Дело № 2-1142/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Шуваевой Н.А.
при секретаре Головиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссаровой Н. А., Беловой И. А., Ефимовой С. А., Юрьевой Е. К. к Комитету ЖКХ Администрации г. Костромы о признании договора приватизации состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании договора социального найма недействительным
УСТАНОВИЛ:
Комиссарова Н.А., Белова И.А., Ефимова С.А., Юрьева Е.К. обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Костромы с учетом уточнений требований от dd/mm/yy года о признании договора приватизации по заявлению Вагурина А.Е. и Юрьевой Е.К. от dd/mm/yy года состоявшимся, включении 21/177 доли в жилом помещении квартиры № ... по ... ... в наследственную массу после смерти Вагурина А.Е., признании договора социального найма № от dd/mm/yy года, заключенного с Юрьевой Е.К. недействительным.
Свои требования мотивируют тем, что dd/mm/yy года умер Вагурин А.Е. Они являются наследниками первой очереди, других наследников нет. До истечения шестимесячного срока истцы обратились к нотариусу г. Костромы с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Вагурина А.Е. Из письма Комитета ЖКХ Администрации г. Костромы от dd/mm/yy года № им стало известно, что Вагурин А.Е. dd/mm/yy года подал заявление на приватизацию комнаты в коммунальной квартире по адресу: ..., ..., д. №, кв. №, однако ввиду большого количества обращений граждан с вопросом о приватизации занимаемых жилых помещений с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года А.Е. Вагурин не мог сдать весь пакет документов необходимых для оформления договора приватизации, в связи с чем договор приватизации заключен не был по независящим от него причинам. В настоящее время между Юрьевой Е.К. и ответчиком заключен договор социального найма № от dd/mm/yy года, согласно которому нанимателю передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, - квартира общей площадью 13,93 кв.м., в том числе жилой 10,1 кв.м. по адресу: ..., ..., д. №, кв. №.
В судебном заседании Ефимова С.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что истцы намерены вступать в наследство после смерти Вагурина А.Е., договор приватизации должен быть признан состоявшимся, так как был не заключен по независящим от Вагурина А.Е. причинам и 21/177 доли в жилом помещении квартиры № дома № на ... должны быть включены в наследственную массу после его смерти. Квартира является коммунальной, две комнаты (135\177 доли) занимает ее семья, одну комнату занимает Юрьева Е.К., где ранее также жил Вагурин А.Е.
Истец Юрьева Е.К. иск поддержала по указанным в нем основаниям, пояснила, что она вместе с мужем Вагуриным А.Е. обращалась в Комитет ЖКХ с заявлением о приватизации комнаты в квартире по адресу: ..., ..., д. №, кв. №. dd/mm/yy года муж умер, договор приватизации не был оформлен по независящим от него причинам, поэтому должен быть дооформлен. Договор социального найма подписала ошибочно, оснований для его заключения не было, так как было подано заявление о приватизации.
Истцы Белова И.А. и Комиссарова Н.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Костромы Бондарев Ю.С. против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что договор социального найма был заключен ошибочно, поскольку отделу, который заключает договоры социального найма, не было известно о том, что Вагурин А.Е. и Юрьева Е.К. подали заявление о приватизации, поэтому должен быть признан недействительным. Требования истцов при отсутствии завещания умершего оформленного на иное лицо, о признании договора приватизации состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, обоснованны, препятствий в приватизации по заявлению Вагурина А.Е. и Юрьевой Е.К. от dd/mm/yy года не усматривается, право на приватизацию у заявителей не реализовано.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что Юрьева Е.К. приходится женой Вагурину А.Е., Комиссарова Н.А., Ефимова С.А., Белова И.А. являются его дочерями (л.д. 18-23, 28-30, 37-39).
По сведениям, представленным нотариусом Н. Юрьева Е.К., Комиссарова Н.А., Ефимова С.А., Белова И.А. приняли наследство после смерти Вагурина А.Е.
На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что dd/mm/yy года супруги Вагурин А.Е. и Юрьева Е.К. обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Костромы с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенной по адресу: ..., ..., д.№, кв.№.
Приватизации подлежало занимаемое ими жилое помещение, соответствующее 42/177 доли квартиры № в доме № по ... ....
dd/mm/yy года Вагурин А.Е. умер, до его смерти договор приватизации жилого помещения оформлен не был.
Из письма Комитета коммунально-жилищного хозяйства № от dd/mm/yy года следует, что договор приватизации не был оформлен по независящим от Вагурина А.Е. причинам.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 года N1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 года N1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку Вагурин А.Е., подавший совместно с Юрьевой Е.К. заявление о приватизации и необходимые для этого документы до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, умер, договор приватизации не был оформлен по не зависящим от него причинам, требования истцов о признании договора приватизации 42/177 доли квартиры по заявлению Вагурина А.Е. и Юрьевой Е.К. от dd/mm/yy года состоявшимся, а также включении приходящейся Вагурину А.Е. по договору приватизации 21/177 доли ( 1/2 от 42/177 доли) спорного жилого помещения в наследственную массу после его смерти основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Данный факт представителем ответчика не оспаривается, подтверждается его пояснениями в судебном заседании, а также представленным письменным отзывом по заявленным истцами требованиям от dd/mm/yy года.
В судебном заседании также установлено, что dd/mm/yy года между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и Юрьевой Е.К. был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Юрьевой Е.К. предоставлено в пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, в коммунальной квартире жилой площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ... ....
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Поскольку в отношении указанного выше жилого помещения Вагуриным А.Е. и Юрьевой Е.К. было подано заявление о приватизации, договор приватизации по заявлению Вагурина А.Г. и Юрьевой Е.К. следует признать состоявшимся, спорное жилое помещение не могло быть предоставлено Юрьевой Е.К. по договору социального найма.
В связи с этим требования истцов о признании недействительным договора социального найма № от dd/mm/yy года, заключенного между Юрьевой Е.К. и ответчиком Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Костромы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комиссаровой Н. А., Беловой И. А., Ефимовой С. А., Юрьевой Е. К. удовлетворить.
Признать договор приватизации по заявлению Вагурина А. Е. и Юрьевой Е. К. от dd/mm/yy года состоявшимся.
Включить 21/177 долю жилого помещения квартиры № дома № по ... ... в наследственную массу после смерти Вагурина А. Е., умершего dd/mm/yy года.
Признать договор социального найма № от dd/mm/yy года, заключенный с Юрьевой Е. К. недействительным.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья Н.А. Шуваева