Дело №2-836/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,
с участием секретаря судебного заседания – Бакаевой О.В.,
с участием в деле:
истца – Бикеева А.М.,
ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Стансковой Е.В., ведущего специалиста Юридического управления, представившей доверенность №261-д от 8 декабря 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикеева Александра Михайловича к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои под литером А1, А3, расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес>,
установил:
Бикеев А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои под литером А1, А3, расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес>.
В обоснование иска Бикеев А.М. указал, что в 2004 году им было построено к дому, расположенному по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, <адрес> кухня и жилая комната согласно техническому паспорту за литерами А1 и А3. Дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 7 июня 2002 года. Данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды от 14 марта 2003 года и свидетельством о государственной регистрации права от 14 апреля 2003 года. Данный земельный участок находится по адресу: г. Саранск, <адрес> общей площадью 792 кв.м, для эксплуатации жилого дома. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные постройки, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Согласно акту №115 КЕ от 9 сентября 2010 года обследования технического состояния жилой пристройки А1 и А3 несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, также все работы произведены согласно СНиП, а также пристрой соответствует разрешенному использованию данных земель, то есть для эксплуатации жилого дома. На основании изложенного и руководствуясь статьей 222 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристрои под литером А1, А3, расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес>.
В судебное заседание истец Бикеев А.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, при этом Бикеев А.М. представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации округа Саранск Станскова Е.В. иск не признала, просила суд оставить исковые требования без удовлетворения.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Бикеева А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения, удостоверенного нотариусом г.Саранска ГР.Н. 20 ноября 1998 года зарегистрированного в реестре за № Бикеев А.В. приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 7 июня 2002 года за Бикеевым А.М. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июня 2002 года сделана запись регистрации №.1 (л.д.5).
Согласно распоряжению № 234-рз от 30 января 2003 года заместителя Главы г.Саранска - Директора Департамента недвижимости и перспективного развития города – Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Саранска – Казакова В.И. Бикееву А.М. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес> (л.д.10).
14 марта 2003 года между Администрацией г.Саранска в лице заместителя Главы г.Саранска - Директора Департамента недвижимости и перспективного развития города – Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Саранска – В.И. Казакова и Бикеевым А.М. заключен договор аренды земельного участка № 6701. Из указанного договора следует, что Бикеев А.М. принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 792 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане. Ограничений, обременений нет (л.д.7-9).
Согласно кадастровому плану земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, общая площадь его составляет 792 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.11).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 14 апреля 2003 года за Бикеевым А.М. зарегистрировано право аренды сроком на 49 лет на земельный участок, общей площадью 792 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома, земли поселений, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июня 2002 года сделана запись регистрации № (л.д.6).
Как следует из искового заявления и подтверждается техническим паспортом, на данном земельном участке в процессе проживания Бикеевым А.М. было осуществлено строительство пристроев под литером А1 и А3 без получения разрешения на строительство и без соответствующей необходимой документации. (л.д.12-16,17-21).
Таким образом, возведенные строения А1 и А3 являются самовольными постройками.
Обратившись к ответчику с просьбой о сохранении самовольно возведенного строения за литером А1 и А3, Администрацией городского округа Саранск Бикееву А.М. было разъяснено, что для признания права собственности на самовольно возведенное строение ему необходимо обратиться в суд.
Из акта обследования технического состояния жилой постройки А1 и А3 по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши пристроев под литером А1 и А3 жилого дома, расположенного по адресу: РМ, <адрес>, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «Кровли» (л.д. 22-27).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от 14 апреля 2003 года следует, что за Бикеевым А.М. зарегистрировано право аренды сроком на 49 лет на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>. Кроме того указано, что земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома, земли поселений (л.д.6).
Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суд РФ за II квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года). То есть судом может быть признано право собственности на самовольную постройку: если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что возведенная истцом постройка под литером А1 и А3 была построена на земельном участке, который в настоящее время находится на праве аренды за Бикеевым А.М. и используется для эксплуатации индивидуального жилого дома. Кроме того, сохранение возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации такого вида землепользования, как аренда, не исключает признание права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку нормы Земельного кодекса РФ (ст. ст. 22, 30) позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости. Статья 263 ГК РФ предусматривает условия правомерного строительства, среди которых есть право собственника земельного участка разрешить строительство на своем участке другому лицу, в том числе арендатору земельного участка, что дает ему основания, по мнению судов, требовать признания права собственности на построенную им самовольную постройку.
На основании изложенного, суд считает, что представленные доказательства по делу дают основание для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные пристрои за литером А1 и А3, к жилому дому, расположенному по адресу: г.Саранск, <адрес>.
Администрацией городского округа Саранск не представлено доказательств тому, что самовольные постройки, возведенные Бикеевым А.М. нарушают права и охраняемые интересы граждан или иных организаций, создают угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствуют необходимым требованиям и строительным нормам, а также расположены на земельном участке, не отведенном для этих целей.
При таких обстоятельствах исковые требования Бикеева Александра Михайловича к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои под литером А1,А3, расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бикеева Александра Михайловича к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои под литером А1,А3, расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес> удовлетворить.
Признать за Бикеевым Александром Михайловичем право собственности на самовольно возведенные пристрои, обозначенные в техническом паспорте под литером А1, площадью 13,8 кв.м. и А3, площадью 9,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина