Дело № 2-801/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой Наталии Константиновны к Афониной Екатерине Дмитриевне о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Байкова Н.К. обратилась в суд с иском к Афониной Е.Д. о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Данное жилое помещение перешло ей по наследству от ее дяди Павлова В.П., который в свою очередь унаследовал данный дом от своей супруги Павловой Е.А. В спорном жилом помещении зарегистрирована Афонина Е.Д. на основании договора найма жилого помещения, заключенного с Павловой Е.А. dd/mm/yy. Согласно данному договору ответчик имеет право пользования жилым помещение сроком на три года. По окончании срока она обязалась освободить данное жилое помещение. Однако по истечении трехгодичного срока Ответчик жилое помещение не освободила, продолжала им пользоваться на условиях ранее заключенного договора. Наймодатель жилого помещения, в свою очередь, никаких возражений по этому поводу не имел. После смены собственника данного жилого помещения договор найма также продолжал свое действие. Однако dd/mm/yy ответчик добровольно выехала из занимаемого ею жилого помещения, забрав все свои вещи. При этом ею было написано соответствующее заявление в адрес собственника - Байковой Н.К., которое являлось уведомлением о прекращении отношений по пользованию жилым помещением. Считает, что в данном случае имело место именно безвозмездное пользование жилым помещением, так как ответчик право пользования жилым помещением не оплачивала, никаких соглашений по возмездному пользованию не заключалось, а расходы ответчика состояли только лишь из расходов по коммунальным платежам, начисляемых в связи с ее регистрацией. Срок данных отношений являлся неопределенным. В соответствии с п.1 ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что регистрация по месту жительства является административным актом и связана с наличием или отсутствием права пользования, при прекращении права ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности Пинаевым К.А. заявленные требования были уточнены, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от dd/mm/yy, заключенный с ответчиком и снять ее с регистрационного учета по адресу: ..., ....
Истец Байкова Н.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Пинаев К.А.
В судебном заседании представитель истца Пинаев К.А. заявленные требования поддержал.
Ответчик Афонина Е.Д. заявленные требования не признала. При этом суду пояснила, что другого жилого помещения для постоянного проживания она не имеет. Из спорного жилого помещения она вынуждена была выехать, поскольку муж истца выгнал ее из дома. В данном жилом помещении она зарегистрирована постоянно, а не временно. Действительно, сначала она была прописана в доме по договору найма, а затем по настоянию мужа его мать прописала ее постоянно.
Представитель МБУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» Шигорина Л.Л. разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. При этом суду пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирована временно на основании договора найма жилого помещения от dd/mm/yy сроком на 3 года, который в дальнейшем пролонгировался. В домовой книге спорного домовладения отсутствуют сведения о постоянной регистрации ответчика в спорном жилом помещении.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем.
Согласно ст.131 ЖК РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между Павловой Е.А., являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., и Афониной Е.Д. был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 3 года.
Впоследствии указанный выше договор пролонгировался и действовал после смены собственников жилого помещения, в том числе, действовал на момент возникновения у истца права собственности на спорный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy.
Ответчик в спорном жилом помещении проживала до dd/mm/yy.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Кроме того, подтверждается заявлением Афониной Е.Д. в адрес истца о том, что с переездом и сменой места жительства dd/mm/yy она прекращает оплату коммунальных платежей. Смена жилья произошла по семейным обстоятельствам, претензий к собственнику спорного жилого помещения не имеет. Помимо указанного заявления в материалах дела имеется также заявление о том, что личные вещи, имущество ответчика забраны и вывезены на новое место жительства.
Также данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей З., Б.
Доводы ответчика о том, что ее вынудили выехать из жилого помещения, опровергаются показаниями свидетеля Б., пояснившего суду, что ответчика из дома он не выгонял, она сама добровольно, без принуждения выехала из дома, предупредив его супругу об этом.
Каких-либо иных доказательств, подтверждающих указанные выше доводы ответчика, ею суду не представлено.
Не нашли своего подтверждения и доводы ответчика о том, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении на неопределенный срок.
Как усматривается из домовой книги домовладения № по ... в ..., Афонина Е.К. зарегистрирована в указанном доме сроком на три года dd/mm/yy. Каких-либо иных записей о регистрации ответчика в жилом помещении в домовой книге не имеется.
В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает с dd/mm/yy, уведомила собственника жилого помещения об освобождении жилого помещения dd/mm/yy, то есть фактически отказалась от исполнения договора, то договор найма от dd/mm/yy считается расторгнутым.
В связи с этим ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального округа город Кострома в размере 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования Байковой Наталии Константиновны удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: ..., ... от dd/mm/yy, заключенный между Павловой Еленой Андреевной, правопреемником которой является Байкова Наталия Константиновна, и Афониной Екатериной Дмитриевной.
Снять Афонину Екатерину Дмитриевну с регистрационного учета по адресу: ..., ....
Взыскать с Афониной Екатерины Дмитриевны государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа город Кострома в сумме 000 (000) руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья