Дело № 2-704/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
с участием прокурора Рыловой Т.В.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базанова П.В. к Исаенко А.В. о выселении, возмещении ущерба,
у с т а н о в и л :
Базанов П.В. обратился в суд с иском к Исаенко А.В. о выселении и возмещении материального ущерба, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 17/69 доли в квартире по адресу: *** которая представляет собой комнату в указанной коммунальной квартире. С dd/mm/yy в указанном жилом помещении самовольно стал проживать ответчик. В dd/mm/yy с ним было достигнута договоренность о заключении договора найма жилья dd/mm/yy dd/mm/yy, однако dd/mm/yy в условное время ответчика в комнате не оказалось, на телефонные звонки он не отвечал. По данному факту было подано заявление в ***, dd/mm/yy был получен отказ в возбуждении уголовного дела. На данный момент ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, добровольно выехать из него отказывается, продолжает пользоваться коммунальными услугами и электроэнергией, своими действиями увеличивая задолженность по коммунальным платежам, которая на dd/mm/yy составляет 0000,00 руб. 0000,00 коп., в том числе долг за электроэнергию в сумме 0000,00 руб. 0000,00 коп. Указанную задолженность он просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Базанова В.А. заявленные требования уточнили, просили суд выселить ответчика из квартиры № дома № по *** в ***, обязать ответчика передать им ключи от спорного жилого помещения, и взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба 0000,00 руб. 0000,00 коп. - начисленную плату за электроэнергию за период с dd/mm/yy до настоящего времени.
Ответчик Исаенко А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 30 ст. и п. 7 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что в квартире № дома № по *** в *** в настоящее время проживает Исаенко А.В.
В качестве основания для проживания в спорном жилом помещении ответчик представил суду договор аренды (найма) помещения за № от dd/mm/yy, заключенный между Б.. и Исаенко А.В.
Предметом договора аренды (найма) помещения является жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** *** ***.
Указанный выше договор заключен на срок 11 месяцев, с dd/mm/yy по dd/mm/yy года.
Собственником спорного жилого помещения в настоящее время является Базанов П.В. на основании договора дарения от dd/mm/yy, заключенного между Б.. и Базановым П.В.
Как пояснил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Б.., dd/mm/yy к нему обратился Исаенко А.В. с просьбой пожить какое-то время в спорной квартире. Он не возражал против проживания ответчика в квартире. Между ними был заключен договор аренды (найма) жилого помещения. Однако данный договор был подписан ими уже после того, как он подарил данное жилое помещение своему сыну. Договор он подписал, так как считал, что является собственником жилого помещения, поскольку полагал, что сын станет хозяином комнаты после его смерти.
То обстоятельство, что договор аренды (найма) жилого помещения от dd/mm/yy был подписан позднее указанной даты, свидетельствует и тот факт, что в договоре указаны данные паспорта Б.., выданного ему dd/mm/yy, уже после подписания договора.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 30 ст. и п. 7 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Таким образом, в силу закона право распоряжения жилым помещением принадлежит исключительно собственнику жилого помещения.
Б.. на момент заключения договора аренды спорного жилого помещения его собственником не являлся, каких-либо полномочий по распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением от Базанова П.В. он не получал.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, оснований полагать, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из квартиры № дома № по *** в *** подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по возврату комплекта ключей от данного жилого помещения.
Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 0000,00 руб. 0000,00 коп.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что за период с dd/mm/yy на dd/mm/yy года сумма начислений за электроэнергию за спорное жилое помещение составила 0000,00. согласно следующему расчету:
0000,00 (сумма долга на 1 июля 2010 года) - 0000,00 (сумма долга на dd/mm/yy, начисленная за период с dd/mm/yy)=0000,00.
Однако истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за электроэнергию в сумме 0000,00. за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку, проживая в спорном жилом помещении, он пользовался электроэнергией, плату за пользование которой он не производил.
В связи с указанными выше обстоятельствами образовалась задолженность, которую должен оплатить истец.
Именно к нему как собственнику жилого помещения будут предъявлены претензии по оплате образовавшейся задолженности.
Доказательств того, что в данном жилом помещении проживал кто-то еще, помимо ответчика, и пользовался электроэнергией, суду не представлено.
В случае, если бы в спорном жилом помещении никто не проживал, соответственно не пользовался электроэнергией, то начисления за ее использование не производилось бы, соответственно не образовалась и задолженность, которую вынужден будет погашать собственник жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы в сумме 0000,00 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования Базанова П.В. удовлетворить.
Выселить Исаенко А.В. из квартиры № дома № по *** в ***.
Обязать Исаенко А.В. передать Базанову П.В. комплект ключей от квартиры № дома № по *** в ***.
Взыскать с Исаенко А.В. в пользу Базанова П.В. убытки в сумме 0000,00., судебные расходы в сумме 0000,00 руб., а всего взыскать 0000,00.
Возвратить Базанову П.В. излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 0000,00.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья