Дело № 2-1201/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2012 года г.Саранск
Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе
председательствующего Надёжиной С.Ю.,
при секретаре Шукшиной Н.М.,
с участием истицы Чекулаевой В.А.,
её представителя Соломатина А.А., представившего доверенность от 16.05.2012 № 3-2355,
представителя ответчика - ЖСК «Европейский» Морозовой К.В., представившей доверенность от 24.05.2012 № 137,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекулаевой В.А. к жилищно-строительному кооперативу «Европейский», ОАО Трест «Мордовпромстрой» о понуждении завершить строительство и передать ей в собственность помещение квартиры, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Чекулаева В.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Европейский» о понуждении завершить строительство и передать ей в собственность помещения квартир, взыскании компенсации морального вреда в размере 7 000 000 руб. и судебных расходов.
Указала, что 13.01.2010 заключила с ответчиком договор № о внесении паевых взносов за жилое помещение стоимостью 750 000 руб. общей площадью 26,03 кв.м., площадь лоджии № 1 - 3,94 кв.м., количество комнат - 1, номер квартиры по проекту №, в 16-ти этажном жилом доме с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска. Согласно условиям договора срок окончания строительства – первый квартал 2011 года.
15.01.2010 она заключила с ответчиком договор № о внесении паевых взносов за второе жилое помещение стоимостью 800 000 руб. жилой площадью 17,72 кв.м., общей площадью 24,06 кв.м., суммарной площадью 26,03 кв.м., площадь лоджии 3,94 кв.м., количество комнат - 1, секции №, номер квартиры по проекту №, в том же доме. Срок окончания строительства согласно условиям договора – первый квартал 2012 года.
По обоим договорам свои обязательства она выполнила своевременно и в полном объёме. Ответчик свои обязательства не исполнил и до сих пор не завершил строительство ни одного указанного жилого помещения.
Ей, как потребителю, данным бездействием ответчика причинён моральный вред. Он заключается в пененосимых ей до настоящего времени нравственных страданиях в связи с указанным длящимся нарушением её прав как потребителя. Моральный вред усугубляется высокой степенью вины ответчика-нарушителя, который продолжает грубо нарушать её права потребителя длительное время, свыше 1 года. В связи с чем моральный вред она оценивает в 7 000 000 руб.
Просила обязать жилищно-строительный кооператив «Европейский» завершить строительство и передать ей в собственность жилое помещение общей площадью 24,06 кв.м., суммарной площадью 26,03 кв.м., площадь лоджии № 1 – 3,94 кв.м., количество комнат - 1, секция №, номер квартиры по проекту №, в 16-ти этажном жилом доме с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска, по адресу: г. Саранск, Пролетарский район, пр. 60 лет Октября, по договору о внесении паевых взносов № от 13.01.2010.
Обязать жилищно-строительный кооператив «Европейский» завершить строительство и передать ей в собственность жилое помещение жилой площадью 17,72 кв.м., общей площадью 24,06 кв.м., суммарной площадью 26,03 кв.м., площадь лоджии 3,94 кв.м., количество комнат - 1 секция №, номер квартиры по проекту №, в 16-ти этажном жилом доме с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска, по адресу: г. Саранск, Пролетарский район, пр. 60 лет Октября, по договору о внесении паевых взносов № от 15.01.2010.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Европейский» в её пользу компенсацию морального вреда в сумме 7 млн. руб. и её расходы на составление настоящего искового заявления в сумме 5000 руб., а также её расходы на оплату помощи представителя в случае его участия в судебных заседаниях и все остальные возможные расходы согласно представленным квитанциям по данному делу.
В судебном заседании 24.05.2012 Чекулаева В.А. исковые требования уточнила, просила обязать жилищно-строительный кооператив «Европейский» завершить строительство 16-ти этажного жилого дома с блоками обслуживания по пр. 60 лет Октября в г. Саранске и передать ей в собственность жилое помещение данного жилого дома общей площадью 24,06 кв.м., суммарной площадью 26,03 кв.м., площадь лоджии № 1 – 3,94 кв.м., количество комнат - 1, секция №, номер квартиры по проекту №, по договору о внесении паевых взносов № от 13.01.2010.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Европейский» в её пользу компенсацию морального вреда в сумме 7 млн. руб. и её расходы на составление настоящего искового заявления в сумме 5000 руб., а также её расходы на оплату помощи представителя в случае его участия в судебных заседаниях и все остальные возможные расходы согласно представленным квитанциям по данному делу.
В судебном заседании истица Чекулаева В.А., её представитель Соломатин А.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ЖСК «Европейский» Морозова К.В. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
В письменном отзыве на исковое заявление от 11.05.2012 ЖСК «Европейский» указано, что ответчик не согласен с предъявленным иском в связи с тем, что срок передачи квартиры от кооператива к пайщику составляет 6 месяцев с момента окончания строительства. На основании заключенных с истицей договоров о внесении паевых взносов срок окончания строительства – первый квартал 2012 г., следовательно, согласно п. 3.3. договоров кооператив обязан передать квартиры пайщикам не позднее 30.09.2012. Данный срок закреплён в договоре специально в связи с необходимостью принятия вновь возведённого жилого дома от застройщика (проверка качества строительства, комплектности инженерных сетей, мест общего пользования), государственной регистрации вновь возведённого дома в собственность кооператива; осмотра и принятия квартиры пайщиком (подписания промежуточного акта приёма-передачи квартиры), государственной регистрации перехода прав собственности на квартиры к пайщикам.
Следовательно, пайщик, оплативший все взносы, не позднее 30.09.2012 зарегистрирует право собственности на квартиру. Кроме того, пайщиком Чекулаевой В.А. до сих пор не оплачены вступительные и членские взносы с момента вступления в кооператив до настоящего времени, что подтверждается учётными карточками кооператива. Следовательно, до момента полной оплаты всех взносов пайщику Чекулаевой В.А. оформление перехода права собственности на квартиру производиться не будет.
Ответчик - ЖСК «Европейский» в лице представителя К.В. Морозовой 06.06.2012 представил письменный отзыв на исковое заявление, где указано, что истица Чекулаева В.А. в соответствии с заключенными ей договорами об уплате паевых взносов является членом жилищного кооператива и все взаимоотношения между истицей и ответчиком строятся в связи с членством в кооперативе. Следовательно, взаимоотношения между истицей и ответчиком регулируются Уставом ЖСК «Европейский», Положением о порядке приобретения жилых строений для членов ЖСК «Европейский», договорами № и №.
Применение законодательства о защите прав потребителей в данном случае недопустимо в соответствии с разделом 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», которым указано, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать лишь из возмездных личных нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли. Таким образом, указанное законодательство не распространяется на гражданско-правовые отношения граждан с организациями, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. То есть истица основывает свои требования на нормах закона, не подлежащего применению.
Истица в нарушение требований ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации не представила доказательств, свидетельствующих о допущенном ответчиком нарушении личных неимущественных прав истицы, а также о характере причинённых физических и нравственных страданий, степени вины ответчика. Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда заявлены истицей в связи с причинением ей материального ущерба, что противоречит условиям действующего законодательства.
В соответствии с Уставом ЖСК «Европейский», положениями Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-I «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», ЖК и ГК Российской Федерации потребительский кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Какого-либо дохода деятельность истца не приносит, поэтому у него отсутствуют денежные средства, кроме тех, которые внесли члены кооператива на приобретение жилья. Таким образом, компенсация морального вреда истице может быть выплачена только за счёт средств членов кооператива (третьих лиц, а не самого кооператива), то есть на деньги граждан, которые должны быть направлены на приобретение жилья. В результате чего кто-то из членов кооператива лишится жилья, поскольку его денежные средства будут направлены на выплату компенсации морального вреда другому члену, что не будет соответствовать принципу справедливости.
Ответчик не является застройщиком строительства жилого дома, на получение жилого помещения в котором претендует истица. К настоящему времени ответчик в соответствии с положениями инвестиционного договора № 1 от 08.02.2010 должен был перечислить ОАО Трест «Мордовпромстрой» 451 419 150 руб., однако из них было перечислено только 282 555 887 руб. То есть ответчик полностью не профинансировал строительство жилья и не может получить от застройщика жилые помещения и передать их членам кооператива, так как такое требование может быть исполнено только при полном финансировании строительства жилья.
Определением судьи от 16.05.2012 по ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечён ОАО Трест «Мордовпромстрой».
В судебное заседание представитель ответчика - ОАО Трест «Мордовпромстрой» не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом.
В письменном отзыве на исковое заявление от 23.05.2012 ФИО6 от имени Треста указал, что Трест не согласен с предъявленным иском, так как в целях строительства 16-ти этажного жилого дома по пр. 60 лет Октября заключался один договор с одним инвестором – ЖСК «Европейский» (договор инвестирования № 1 от 08.02.2010, начало строительства - февраль 2010, окончание строительства - 2 квартал 2012 г.), других соинвесторов не привлекалось. Чекулаева В.А. не состоит в договорных отношениях с ОАО Трест «Мордовпромстрой». Взаимоотношения Чекулаевой В.А. с ЖСК «Европейский» не распространяются на ОАО Трест «Мордовпромстрой». Просил в иске Чекулаевой В.А. о взыскании с ОАО Трест «Мордовпромстрой» компенсации морального вреда отказать.
Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 26.02.2007 № 475 ОАО «Трест «Мордовпромстрой» в аренду сроком на 24 месяца со дня регистрации постановления предоставлен земельный участок площадью 6146,0 кв.м. с кадастровым номером 13:23:10 01 022:0041 для строительства 16-этажного жилого дома с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска согласно проекту границ земельного участка.
На основании указанного постановления 28.02.2007 между Администрацией городского округа Саранск и ОАО Трест «Мордовпромстрой» заключен договор № 11082 аренды земельного участка площадью 6146,0 кв.м. с кадастровым номером 13:23:10 01 022:0041 для строительства 16-этажного жилого дома с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска, срок действия договора в п. 2.1. договора указан с 26.02.2007 по 26.02.2009.
01.07.2010 между ОАО Трест «Мордовпромстрой» (заказчик) и ООО «Жилищное строительство» (генподрядчик) заключен договор подряда № 11п/Ж на строительство многоэтажного жилого дома с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска. Предмет договора в соответствии с п. 1 заключается в том, что генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и привлечёнными силами и средствами работы по строительству объекта «Многоэтажный жилой дом с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска». Стоимость строительно-монтажных работ п. 4.1. договора определена в размере 243 239 577 руб. Сроки выполнения работ установлены п. 3 договора, начало работ июль 2010 г., продолжительность работ согласно ПОС.
08.02.2010 между ОАО Трест «Мордовпромстрой» в качестве застройщика и ЖСК «Европейский» в качестве генерального инвестора заключен инвестиционный договор № 1, в соответствии с которым застройщик и генеральный инвестор принимают на себя обязательства участвовать соответственно в строительстве и инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по пр. 60 лет Октября г. Саранска по проекту, разработанному проектным институтом ООО Проектный Институт «Саранскгражданпроект». Пунктом 2.2. определена ориентировочная стоимость строительства объекта на момент подписания договора в размере 451 419 150 руб., данная сумма равна ориентировочной сумме инвестиций по договору. Сроки выполнения работ п. 3 договора, представленного ЖСК «Европейский», определены с февраля 2010 г. по четвёртый квартал 2011 г.
Сроки выполнения работ в экземпляре, представленном ОАО Трест «Мордовпромстрой», указаны с февраля 2010 г. по четвёртый квартал 2011 г.
Дополнительным соглашением к инвестиционному договору от 28.12.2010 срок окончания работ продлён до первого квартала 2012 г.
В соответствии с сообщением ОАО Треста «Мордовпромстрой» о 29.05.2012 № 28 в настоящее время ЖСК «Европейский» перечислил денежные средства в общей сумме 282 555 887 руб. 19 коп.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что является председателем правления ЖСК «Европейский», в основном занимается строительством, в суть бумаг не вникает. Ему не известно, почему в договоре об инвестировании строительства, заключенном с ОАО Трест «Мордовпромстрой», срок строительства стоит до 1 квартала 2011 г., когда правильным сроком является 1 квартал 2012 г. Он не может пояснить, почему суду предоставлены разные варианты одного и того же договора на уплату паевых взносов, возможно, по просьбе истицы для получения кредита. Строительство многоквартирного жилого дома по пр. 60 лет Октября г. Саранска ведётся и в настоящее время, строительство данного дома является очень сложным и трудоёмким. Сдача дома запланирована на 2012 г.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что является первым заместителем генерального директора ОАО Треста «Мордовпромстрой». Между ЖСК «Европейский» и ОАО Трест «Мордовпромстрой» 08.02.2010 заключен инвестиционный договор на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по пр. 60 лет Октября г. Саранска. Почему в разных экземплярах договора стоят разные даты начала и завершения строительства дома, ему неизвестно. Возможно, один экземпляр договора делался для Сбербанка. Срок окончания строительства многоквартирного дома переносился много раз, это обычная практика. По поводу срока, установленного до 4 квартала 2011 г., он ничего не может пояснить. В настоящее время из 400 квартир в жилом доме оплачено около 300, конкретного числа оплаченных квартир он назвать не может, но ему известно, что должно быть оплачено 400 млн. руб., а всего оплачено в настоящее время около 300 млн. руб.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что является пайщиком в ЖСК «Европейский». Ей оплачено строительство квартиры в многоквартирном доме по пр. 60 лет Октября г. Саранска. Изначально срок строительства был обозначен как 1 квартал 2011 г., затем срок изменился на 2 квартал 2011 г. Данную информацию она увидела в газете «Из рук в руки».
Учитывая все выше перечисленные доказательства, суд полагает, что на ЖСК «Европейский» не лежит обязанности по строительству многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска, обязанностью кооператива является лишь инвестирование данного строительства, которое осуществляется ОАО Трест «Мордовпромстрой». При таких обстоятельствах исковые требования Чекулаевой В.А. о понуждении ЖСК «Европейский» завершить строительство являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что истица Чекулаева В.А. является пайщиком жилищно-строительного кооператива «Европейский» и отношения между истицей и ответчиком строятся на основании законодательства о жилищно-строительных кооперативах и Устава ЖСК «Европейский», а также заключенных между истицей и ответчиком договоров о внесении паевых взносов.
Данный вывод суда подтверждается следующим.
13.01.2010 между ЖСК «Европейский» и Чекулаевой В.А. в качестве пайщика заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК «Европейский». В соответствии с п. 2.1. пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения однокомнатной квартиры № общей площадью 24,06 кв.м., жилой 26,03 кв.м., площадью лоджии № 1 - 3,94 кв.м., 16-ти этажного жилого дома с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска (распоряжение Главы Администрации г. Саранска № 2335р от 29.09.2005 и разрешение на строительство № 142/07 от 23.08.2007, Постановления главы Администрации городского округа Саранск № 475 от 26.02.2007, договор аренды земельного участка № 11082 от 28.02.2007) по адресу: г. Саранск, Пролетарский район, пр. 60 лет Октября, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере 750 000 руб. в соответствии с графиком платежей, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.
Срок окончания строительства ориентировочно указан как первый квартал 2011 г. В соответствии с п. 3.3. договора по окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома (л.д. 6-14).
15.01.2010 между ЖСК «Европейский» и Чекулаевой В.Е. в качестве пайщика заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК «Европейский». В соответствии с п. 2.1. пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения однокомнатной квартиры № общей площадью 24,06 кв.м., жилой 17,72 кв.м., суммарной 26,03 кв.м., площадью лоджии 3,94 кв.м, 16-ти этажного жилого дома с блоком обслуживания по пр. 60 лет Октября г. Саранска (распоряжение Главы Администрации г. Саранска № 2335р от 29.09.2005 и разрешение на строительство № 142/07 от 23.08.2007, Постановления главы Администрации городского округа Саранск № 475 от 26.02.2007, договор аренды земельного участка № 11082 от 28.02.2007) по адресу: г. Саранск, Пролетарский район, пр. 60 лет Октября, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере 800 000 руб. в соответствии с графиком платежей, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.
Срок окончания строительства ориентировочно указан как первый квартал 2012 г. В соответствии с п. 3.3. договора по окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома (л.д. 15-23).
Согласно учётной карточке члена кооператива (пайщика) «Европейский» Чекулаева В.А. является членом кооператива на основании постановления Правления кооператива № 71 от 12.01.2010, согласно п. 2 постановления пайщик вносит паевые взносы в сумме 750 000 руб. в счёт приобретения однокомнатной квартиры общей площадью не менее 24,06 кв.м., строительный номер квартиры №, расположенной в секции №, во вновь возводимом многоквартирном доме с блоком обслуживания по адресу: г. Саранск, пр. 60 лет Октября. Из сроков внесения паевых взносов и таблицы внесения пая, приведённых в карточке, следует, что Чекулаева В.А. паевые взносы за квартиру в соответствии с договором № внесла полностью в общей сумме 750 000 руб., последний взнос был ей внесён 24.12.2010. Вступительный взнос в размере 1000 руб. не внесён.
Из учётной карточки члена кооператива Чекулаевой В.А. о внесении паевых взносов за квартиру № в том же жилом доме следует, что она также полностью внесла все паевые взносы за квартиру в общей сумме 800 000 руб., последний взнос внесла 13.09.2011. Вступительный взнос в размере 1000 руб. не внесён.
Из представленных документов следует, что Чекулаева В.А. до настоящего времени не выплатила вступительный взнос и членские взносы в ЖСК «Европейский», выплата которых является обязательной.
Так, в соответствии с протоколом № 1 Учредительного собрания ЖСК «Европейский» от 28.02.2008 утверждена структура паевого, резервного и неделимого фонда ЖСК «Европейский», в соответствии с которой паевой фонд – фонд, который формируется за счёт паевых взносов и паевых заёмных взносов членов Кооператива и направляется на приобретение жилых помещений членом Кооператива; паевой взнос будет составлять сумму, равную цене квартиры, выбранной пайщиком. Резервный фонд – фонд, который формируется за счёт резервных отчислений членов Кооператива, целевое назначение фонда – покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих паевых взносов. Резервный фонд будет аккумулировать 10 % всех паевых взносов до окончания строительства жилого дома. Неделимый фонд – фонд, который формируется за счёт вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах. Вступительный взнос будет составлять 1000 руб. и вноситься единовременно, членский взнос будет составлять 500 руб., вноситься ежемесячно до 10 числа каждого месяца, до получения членом кооператива квартиры.
Из п. 2.5. Положения о порядке приобретения жилых помещений для членов ЖСК «Европейский», утвержденного протоколом № 1 от 28.02.2008, следует, что размер вступительного взноса в кооператив равен 1000 руб., взнос фиксируется в распоряжении Председателя ЖСК о приёме в члены кооператива. Размер первоначального паевого взноса составляет не менее 30 % от ориентировочной стоимости объекта жилой недвижимости. Размер ежемесячного членского взноса составляет 500 руб., каждый взнос фиксируется в учётной карточке пайщика и членской книжке.
Истицей Чекулаевой В.А. не представлено доказательств тому, что ей уплачены вступительный и членский взносы в кооператив.
Судом установлено, что жилищно-строительный кооператив «Европейский» является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии со ст. 110 ЖК Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Таким образом, истица Чекулаева В.А. является членом жилищно-строительного кооператива «Европейский», их отношения между собой в силу ст. 116 ГК Российской Федерации строятся на добровольном объединении на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемом путём объединения имущественных паевых взносов. Закон РФ «О защите прав потребителей», регулирующий отношения, возникающие между потребителем и изготовителем, исполнителем, продавцом при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, на отношения Чекулаевой В.А. и ЖСК «Европейский» не распространяется.
Такая правовая позиция отражена также в кассационном определении Ярославского областного суда от 12.09.2011 по делу № 33-5439, Московского областного суда от 22.07.2010 по делу № 33-14194.
При таких обстоятельствах суд отказывает истице в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки по п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение срока передачи квартиры.
Не подлежат также удовлетворению исковые требования Чекулаевой В.А. к ЖСК «Европейский» о понуждении передать ей в собственность жилое помещение – квартиру № и в строящемся доме. Такая обязанность уже возложена на кооператив, так как из выше приведённых доказательств следует, что он создан именно для строительства квартир путём объединения паевых взносов и передачи квартир в собственность граждан. Передача квартиры состоится после завершения строительства многоквартирного дома.
В соответствии с п. 5.7. договора о внесении паевых взносов №, если по вине кооператива или застройщика строительства ввод дома в эксплуатацию переносится на более поздний срок, в случае полной оплаты пайщиком своего паевого взноса работы до окончания строительства производятся за счёт кооператива. Стороны согласовывают окончательный срок строительства путём оформления дополнительного соглашения о переносе срока, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Кроме того, Чекулаевой В.А. заявлено исковое требование о компенсации морального вреда в связи с невыполнением ЖСК «Европейский» обязательства имущественного характера, однако, как это указано выше, отношения между Чекулаевой В.А. и ЖСК «Европейский» не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Поэтому суд при рассмотрении указанного искового требования исходит из понятия компенсации морального вреда, изложенного в ст. 151 ГК Российской Федерации.
В соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Чекулаевой В.А. не доказано того факта, что ответчиком нарушены её личные неимущественные права либо допущено посягательство на принадлежащие ей нематериальные блага.
Кроме того, ЖСК «Европейский» не является тем субъектом гражданских правоотношений, с которого подлежит взысканию компенсация морального вреда.
ЖСК «Европейский» как некоммерческая организация не имеет уставного капитала, а как это было указано выше, денежные средства, которыми она располагает, разделены на три фонда – паевой, резервный и неделимый. Для каждого из данных фондов законом и Уставом ЖСК установлено целевое назначение в соответствии с целью создания жилищно-строительного кооператива. Таким образом, ЖСК «Европейский» не является юридическим лицом, отвечающим по своим обязательством всем принадлежащим ему имуществом. Законом не предусмотрено возможности для ЖСК «Европейский» осуществлять деятельность, направленную на извлечение прибыли, следовательно, отсутствие у ЖСК «Европейский» денежных средств, из которых можно было бы погасить заявленные исковые требования, обусловлено самой его организационно-правовой формой.
При таких обстоятельствах исковые требования Чекулаевой В.А. к ЖСК «Европейский» о взыскании компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.
Суд отказывает Чекулаевой В.А. в удовлетворении исковых требований о понуждении завершить строительство жилого дома, передать квартиру к ОАО Трест «Мордовпромстрой». Как это установлено в судебном заседании, отношения гражданско-правового характера возникли меду ответчиками по делу – ЖСК «Европейский» и ОАО Трест «Мордовпромстрой» на основании заключенного между ними договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Между истицей как членом ЖСК «Европейский» и ОАО Трест «Мордовпромстрой» никаких задокументированных гражданско-правовых отношений не возникало. Следовательно, права истицы не затрагиваются действиями ответчика ОАО Трест «Мордовпромстрой» и у истицы не имеется никаких прав требования к ОАО Трест «Мордовпромстрой».
При таких обстоятельствах суд отказывает Чекулаевой В.А. в удовлетворении её исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Чекулаевой В.А. в иске к жилищно-строительному кооперативу «Европейский», ОАО Трест «Мордовпромстрой» о понуждении завершить строительство и передать ей в собственность помещение квартиры, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.Ю. Надёжина