 107,5 кв.м. и выделить из указанного жилого дома в собственность Новиковой Н.А. часть жилого дома общей площадью 59 кв.м, жилой 32,6 кв.м. (квартира 1).
Судом с целью ответа на вопросы об определении характерных точек контура и площади спорных частей земельного участка, а также об определении вариантов раздела спорного земельного участка по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр» от 26.12.2011 № 01/2011 в настоящее время в пользовании истицы Новиковой Н.А. и ответчиков Шеваракова О.А., Шевараковой В.Н. находится не по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно у Новиковой Н.А. земельный участок площадью 307 кв.м., у Шеваракова О.А. и Шевараковой В.Н. земельный участок общей площадью 323 кв.м.
В данном заключении экспертом предложен вариант раздела между сторонами спорного земельного участка, согласно которому в пользование истицы Новиковой Н.А. выделяется земельный участок общей площадью 315 кв.м., граница которого проходит: с фасада от точки р1 до точки 14: по холодной пристройке (литера а1) и калитке; со стороны смежного домовладения № 120 по <адрес> от точки 14 до точки 19: по деревянному переходящему в сетку рабицу забору; с южной стороны от точки 19 до дочки р5: по железобетонному забору от точки 19 до точки 20, далее по забору, состоящему из сетки рабицы от точки 20 до точки 11, далее от точки 11 до точки р5 на 0,66 м в сторону ответчиков от угла пересечения деревянного забора с забором, состоящим из сетки рабицы; со стороны принадлежащей ответчикам Шеваракову О.А. и Шевараковой В.Н. от точки р5 до точки р1: по границе раздела от точки р5 до точки р4 стоящей в 1,0 м от стены жилого дома (литера А) и в 2,4 м от стены пристроя (литера А1), и в 0,47 м от угла существующего деревянного забора, далее вдоль стены жилого дома от точки р4 до точки р3 стоящей в 1,0 м от стыка стен жилого дома (литера А) и пристроя (литера А3), и в 0,54 м от угла существующего деревянного забора, далее от точки 7 до точки 4 по капитальным стенам разграничивающим части жилого дома (литера А), далее от точки 4 до точки р1 по стенам пристроя (литера А1) и холодной пристройки (литера а1).
В пользование ответчиков Шеваракова О.А., Шевараковой В.Н. выделяется земельный участок общей площадью 315 кв. м., граница которого проходит: с фасада от точки 1 до точки p1: по стенам сарая (литера Г), веранды (литера а), пристройки (литера А2), жилого дома (литера А), далее до угла холодной пристройки (литера a1); со стороны принадлежащей истцу Новиковой Н.А. от точки p1 до точки р5: от точки p1 до точки 4 по стенам холодной пристройки (литера a1) и пристроя (литера А1), далее от точки 4 до точки 7 по капитальным стенам разграничивающим части жилого дома (литера А), далее от точки 7 стыка стен жилого дома (литера А) и пристроя (литера A3) до точки р3 стоящей в 1.0 м от данного стыка, и в 0,54 м от угла существующего деревянного забора, далее вдоль стены жилого дома от точки р3 до точки р4 стоящей в 1.0 м от стены жилого дома (литера А) и в 2.4 м от стены пристроя (литера А1), и в 0.47 м от угла существующего деревянного забора, далее от точки р4 до точки р5 стоящей в 0.66 м от угла пересечения деревянного забора с забором состоящим из сетки рабицы; с южной стороны от точки р5 до точки 12 по забору состоящему из сетки рабицы; со стороны смежного домовладения № 124 по <адрес> от точки 12 до точки 1: по забору состоящему из сетки рабицы переходящей в ограждение из металлопрофиля, далее по сараю (литера Г).
К указанному варианту раздела земельного участка экспертом приложены также каталоги координат углов поворота границы земельного участка по варианту раздела в пользование истицы Новиковой Н.А. и ответчиков Шевараковых О.А., В.Н. и схема раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
У суда нет оснований не доверять указанному экспертному заключению.
Вместе с тем с порядком пользования земельным участком, согласно которому Новикова Н.А. пользуется частью земельного участка, расположенной с восточной стороны от забора, а Шевараков О.А. и Шеваракова В.Н. пользуются частью земельного участка с западной стороны от забора, ответчики были согласны ещё в феврале 2011 г., что установлено вступившим в законную силу решением суда. Учитывая данный факт, а также выводы заключения эксперта, суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком между ответчиками и истицей фактически сложился.
В связи с чем суд считает необходимым разделить спорный земельный участок между сторонами не по схеме № 3, предложенной экспертом, а по схеме № 1.
Схема № 1 фактического расположения, конфигурации, размеров и площади земельного участка, составленная экспертом, соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком, так как проходит с юга на север по имеющемуся на участке деревянному забору, а также в соответствии с данной схемой земельный участок под хозяйственными постройками истицы за литерами Г1 и Г2 (баня и предбанник), также находится в пользовании истицы. Таким образом, всего в пользовании истицы находится земельный участок площадью 307 кв.м., а в пользовании ответчиков 323 кв.м.
По мнению суда, раздел земельного участка между истицей и ответчиками по схеме № 1 не будет нарушать прав сторон. При таких обстоятельствах суд выделяет из спорного земельного участка в собственность истицы часть земельного участка площадью 307 кв.м. с восточной стороны в соответствии со схемой № 1 заключения эксперта с соответствующими схеме границами.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Новиковой Н.А. в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Новиковой Нины Алексеевны к Шеваракову Олегу Александровичу, Шевараковой Вере Николаевне о выделе в собственность части жилого дома <адрес> за литерами А, А1, А4 и хозяйственных построек, а также части земельного участка удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Новиковой Нины Алексеевны, Шеваракова Олега Александровича и Шевараковой Веры Николаевны на жилой дом общей площадью 107,5 кв.м. инвентарный № лит. А; А1; А2; А3; А4 и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 639 + 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Новиковой Нины Алексеевны часть жилого дома общей площадью 59 кв.м. и жилой площадью 32,6 кв.м., состоящую из строений: литера А (комнаты площадью 16 кв.м. и 6,8 кв.м.), литера А1, литера А4.
Выделить в собственность Новиковой Нины Алексеевны хозяйственные постройки: баню и предбанник (литеры Г1 и Г2), расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить из земельного участка общей площадью 639 + 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Новиковой Нины Алексеевны часть земельного участка с восточной стороны площадью 307 кв.м в соответствии со схемой № 1 заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» от 26.12.2011 № 01/2011, со следующими координатами углов поворота границы части земельного участка в собственности истицы Новиковой Н.А.: точка 3 Х_м 391 760.84 Y_м 1 289 878.55 длина 7.20, точка 14 Х_м 391 759.68 Y_м 1 289 885.66 длина 4.26, точка 15 Х_м 391 755.43 Y_м 1 289 885.39 длина 5.36, точка 16 Х_м 391 750.09 Y_м 1 289 884.92 длина 9.33, точка 17 Х_м 391 740.89 Y_м 1 289 883.39 длина 4.77, точка 18 Х_м 391 736.16 Y_м 1 289 882.78 длина 4.80, точка 19 Х_м 391 731.36 Y_м 1 289 882.76 длина 10.14, точка 20 Х_м 391 732.19 Y_м 1 289 872.66 длина 1.01, точка 11 Х_м 391 732.14 Y_м 1 289 871.65 длина 10.01, точка 10 Х_м 391 742.05 Y_м 1 289 873.09 длина 9.01, точка 9 Х_м 391 750.98 Y_м 1 289 874.25 длина 2.45, точка 8 Х_м 391 751.26 Y_м 1 289 871.82 длина 0.97, точка 7 Х_м 391 752.14 Y_м 1 289 871.40 длина 4.76, точка Х_м 6 391 756 87 Y_м 1 289 871.89 длина 6.10, точка 5 Х_м 391 756.15 Y_м 1 289 877.94 длина 0.34 точка 4 Х_м 391 756.49 Y_м 1 289 877.99 длина 4.38, площадь 307.
Обязать Новикову Нину Алексеевну установить автономное газовое оборудование в своей квартире.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина