О прекращении ипотеки

Гр. дело № 2-1208/2010

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2010 года.

Ленинский суд г. Костромы в составе

Председательствующего федерального судьи Кукушкиной О.Л.

При секретаре Семеновой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виговской Л. Ф. к ИФНС по городу Костроме о прекращении ипотеки

Истица обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о прекращении ипотеки, мотивируя свои требования тем, что dd/mm/yy между ней и Р. был заключен договор купли-продажи части квартиры, по которому она приобрела 30/70 долей квартиры, расположенной по адресу: ...... Цена продаваемой части квартиры была установлена в сумме 00 000 рублей, при этом в силу п. 2 договора купли-продажи денежные средства должны были быть зачислены на счет Продавца не позднее dd/mm/yy. Оплата производилась за счет ссуды, предоставленной УФМС по Костромской области, которая была предоставлена ей как вынужденной переселенке. Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. На основании данной нормы в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним dd/mm/yy была внесена запись о государственной регистрации ипотеки, регистрация №, залогодержатель - Р., срок с dd/mm/yy по dd/mm/yy, которая до сих пор не погашена. При этом, денежные средства в качестве оплаты за часть квартиры были зачислены на счет Р. dd/mm/yy, обязательства перед УФМС по Костромской области были ей исполнены в dd/mm/yy. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она получила отказ в связи с тем, что на основании ст. 25 ФЗ « Об ипотеки (залоге недвижимости)», ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда или арбитражного суда об исполнении ипотеки. В связи со смертью Р. возможность обращения с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки утрачена, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Виговская Л.Ф. исковые требования уточнила, предъявляя их не к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, а к ИФНС России по г. Костроме. Также просит погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика ИФНС России по г. Костроме Зверев Д.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС России по Костромской области Тихомирова Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования, ранее поясняя, что Виговской Л.Ф. обязательства перед УФМС России по Костромской области исполнены путем возврата выданной ей ссуды.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Полушкина Е.А. заявление оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 25 закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, dd/mm/yy между Виговской Л.Ф. и Р. был заключен договор купли-продажи части квартиры, по которому Виговская приобрелда 30/70 долей квартиры, расположенной по адресу: ...... На следующий день состоялась передача продаваемой части квартиры, что подтверждается передаточным актом от dd/mm/yy, в данном жилом помещении Виговская зарегистрирована и проживает по настоящее время. Оплата за квартиру производилась за счет ссуды в размере 00 000 рублей, предоставленной УФМС по Костромской области Виговской, как вынужденной переселенке. В силу договора купли-продажи, Виговская не имела права отчуждать приобретенный объект недвижимости до полного погашения ссуды.

В силу закона в Управлении Росреестра ( ранее УФРС по КО) была зарегистрирована ипотека и внесена запись о государственной регистрации ипотеки № - залогодержатель Р.

Фактически денежные средства в качестве оплаты за часть квартиры были зачислены на счет Р. dd/mm/yy, что подтверждается сведениями из Сбербанка.

Ссуда на приобретение жилья погашена Виговской Л.Ф. полностью перед УФМС по КО dd/mm/yy.

Таким образом, обязательства Виговской Л.Ф. перед Р. и УФМС по КО исполнены надлежащим образом, что в силу ст. 408 ГК РФ является основанием прекращения обязательства.

dd/mm/yy залогодатель Р. умер. Наследственное дело не заводилось

На момент исполнения обязательства Р. с заявлением в регистрирующие органы с заявлением о прекращении ипотеки не обращался.

В настоящее время наличие обременения в виде ипотеки в регистрационной записи прав на недвижимое имущество является необоснованным и нарушает права Виговской Л.Ф. на свободное распоряжение ею имеющейся собственности в виде доли жилого помещения.

Тот факт, что залогодержателем прекращение ипотеки не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи после смерти Р., поскольку надлежащее исполнение обязательства перед ним установлено и сомнений не вызывает.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы прекращению ипотеки, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не приведено, прекращение ипотеки не может быть поставлено в зависимость от оформления (регистрации) права на объект недвижимости предыдущего собственника.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Виговской Л.Ф. требований о признании ипотеки прекратившей.

Руководствуясь ст. 194-198,338 ГПК РФ суд

Иск Виговской Л.Ф. удовлетворить.

Признать ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи 30/70 долей квартиры № в доме № по ул. ..... от dd/mm/yy, заключенного между Р. и Виговской Л. Ф., прекращенной.

Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от dd/mm/yy.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский суд г. Костромы после изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.