Дело № 11-157/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи         Ивановой О.А.,

при секретаре                                     Ломтевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе на решение мирового судьи судебного участка № 10 г. Костромы от 17 августа 2011 года по делу по иску к , об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Зайченко Н.Я. обратилась в суд с иском к Буркову Д.В., Усиковой Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...... Собственниками остальных 2/3 долей являются ответчики. Между ними возникли споры о порядке пользования и владения квартирой. Ответчики в квартире не проживают, вещей, принадлежащих им, в квартире не имеется. Одну комнату площадью ..... кв.м. закрыли. Таким образом, в настоящее время она занимает маленькую комнату площадью ..... кв.м., где она сделала капитальный ремонт, установила хорошую дверь с замком. В связи с изложенным просила определить порядок пользования квартирой, выделив ей в собственность жилую комнату площадью ..... кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 10 г. Костромы от 17 августа 2011 года исковые требования Зайченко Н.Я. удовлетворены частично. Определен следующий порядок пользования комнатами в квартире № в доме № в микрорайоне .....: в пользование передана комната площадью ..... кв.м.; в пользование , - комнату площадью ..... кв.м. В выделении комнаты ..... кв.м. в квартире № в доме № в микрорайоне ..... в собственность отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, Бурков Д.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить его как незаконное и необоснованное. При этом указал, что Зайченко Н.Я. препятствует ему в доступе и в пользовании спорным жилым помещением. Судом при определении порядка пользования спорным жилым помещением не принято во внимание то, что ответчики он и Усикова Н.В. совершенно посторонние друг другу люди противоположного пола, поэтому проживать в одной комнате не могут. Другого жилья он не имеет. В dd/mm/yy он обращался с иском к Зайченко Н.Я. о порядке пользования жилым помещением, и выделении ему комнаты ..... кв.м., в чем ему было отказано. Судом не были рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры, которая бы позволила выделить каждому собственнику комнату площадью согласно его доле.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции истец Зайченко Н.Я. заявленные требования поддержала, апелляционную жалобу считает необоснованной. При этом суду пояснила, что ей необходимо определить порядок пользования квартирой для того, чтобы спокойно проживать в спорном жилом помещении, чтобы ответчики не претендовали на эту комнату, в которой она проживает длительное время. В связи с этим просит выделить в ее пользование комнату площадью ..... кв.м. Требований о выделе своей доли в натуре она не заявляет.

Ответчик Бурков Д.В. заявленные требования не признал, апелляционную жалобу поддержал. При этом суду пояснил, что он приобрел долю в квартире, чтобы проживать в данном жилом помещении. Но доступа в квартиру он не имеет. При том порядке пользования квартирой, который определил суд, нарушаются его права и права другого сособственника. Проживать в одной комнате они не могут, поскольку являются посторонними друг другу людьми. Кроме того, на долю истца падает лишь ..... кв.м., а ей суд выделил ..... кв.м., что превышает ее долю, а вопрос о компенсации за пользование лишней жилой площадью суд не разрешил.

Ответчик Усикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № в микрорайоне ..... принадлежит на праве общей долевой собственности Зайченко Н.Я. - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от dd/mm/yy; - 1/3 доля на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy; - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от dd/mm/yy.

Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью ..... кв.м., состоящее из двух изолированных жилых комнат площадью ..... кв.м. и ..... кв.м.

Таким образом, на долю каждого из собственников квартиры падает ..... кв.м. жилой площади и ..... кв.м. общей площади.

Предлагаемый истцом вариант определения порядка пользования спорной квартирой не соответствует интересам других сособственников, поскольку она просит выделить в пользование комнату площадью ..... кв.м., что превышает ее долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Кроме того, ответчики, являясь собственниками по 1/3 доле каждый на спорное жилое помещение, в прямой родственной связи не состоят, членами одной семьи не являются, являются лицами противоположного пола, и не могут проживать совместно в одной комнате.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи подлежит отмене, в иске Зайченко Н.Я. должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № 10 г. Костромы от 17 августа 2011 года отменить, принять по делу новое решение.

В иске к , об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в силу с момента его принятия.

Судья