гр. дело №2-940/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Комаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к Дрозднику А.В., Шкеповой Г.Д., ООО «Ночной Клуб Тритон» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО ИКБ «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Дрозднику А.В., Шкеповой Г.Д., ООО «Ночной Клуб Тритон» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в сумме 0000.00 руб. 0000.00 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество - часть нежилого строения (помещение № комн. №) по адресу ....., указав, что dd/mm/yy г. между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Дроздником А.В. был заключен кредитный договор на сумму 0000.00 руб. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора были заключены: договор поручительства со Шкеповой Г.Д., в соответствии с которым Шкепова Г.Д. приняла на себя обязательство солидарно отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств, и договор последующего залога (ипотеки), согласно которому залогодатель ООО «Ночной Клуб Тритон» передал залогодержателю ООО ИКБ «Совкомбанк» в залог указанное выше недвижимое имущество. Свои обязательства по кредитному договору ответчик Дроздник А.В. исполняет ненадлежащим образом, значительная сумма долга не выплачена.
В ходе судебного разбирательства представитель ООО ИКБ «Совкомбанк» Судаков А.Г. исковые требования уточнил, просил расторгнуть кредитный договор № от dd/mm/yy, заключенный ООО ИКБ «Совкомбанк» с Дроздником А.В.; взыскать солидарно с Дроздника А.В. и Шкеповой Г.Д. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 0000.00 руб. 0000.00 коп., в том числе, сумму основного долга - 0000.00 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами 0000.00 руб.0000.00 коп., пени - 0000.00 руб. 0000.00 коп.; обратить взыскание на имущество - часть нежилого строения (помещение № комн. №), общей площадью ..... кв.м., основной площадью ..... кв.м., вспомогательной площадью ..... кв.м., инв. №, литер А2, расположенного по адресу ....., установить начальную продажную стоимость в размере 0000.00 руб.
В судебном заседании представитель ООО ИКБ «Совкомбанк» Судаков А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Дроздник А.В., действуя от себя лично и в качестве представителя ООО «Ночной Клуб Тритон» исковые требования в части обращения взыскания на залоговое имущество и установления начальной продажной стоимости в размере 0000.00 руб. не признал, сумму задолженности по кредитному договору не оспаривал.
Ответчик Шкепова Г.Д. в судебное заседание не явилась, в заявлении к суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.
Собранными по делу доказательствами установлено, что dd/mm/yy между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Дроздником А.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО ИКБ «Совкомбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере 0000.00 руб. на срок до dd/mm/yy Процентная ставка по кредиту установлена в размере 19,5 % годовых (п. 1, п.3 договора; п. 2.1.7 общих условий предоставления и обслуживания кредита).
В соответствии с п. 1 кредитного договора Дроздник А.В. принял на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование ими, в размере и на условиях предусмотренных договором.
Согласно п. 8 кредитного договора при несвоевременном погашении процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы кредита за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, но не менее 300 руб.
В обеспечение обязательств по кредитному договору dd/mm/yy между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Шкеповой Г.Д. был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком по вышеуказанному кредитному договору (п. 1.2. договора поручительства).
Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору dd/mm/yy между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ООО «Ночной Клуб Тритон» был заключен договор последующего залога, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог недвижимое имущество - часть нежилого строения (помещение № комн. №), общей площадью ..... кв.м., основной площадью ..... кв.м., вспомогательной площадью ..... кв.м., инв. №, литер А2, расположенного по адресу ......
Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, общая сумма задолженности по состоянию на dd/mm/yy составляет 0000.00 руб. 0000.00 коп., из них, согласно представленному банком расчету, 0000.00 руб. - основной долг, 0000.00 руб. 0000.00 коп. - проценты за пользование денежными средствами, 0000.00 руб. 0000.00 коп.- неустойка.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (ч. 2 ст. 452 ГК РФ)
Как следует из представленного суду уведомления от dd/mm/yy (л.д. 19-20) заемщик Дроздник А.В.и поручитель Шкепова Г.Д. были предупреждены о расторжении кредитного договора, им было предложено погасить образовавшуюся задолженность.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о расторжении договора и взыскании образовавшейся суммы задолженности основанными на законе и подлежащими частичному удовлетворению.
Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями предоставления кредита, судом проверен и признан правильным. В судебном заседании ответчик Дроздник А.В. расчет задолженности по кредитному договору не оспаривал.
Как было указано выше, в обеспечение исполнения кредитного договора dd/mm/yy с Шкеповой Г.Д. был заключен договор поручительства.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Следовательно, подлежащая взысканию сумма задолженности по кредитному договору должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке.
При этом, как следует из условий кредитного договора № от dd/mm/yy, кредит предоставляется на срок до dd/mm/yy
Согласно п. 6.1 общих условий договора поручительства, договор поручительства вступает в силу с даты подписания кредитного договора, и действует до момента прекращения поручительства по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законами, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или исчислением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, днями или числами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п. 4 ст. 367 ГК РФ в случае, когда в договоре не указан срок, на который дано поручительство, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.
В соответствии с п. 3 кредитного договора № от dd/mm/yy заемщик обязан был осуществлять оплату кредита и процентов по графику, ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, ежемесячный платеж составляет 0000.00 руб. 0000.00 коп. Таким образом, кредитным договором предусмотрено исполнение обязательств по частям.
Из материалов дела следует, что заемщик не исполняет обязательства по погашению кредита и процентов с dd/mm/yy
С учетом этого, право требования к поручителю при неисполнении заемщиком обязательства по возврату предусмотренной условиями договора части кредита возникло у ООО ИКБ «Совкомбанк» после dd/mm/yy, однако, иск заявлен банком только dd/mm/yy, то есть с пропуском срока, установленного ч.4 ст. 367 ГК РФ.
Однако, с учетом положений ч.4 ст. 367 ГК РФ его нельзя считать прекращенным в части истребования задолженности по кредиту за период после dd/mm/yy
Согласно имеющемуся в деле расчету задолженность по кредитному договору до dd/mm/yy составляет 0000.00., в том числе, основной долг - 0000.00 руб. 0000.00 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами - 0000.00 руб. 0000.00 коп., пени - 0000.00 руб. 0000.00 коп.
Задолженность по кредитному договору после dd/mm/yy - 0000.00 руб. 0000.00 коп., в том числе, основной долг - 0000.00 руб. 0000.00 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами 0000.00 руб. 0000.00 коп., пени - 0000.00 руб. 0000.00 коп.
В ходе судебного заседания сторонами данный расчет не оспаривался.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая требования ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства данного дела суд находит, что исчисленная ответчикам неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным снизить размер пени за период до dd/mm/yy до 0000.00 руб., за период после dd/mm/yy до 0000.00 руб.
Таким образом, в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» следует взыскать солидарно с Дроздника А.В. и Шкеповой Г.Д. задолженность по кредитному договору 0000.00 руб. 0000.00 коп.; с Дроздника А.В. задолженность по кредитному договору 0000.00 руб. 0000.00 коп.
Как следует из материалов дела, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами dd/mm/yy был заключен договор последующего залога (ипотеки). Предметом залога является часть нежилого строения (помещение № комн. №), общей площадью ..... кв.м., основной площадью ..... кв.м., вспомогательной площадью ..... кв.м., инв. №, литер А2, расположенного по адресу ......
Пунктом 7.1 договора установлено, что взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Таким образом, требования ООО ИКБ «Совкомбанк» об обращении взыскания на предмет залога основаны на законе, условиях заключенного сторонами договора и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 3.1 договора залога стоимость предмета залога определена в размере 0000.00 руб.
В судебном заседании представитель ООО ИКБ «Совкомбанк» просил установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 0000.00 руб. Ответчик Дроздник А.В. с оценкой залогового имущества, определенной банком не согласился.
С целью устранения определения рыночной стоимости объекта недвижимости, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта "А" рыночная стоимость части нежилого строения (помещение № комн. №), расположенного по адресу ..... составляет 0000.00 руб.
Выполненный оценщиком "А" отчет об оценке объекта недвижимости соответствует требованиям ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», произведенный экспертом расчет рыночной стоимости залогового имущества подтвержден документально и сомнений у суда не вызывает. Рыночная стоимость объекта недвижимости была определена экспертом путем согласования результатов расчетов стоимости объекта оценки с использованием различных подходов оценки (затратного, сравнительного и доходного).
В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, ставящих данное заключение под сомнение, сторонами не представлено.
Суд не может согласиться с доводами представителя банка об установлении первоначальной продажной стоимости предмета залога в соответствии с отчетом, выполненным ООО «Гранд+», в размере 0000.00 руб., поскольку, как следует из данного отчета, при определении рыночной стоимости спорного недвижимого имущества оценщик использовал только сравнительный метод и применял для сравнения единственное нежилое здание, расположенное в другой части города (.....), функциональное назначение которого - торговое.
Кроме того, как видно из договора залога от dd/mm/yy, стоимость предмета залога - нежилого строения (помещение № комн. №), расположенного по адресу ..... по соглашению сторон была определена в размере 0000.00 руб.
Истцом не указано, в силу каких конкретных обстоятельств рыночная стоимость данного недвижимого имущества за один год эксплуатации могла значительно уменьшиться.
Довод ответчика Дроздника А.В. о том, что при определении рыночной стоимости залогового имущества экспертом не была учтена стоимость неотделимых улучшений (кабельной продукции, вентиляции, металлокерамика) суд считает несостоятельным.
Из объяснений эксперта "А" в судебном заседании следует, что при определении рыночной стоимости данного объекта им были учтены произведенные улучшения здания. Кабельная продукция и вытяжная вентиляция данного объекта также учитывались. Определяя стоимость объектадоходным подходом, при расчете арендной ставки объекта цен им принято верхнее значения ставки за квадратный метр, что соответствует помещению с улучшенным качеством отделки. В своем заключении он определил наиболее вероятную цену сделки купли-продажи данного недвижимого имущества, сложившуюся на рынке.
В ходе рассмотрения дела ответчик, каких-либо доказательств в подтверждение факта выполнения данных ремонтных работ, замены и установки системы вентиляции и других коммуникаций, а также стоимости произведенного ремонта, не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО ИКБ «Совкомбанк» удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от dd/mm/yy, заключенный ООО ИКБ «Совкомбанк» с Дроздником А.В. расторгнуть.
Взыскать солидарно с Дроздника А.В., Шкеповой Г.Д. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 0000.00 рублей 0000.00 копеек, в том числе, основной долг - 0000.00 рубль 0000.00 копейки, проценты за пользование заемными денежными средствами 0000.00 рублей 0000.00 копеек, пени - 0000.00 рублей.
Взыскать с Дроздника А.В. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 0000.00 рубля 0000.00 копеек, в том числе, основной долг - 0000.00 рублей 0000.00 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами - 0000.00 рублей 0000.00 копеек, пени - 0000.00 рублей.
Взыскать с Дроздника А.В. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 0000.00 рубля 0000.00 копейки.
Взыскать с Шкеповой Г.Д. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 0000.00 рубля 0000.00 копеек.
Обратить взыскание залогового имущества - часть нежилого строения (помещение № комн. №), общей площадью ..... кв.м., основной площадью ..... кв.м., вспомогательной площадью ..... кв.м., инв. №, литер А2, расположенного по адресу .....,
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества в сумме 0000.00 рублей.
Взыскать с ООО «Ночной клуб Тритон» в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 0000.00 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части ООО ИКБ «Совкомбанк» отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья Юдина О.И.