Дело № 2-1105/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» октября 2010 г. г.Кострома
Ленинский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,
при секретаре Н.П.Кокаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Н. И. к Карасевой Г. И., Арефьеву А. И., Данилец М. Ю. об определении доли в праве общей собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Н.И.Ибрагимов в лице своего представителя Э.В.Макарова обратился в суд с иском к Г.И.Карасевой, А.И.Арефьеву об определении размера доли в праве общей долевой собственности и признании за ним права собственности на 59/115 доли в жилом доме по адресу: ...... Свои требования мотивировал тем, что dd/mm/yy приобрел в собственность часть указанного жилого дома. В договоре было указано, что он приобрел 269,5/819 долей дома, трех сараев, ограждения. Впоследствии он произвел пристройку к части дома и она была узаконена решением Ленинского районного суда г.Костромы в 2000 году. dd/mm/yy он обратился в УФРС за регистрацией права собственности, но в ходе сдачи документов выявилось несоответствие в определении объекта регистрируемого права. В устной беседе со специалистом он выяснил, что в договоре купли-продажи неправильно (не в целых числах) указана доля, а в решении суда от 24.10.2000 г. нечетко расписан объект узаконенной пристройки. Ему было предложено явиться в управление ФРС с остальными собственниками для уточнения долей. Он обратился в БТИ с просьбой сделать расчет долей и было установлено, что его доля составляет 59/115, другие сособственники - братья И. и Н. Арефьевы умерли, их наследниками являются ответчики.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были дополнительно предъявлены еще к одному наследнику умерших - М.Ю.Данилец и уточнены. Н.И.Ибрагимов просил признать за ним право собственности на 59/115 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1), сарай бревенчатый, сараи тесовые - 2 шт., уборные - 2 шт., ограждения, находящиеся по адресу: ......
В судебном заседании Н.И.Ибрагимов и его представитель по доверенности Э.В.Макаров поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. Полагали также, что суд в решении должен указать доли других сособственников.
Ответчик А.И.Арефьев в судебное заседание не прибыл, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявил о признании иска в полном объеме. Своим адресом проживания указал кв.№ д.№ по ул.......
Ответчики Г.И.Карасева, М.Ю.Данилец исковые требования в уточненном виде признали в полном объеме, просили определить доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, подлежащие включению в наследственную массу после смерти И.П.Арефьева с размером доли 47/115, после смерти Н.П.Арефьева в размере 9/115. Пояснили, что они и А.И.Арефьев являются наследниками первой очереди после смерти И.П.Арефьева, а Н.П.Арефьев их дядя. В настоящее время они (Г.И.Карасева, М.Ю.Данилец) подали нотариусу заявления о вступлении в права наследства после смерти И.П.Арефьева, свидетельства о праве на наследство еще не получены.
Представитель управления Росреестра по Костромской области по доверенности К.С.Мезенов полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 2,3 ст.245 ГПК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из материалов дела усматривается, что dd/mm/yy истец приобрел 269,5/819 одноэтажного жилого дома, бревенчатого сарая, двух тесовых сараев, тесового ограждения по адресу: ....., договор зарегистрирован в БТИ.
В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Костромы от 24.10.2000 г. за Н.И.Ибрагимовым признано право собственности на самовольно возведенные кирпичные жилые пристройки (литер А-З, А-4) и тесовый сарай размером 2,46м х 2,2м, расположенные на земельном участке по адресу: ...... Решение вступило в законную силу.
Как видно из технического паспорта на жилой дом по адресу: ..... (инвентарный номер №) общая площадь жилого дома составляет ..... кв.м, жилая площадь ..... кв.м, а в состав объекта входят жилой дом и жилые пристройки (лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1), сарай бревенчатый (1 на плане), сарай тесовый 3,65м х 3,05м (2 на плане), сарай тесовый 2,46м х 2,20м (4 на плане), уборные - 2 шт., ограждения.
Из представленного истцом рекомендуемого варианта расчета долей в домовладении, выполненного КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» (исх.№ от dd/mm/yy) следует, что с учетом выполненных Н.И.Ибрагимовым пристроек новое долевое участие для И.П.Арефьева составит 47/115, для Н.П.Арефьева 9/115, для Н.И.Ибрагимова 59/115.
Из анализа положений ст.245 ГК РФ следует, что осуществление неотделимых улучшений одним из участников общей долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников, а не только его доли. Это подтверждается и исследованным в судебном заседании вариантом расчета долей в домовладении. Поэтому при разрешении данного спора суд считает необходимым указать в решении размер долей других сособственников.
Как следует из ответа на запрос суда нотариуса С. после умершего dd/mm/yy И.П.Арефьева заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства подали дети наследодателя М.И.Данилец и Г.И.Карасева. Наследственного дела после умершего dd/mm/yy Н.П.Арефьева не заведено.
Учитывая, что в настоящее время не всеми наследниками умершего И.П.Арефьева поданы заявления о вступлении в права наследования, свидетельства о праве на наследство не получены, в наследство после смерти Н.П.Арефьева путем подачи заявления нотариусу никто не вступал, суд полагает возможным определить доли в праве общей долевой собственности, подлежащие включению в наследственную массу после смерти И.П.Арефьева и Н.П.Арефьева, как то просили ответчики М.И.Данилец и Г.И.Карасева в судебном заседании.
Это тем более будет способствовать реализации ответчиками своих наследственных прав, поскольку ранее определенный размер доли И.П.Арефьева составляет 471,5/819 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (в числителе не целое число), что повлечет трудности в регистрации права собственности аналогичные тем, что возникли у Н.И.Ибрагимова.
Суд также полагает, что при разрешении спора должна быть решена судьба вспомогательных построек. Их количество и принадлежность не могут влиять на размер долей в праве общей долевой собственности, поскольку они носят вспомогательный характер, при необходимости могут быть отделены, являются принадлежностью к главной вещи (жилому строению), предназначены для обслуживания этого строения и следуют его судьбе (ст.135 ГК РФ). Вместе с тем, для того, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, суд полагает необходимым определить в решении конкретные строения и сооружения, относящиеся к общей долевой собственности.
Как видно из технического паспорта жилого дома (л.д.14, 20) к вспомогательным строения и сооружениям относятся следующие объекты: забор, ворота, сарай бревенчатый, сарай тесовый размером ....., уборная, сарай тесовый размером ....., уборная (№ на плане (литера) соответственно №1, №2, 1, 2, 3, 4, 5).
Как уже указывалось выше, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Костромы от 24.10.2000 г. право собственности на тесовый сарай размером ....., расположенный на земельном участке по адресу: ..... признано непосредственно за Н.И.Ибрагимовым, поэтому суд не может включить указанное строение (как видно из плана в техническом паспорте стоящее отдельно от основного строения) в общую долевую собственность. Остальные строения - сараи, уборные, ограждения (забор и ворота) подлежат включению в общую долевую собственность в соответствии с требованиями истца и позицией ответчиков, признавших иск.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Ибрагимовым Н. И., dd/mm/yy года рождения, паспорт серии ..... №, выдан ОВД ..... dd/mm/yy, зарегистрированным по адресу: ....., право на 59/115 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1), общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, сарай бревенчатый (1 на плане), сарай тесовый (2 на плане), уборные - 2 шт. (3 и 5 на плане), ограждения (№1 и №2 на плане), находящиеся по адресу: ......
Определить долю в праве общей долевой собственности, подлежащую включению в наследственную массу после смерти Арефьева И. П. - 47/115 в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1), общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, сарай бревенчатый (1 на плане), сарай тесовый (2 на плане), уборные - 2 шт. (3 и 5 на плане), ограждения (№1 и №2 на плане), находящиеся по адресу: ......
Определить долю в праве общей долевой собственности, подлежащую включению в наследственную массу после смерти Арефьева Н. П. - 9/115 в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1), общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, сарай бревенчатый (1 на плане), сарай тесовый (2 на плане), уборные - 2 шт. (3 и 5 на плане), ограждения (№1 и №2 на плане), находящиеся по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г.Костромы в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А.Карелин