Дело № 2-1173/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» октября 2010 г. г.Кострома
Ленинский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,
при секретаре Н.П.Кокаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стулихиной М. В. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
М.В.Стулихина обратилась в суд с иском к администрации г.Костромы, просила сохранить квартиры № и № в доме № по ул...... после реконструкции с объединением в единую квартиру с возведением пристройки в перепланированном (переустроенном) виде. Требования мотивировала тем, что является собственником указанных квартир в трехквартирном доме и произвела объединение двух квартир в одну, холодная пристройка (лит. А4) переоборудована ею в теплую, возведена холодная пристройка (лит.а3). Все указанные работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и интересы третьих лиц.
В судебном заседании М.В.Стулихина и её представитель по доверенности Г.В.Стефюк поддержали заявленные требования в полном объеме, уточнили их, просили признать за М.В.Стулихиной право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиры № (литер А, А1, А2, А4, а, а3), общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: ...... М.В.Стулихина пояснила, что является собственником данных квартир на основании зарегистрированных в КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» договоров купли-продажи, а земельным участком по указанному адресу, предназначенному для эксплуатации трехквартирного жилого дома, владеет на праве пожизненного наследуемого владения. О том, что все произведенные работы соответствуют строительным и другим нормам и правилам свидетельствуют заключения специалистов-экспертов. Владельцы квартиры № и совладельцы на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком С.П.Пустовит и П.Т.Пустовит дали свое согласие на реконструкцию жилых помещений.
Администрация г.Костромы в судебное заседание своего представителя не направила, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица П.Т.Пустовит и С.П.Пустовит считали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция и перепланировка (переустройство) жилого помещения.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в совместном с ВАС РФ постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22 (п.28) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 ГК РФ.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (т.е. при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела М.В.Стулихина приобрела право собственности на квартиры № и № в доме № по ул...... на основании соответственно договора дарения от dd/mm/yy и договора купли-продажи от dd/mm/yy Договоры зарегистрированы в КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация».
Свидетельством ..... от dd/mm/yy, выданным горкомземом г.Костромы, подтверждается, что земельный участок по адресу: ..... предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения М.В.Стулихиной, С.П.Пустовиту и П.Т.Пустовиту.
Из имеющихся в материалах дела сведений технической инвентаризации (справка КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от dd/mm/yy) видно, что после реконструкции, переустройства и перепланировки квартир № и № в д.№ по ул...... образовалось жилое помещение - квартира №,№, состоящее из коридора (лит.а), подсобных помещений (лит.А1), гостиной и двух жилых комнат (лит.А), кухни и туалета (лит.А2), душевой (лит.А4), коридора (лит.а3), коридора (лит.А2). Общая площадь квартиры №,№ составила ..... кв.м, жилая площадь - ..... кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном, перустроенном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ООО «Облстройинвестпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области», ООО «Безопасность ХХI век».
Истцом за подачу искового заявления в суд уплачена государственная пошлина, исходя из инвентаризационной стоимости реконструированных строений.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Стулихиной М. В., dd/mm/yy года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру №,№ (литер А, А1, А2, А4, а, а3), общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г.Костромы в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А.Карелин