Дело № 1295/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Шуваевой Н.А.
при секретаре Головиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Манафову М. Р. Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Манафову М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 000 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 00 000,00 руб., обосновывая свои требования тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Манафовым М.Р. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ....., для строительства автомойки с помещением по обслуживанию легковых автомобилей, срок аренды установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy №. Согласно условиям заключенного договора арендная плата на момент заключения договора составляла 00 000,00 руб., которые арендатор обязан вносить ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом. В дальнейшем, в соответствии с условиями договора, ст. 395 ГК РФ взыскать проценты за пользование чужми денежными средствами с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 00 000,00 руб.
В судебном заседании представитель истца Тихомирова О.Л. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчик Манафов М.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Манафовым М.Р. dd/mm/yy был заключен договор аренды земельного участка № площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ....., для строительства автомойки с помещением по обслуживанию легковых автомобилей. Срок аренды участка установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy.
На основании п.п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за квартал определена 00 000,00 руб., которую арендатор обязан вносить ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на основании нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое направляется арендатору.
Согласно дополнительному соглашению dd/mm/yy, которое направлялось в адрес ответчика, и было им получено (л.д.10), ежеквартальный размер арендной платы с dd/mm/yy определен 000 000,00 руб. (л.д.26-25).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.16-17).
Истец обязательства по договору исполнил. Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от dd/mm/yy (л.д.18).
Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом.
Задолженность по арендной плате по состоянию на dd/mm/yy составляет 000 000,00 руб. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным (л.д.5-6).
Доводы ответчика, которые он заявлял ранее в судебном заседании, о необоснованном взыскании арендной платы в размере 000 000,00 коп., так как он дополнительное соглашение к договору аренды не подписывал, являются несостоятельными.
Действительно, в соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органом государственной власти субъектов Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, изменение арендодателем размера арендной платы в dd/mm/yy связано с новым порядком определения размера арендной платы, о чем арендатор надлежащим образом был уведомлен.
При таких обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы отсутствовала.
Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативных актов не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 000 000,00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку, как установлено ранее, ответчик, пользуясь предоставленной ему землей по договору аренды, своевременно арендную плату не вносит, на основании ст. 395 ГПК РФ с него подлежат взысканию проценты за пользование денежным средствами исходя из заявленных истцом требований за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 00 000,00 руб. ( 000 000,99х7,75%:360днейх90дней=00 000,00, где 7,75%-ставка рефинансирования ЦБ РФ, 360 дней -число дней в году, 90 дней -период с dd/mm/yy по dd/mm/yy).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 0 000 руб.00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить.
Взыскать с Манафова М. Р. Оглы в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате 000 000 руб.00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 00 000 руб., всего 000 000 руб.00 коп.
Взыскать с Манафова М. Р. Оглы в доход бюджета муниципального образования г. Кострома государственную пошлину в размере 0 000 руб.00 коп.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Шуваева