2-1111/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Комаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаройко Л. В. к Жигальцову А. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Шаройко Л.В. обратилась в суд с иском о признании Жигальцова А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., ..., ... и снятии его с регистрационного учета, указав, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного dd/mm/yy г. с С. Ответчик в спорной квартире фактически не проживает, его регистрация носит формальный характер, в настоящее время место его жительства неизвестно.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено МБУ «Центр регистрации граждан».
В судебном заседании Шаройко Л.В., ее представитель Савичев А.Б. исковые требования поддержали.
Ответчик Жигальцов А.М. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, о времени и месте судебного заседания он извещался по последнему известному месту жительства.
Привлеченный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчика адвокат Адвокатской палаты Костромской области Калугин В.П., возражая против удовлетворения иска, указал, что регистрация ответчика в спорной квартире была произведена с согласия бывшего собственника жилого помещения, оснований для аннулирования регистрации в настоящее время не имеется, поскольку место жительства Жигальцова А.М. неизвестно.
Представитель МБУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, в заявлении к суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в ред. от 22.12.2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от dd/mm/yy г. Шаройко Л.В. приобрела у С. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от dd/mm/yy г., передаточным актом от dd/mm/yy г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от dd/mm/yy г.
На момент заключения договора купли-продажи квартиры в спорной квартире наряду с собственником С. и членами его семьи был зарегистрирован Жигальцов А.М., который в данной квартире не проживает.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании жильцы дома по адресу: ..., ..., ... - М. и Т., допрошенные по настоящему делу в качестве свидетелей.
Таким образом, ответчик Жигальцов А.М. собственником либо членом семьи собственника спорного жилого помещения в настоящее время не является, в силу ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, с момента заключения договора купли-продажи он утратил право пользования данной квартирой.
Исковые требования Шаройко Л.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Факт отсутствия сведений о месте нахождении ответчика Жигальцова А.М., не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
В ходе рассмотрения дела судом предпринимались меры к розыску ответчика, в результате чего было установлено, что до dd/mm/yy г. Жигальцов А.М. проживал по адресу: ..., ..., ..., .... После привлечения его к административной ответственности за нарушение правил паспортного режима ответчик из указанной квартиры выехал в неизвестном направлении. Изложенные обстоятельства подтвердил свидетель И., который в настоящее время проживает в этой квартире.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя.
При разрешении данного спора требования ст. 50, ст. 119 ГПК РФ судом соблюдены.
Руководствуясь ст.194 - ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать Жигальцова А. М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... и аннулировать его регистрацию по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья Юдина О.И.