Дело № 2-273/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2012 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе:
председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Ямашкиной Ю.В.,
с участием в деле: истцов - Лукьянова А.Н., Лукьяновой Л.Б.,
их представителя - адвоката Скороходовой Е.И., представившей ордер № 97 от 09.02.2012 и удостоверение № 443,
представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Филимоновой М.А., Гужиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Анатолия Николаевича, Лукьяновой Любови Борисовны к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Лукьянов А.Н., Лукьянова Л.Б. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, аннулировании записи о самовольном строении в технической документации.
В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками четырёхкомнатной квартиры общей площадью 138,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 5 марта 2004 г., кадастровый номер: №.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» филиал по РМ, по состоянию на 16.03.2011 общая площадь квартиры составляет 159,8 кв.м., в том числе жилая - 68,4 кв.м., подсобная — 91,4 кв.м. Из них перепланировано и переустроено помещение за литерой А9 общей площадью 22,2 кв.м.
Они перепланировали и переустроили указанное помещение в 2002 — 2003 гг., тогда это был неотапливаемый холодный пристрой, состоящий из холодных пристроек под литерами al, а 2 и Г5. 29.09.2003 они обратились в Администрацию г. Саранска с заявлением о признании права собственности на указанные строения и получили ответ Администрации <адрес> от 09.10.2003 № 00-1215 о том, что Администрация г. Саранска считает возможным признать за ними право владения самовольными строениями.
В настоящее время они переустроили холодные пристрои в жилую пристройку под лит. А9 площадью 22,2 кв.м и она входит в состав квартиры, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.
Согласно заключению по обследованию технического состояния жилой пристройки А9, расположенной по адресу: <адрес>, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки А9 обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Таким образом, произведённые ими перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, отдел надзорной деятельности городского округа Саранск Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по РМ сообщил, что произведённая реконструкция помещения, расположенного по адресу : <адрес>, соответствует действующим противопожарным требованиям.
Все квартиры их дома имеют автономное подключение к инженерным коммунальным сетям электро-, газо-, водоснабжения и канализации. Их квартиры имеют отдельные счётчики по всем видам коммунальных услуг.
Так как переустройство и перепланировка производились по согласованию с органом местного самоуправления, то они 14.04.2011 обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о согласовании, приложив необходимые документы. Письмом от 22.04.2011 Администрация городского округа Саранск отказала в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.
Просили сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде. Внести изменения в техническую документацию в части аннулирования записи «строение за литерой А 9 построено самовольно».
В судебном заседании истцы Лукьянов А.Н., Лукьянова Л.Б. исковые требования уточнили. Просили сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде. Признать за ними право собственности на самовольную постройку за литерой А 9 к кв. <адрес>.
Представитель истцов - адвокат Скороходова Е.И. уточнённые исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Филимонова М.А., Гужина Н.Н. в судебном заседании оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Лукьянова А.Н., Лукьяновой Л.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2004 Лукьянов А.Н. является собственником на праве общей совместной собственности квартиры <адрес> (л.д. 17).
Сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от 01.02.2012.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 01.04.2010 земельный участок по адресу: <адрес>, весь имеет разрешённое использование для эксплуатации многоквартирного дома, имеет площадь 780 кв.м., весь относится к землям населённых пунктов, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из кадастрового паспорта помещения от 16.03.2011, квартира <адрес> состоит из строений за литерами А, А4, А7, А8, А9 и имеет общую площадь 159,8 кв.м. При этом строение за литерой А9 размером 9,10 х 3,96 м. построено самовольно (л.д. 4-5).
Указанная информация подтверждается также техпаспортом на кв. <адрес>, согласно которому строение за литерой А9, построенное самовольно, представляет собой коридор размерами по внутреннему обмеру 6,5 х 2,56 м.
Как следует из ситуационного плана и поэтажного плана квартиры <адрес>, ранее коридор за литерой А9 состоял из холодных пристроек а1, а2 и Г5, из них а1 и Г5 построены самовольно. Согласно письму Администрации городского округа Саранск от 09.10.2003Администрация городского округа Саранск считает возможным признать право владения самовольными строениями (под литерами А7, а2, а1) и закрепления земельного участка (согласно материалам инвентаризации) в аренду со множественностью лиц повышеуказанному адресу в установленном законом порядке (л.д. 15).
Согласно письму жильцов д. <адрес>, проживающих в кв. № и кв. № последние дают согласие на то, чтобы жильцы квартиры № – Лукьяновы узаконили построенный ими пристрой.
Из заключения ООО «Научно-производственный центр сварки, монтажных технологий и контроля» по обследованию технического состояния жилой пристройки А9, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что конструкция фундаментов и стен и их техническое состояние находится в работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям строительных норм по несущей способности и может нормально эксплуатироваться. Конструкция и техническое состояние перекрытий удовлетворяет требованиям строительных норм по несущей способности. Конструкция и техническое состояние стропильной системы крыши удовлетворительное (л.д. 6-10).
Письмом Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия от 23.03.2011 № 288 подтверждается, что произведённая реконструкция помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующим противопожарным требованиям (л.д. 16).
Администрацией городского округа Саранск 22.04.2011 Лукьяновой Л.Б. отказано в признании права собственности на самовольно построенное строение за литерой А9 к д. №, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 14).
Суд удовлетворяет исковые требования Лукьянова А.Н., Лукьяновой Л.Б. по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Указанная статья также предусматривает перечень документов, подаваемых в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из п.4 ст.29 ЖК Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцами Лукьяновым А.Н., Лукьяновой Л.Б. в 2002 -2003 годах без получения надлежащего на то разрешения произведены перепланировка и переустройство квартиры <адрес>. А именно помещение, пристроенное к квартире <адрес> и в настоящее время обозначенное в технической документации за литерой А9, представляет собой жилой отапливаемый коридор. Тогда как ранее оно состояло их трёх холодных пристроек за литерами а1, а2 и Г5, отделённых друг от друга стенами. При этом пристройка за литерой Г5 являлась самовольной.
Таким образом, в настоящее время жилой пристрой за литерой А9 к квартире <адрес> является самовольной постройкой, а переустройство и перепланировка квартиры <адрес> произведены без надлежащего разрешения.
Судом установлено, что <адрес> является многоквартирным и земельный участок, на котором он расположен, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и Лукьянова А.Н., Лукьяновой Л.Б.
Тот факт, что пристрой за литерой А9 в переустроенном виде не нарушает ничьих прав, подтверждается заявлением соседей Лукьяновых А.Н., Л.Б. по дому, проживающих в квартирах № и № указанного дома, о том, что они не возражают против узаконения самовольной постройки за литерой А9, а также заключением по обследованию технического состояния пристроя и ответом Пожарного надзора.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля начальник отделения Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия ФИО16 суду пояснил, что в марте 2011 г. обследовал квартиру <адрес> на предмет соответствия пожарным нормам. Нарушения пожарных норм и правил при обследовании не обнаружено, о чём и была составлена справка от 23.03.2011.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Лукьянова А.Н. и Лукьяновой Л.Б., сохраняет жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии и признаёт за ними право собственности на самовольную постройку за литерой А9 к указанной квартире.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Лукьянова Анатолия Николаевича, Лукьяновой Любови Борисовны к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.
Признать за Лукьяновым Анатолием Николаевичем, Лукьяновой Любовью Борисовной право собственности на самовольную постройку за литерой А 9 к кв. <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина