Дело № 2-839/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Александровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Костромской области к Абашидзе Х.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л :
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Абашидзе Х.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy. В соответствии с договором арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер №, цель предоставления: в целях эксплуатации объекта торговли. Срок договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. В п.2.3 установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с dd/mm/yy. Договором также установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период пользования участком с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет 00000 руб. 00 коп. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор по условиям договора выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на dd/mm/yy начислены пени в размере 000000 руб. 00 коп. за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Общая сумма задолженности составила 000000 руб., которую они и просят взыскать с ответчика.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Стрельникова Е.Ю. заявленные требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 000000 руб., требования о взыскании арендной платы в сумме 00000 руб. 00 коп. не поддержала, поскольку ответчик погасил сумму задолженности по арендной плате.
Ответчик Абашидзе Х.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.106 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy № между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ООО ... Абашидзе Х.Н. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy.
В соответствии с указанным выше договором ответчику передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер №, цель предоставления: в целях эксплуатации объекта торговли.
Срок договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy.
Пунктом 2.3 установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с dd/mm/yy для Абашидзе Х.Н., с dd/mm/yy для ООО «Форум».
В соответствии с пунктами 3.2 и 4.4.3 указанного выше договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договоре порядке и размере.
Размер арендной платы установлен п.3.1 договора аренды и составляет за квартал 00000,00 руб.
В судебном заседании установлено, что ответчик в ходе исполнения договора нарушал его условия, своевременно не вносил арендную плату. На момент обращения в суд за ответчиком числилась задолженность в сумме 00000 руб. 00 коп. В настоящее время указанную сумму задолженности ответчик погасил.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности по арендной плате в порядке, установленном п.3.2 Договора.
Согласно представленному расчету сумма пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составила 000000 руб. 00 коп.
Возражений относительно расчета суммы пени со стороны ответчика не поступило.
Однако в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащих взысканию пени за просрочку уплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды до 00000 руб. 00 коп - суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на момент обращения в суд с указанными требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить частично.
Взыскать с Абашидзе Х.Н. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области пени за просрочку платежа в сумме 00000 (00000) руб. 00 коп.
В остальной части иска Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области отказать.
Взыскать с Абашидзе Х.Н. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Кострома в сумме 000 (000) руб. 00 коп.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья