О проведении ремонта в жилом доме, взыскании компенсации морального вреда

РЕШЕНИЕ №2-863/2010

«12» августа 2010 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.И.,

при секретаре Комаровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой Н.И., Солодова А.В., Смирновой Н.А. к МУ «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» о проведении ремонта в жилом доме, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Круглова Н.И. обратилась в суд с иском к МУ «СМЗ по ЖКХ» о выполнении ремонтных работ в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., д. № указав, что в ноябре 2001 г. во время сильного ветра с крыши дома сорвало шифер, в результате чего крыша стала протекать. За 9 лет сгнили обрешетник, потолки, отсутствуют стропила. С 2007 г. ответчик обещает сделать ремонт, однако до сих пор нечего не сделано. Жилой дом является памятником архитектуры.

В заявлении к суду Круглова Н.И. просит обязать МУ «СМЗ по ЖКХ» выполнить ремонт кровли и стропильной системы над квартирами № и общим коридором, жилого дома № на ..., поменять шиферное покрытие над квартирами № и общим коридором, заменить мауэрлат со сторона квартиры №, отремонтировать деревянный карнизный подшив со стороны квартиры №, отремонтировать коридор общего пользования и входную площадку, укрепить входную деревянную лестницу, взыскать с МУ «СМЗ по ЖКХ» компенсацию морального вреда в размере 0000.00 руб.

Солодов А.В. и Смирнова Н.А. обратились также в суд с иском к МУ «СМЗ по ЖКХ» о выполнении ремонта кровли и мест общего пользования жилого дома № на ..., мотивируя свои требования тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию данного дома, кровля здания разрушена, в результате протечек их квартиры и места общего пользования приходят в негодность и нуждаются в ремонте.

Определением суда от 21.07.2010 г. указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Круглова Н.И., Солодов А.В. и Смирнова Н.А. исковые требования поддержали.

Представитель МУ «СМЗ по ЖКХ» Петрова Е.В. исковые требования признала частично, указала, что входная деревянная лестница жилого дома находится в исправном состоянии и в ремонте не нуждается. Остальные ремонтные работы ответчиком запланированы, в настоящее время составлена смета, ремонт будет проведен после осуществления финансирования. По мнению представителя ответчика, истцом Кругловой Н.И. не представлено надлежащих доказательств в обоснование иска о взыскании компенсации морального вреда.

Представители Департамента культурного наследия КО - Свинина Л.В., Государственной жилищной инспекции КО - Семенова К.М. предъявленные истцами требования в части проведения ремонтных работ поддержали.

Представитель Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, в заявлении к суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления - иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., д. № возложены на МУ «СМЗ по ЖКХ».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услугу, качество которой соответствует договору. Если законом или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать потребителю услугу, соответствующую этим требованиям.

Согласно Уставу МУ «СМЗ по ЖКХ», данное Учреждение обеспечивает сохранность, рациональное использование, своевременную реконструкцию, восстановление и ремонт, находящегося в управлении имущества.

Предметом деятельности Учреждения является организация работ по отбору объектов жилищно-коммунального хозяйства на капитальный ремонт и реконструкцию, организация планово-предупредительного, непредвиденного и выборочного капитального ремонта жилищного фонда (согласно титульному списку), содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен, фундамента, кровли и других конструкций здания, устранение повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; (4.1.1; 4.2.1.1; 4.6.1.1).

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартирах, расположенных в жилом доме по адресу: ..., ..., .... В период 2001 г. - 2010 г. они неоднократно обращались в МУ «СМЗ по ЖКХ» с заявлениями о проведении ремонта кровли жилого дома, указывая на то, что в результате неисправностей кровельного покрытия, стропильной системы и карниза в их жилых помещениях и местах общего пользования имеют место промочки.

Из ответов МУ «СМЗ по ЖКХ» на обращения жильцов дома от dd/mm/yy г.; dd/mm/yy г.,dd/mm/yy г. следует, что управляющая компания изложенные истцом факты не отрицала и планировала выполнить ремонт шиферной кровли, стропильной системы над квартирами №; ремонт деревянного карнизного подшива, заменить мауэрлат со стороны квартиры № в 2008 г. - 2009 г.

dd/mm/yy г. Государственной жилищной инспекцией КО было проведено обследование состояния кровли жилого дома по адресу: ..., .... По результатам обследования в отношении МУ «СМЗ по ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание по обеспечению исправного состояния конструкции кровли со сроком выполнения до dd/mm/yy г.

За нарушение правил содержания и ремонта жилого дома постановлением Государственной жилищной инспекцией КО от dd/mm/yy г. МУ «СМЗ по ЖКХ» было привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ в виде штрафа.

В ходе рассмотрения данного спора специалистами МУ «СМЗ по ЖКХ» и Государственной жилищной инспекции КО dd/mm/yy г. было проведено дополнительное обследование кровли жилого дома № на ..., результате обследования выявлено, что конструктивные элементы крыши жилого дома находятся в неисправном состоянии и нуждаются в ремонте. Требуется проведение косметического ремонта и в коридоре общего пользования.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения МУ «СМЗ по ЖКХ» своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого дома, в котором проживают истцы, нашел своё подтверждение в судебном заседании, требования истцов о возложении на ответчика обязанности по выполнению ремонтных работ в указанном выше объеме, за исключением ремонта входной деревянной лестницы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая финансовое положение ответчика, техническое состояние жилого дома, объем и стоимость ремонтных работ, природно-климатические условия данной местности, суд устанавливает срок выполнения ремонтных работ: до dd/mm/yy г. - ремонт конструкции кровли и стропильной системы над квартирами № и общим коридором, замена шиферного покрытия над квартирами № и общим коридором, замена мауэрлата со сторона квартиры №, ремонт деревянного карнизного подшива со стороны квартиры №; до dd/mm/yy г. - ремонт коридора общего пользования и входной площадки.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию жилого дома, нарушает права истца Кругловой Н.И. как потребителя жилищно-коммунальных услуг, причиняет ей моральные и нравственные страдания.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать возмещения морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования ст. 1101 ГК РФ, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать в пользу Кругловой Н.И. компенсацию морального вреда в размере 0000.00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кругловой Н.И., Солодова А.В., Смирновой Н.А. удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное учреждение «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» в срок до dd/mm/yy г. - выполнить в жилом доме № на ... в ... следующие работы: отремонтировать конструкцию кровли и стропильную систему над квартирами № и общим коридором, поменять шиферное покрытие над квартирами № и общим коридором, заменить мауэрлат со сторона квартиры №, отремонтировать деревянный карнизный подшив со стороны квартиры №; в срок до dd/mm/yy г. - отремонтировать коридор общего пользования и входную площадку.

Взыскать с Муниципальное учреждение «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу Кругловой Н.И. компенсацию морального вреда в размере 0000.00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципальное учреждение «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» госпошлину в бюджет муниципального образования - городской округ г. Кострома в размере 0000.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.

Судья Юдина О.И.